租店面一年合同可以簽嗎
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時(shí)間： 2023-07-21 16:52:57
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可以。租賃合同簽訂前，首先，需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證明，如果簽約方不是產(chǎn)權(quán)人本人則需要出示合法有效的產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書(shū)，以及授權(quán)人、代理人的身份證明。
其次，如果存在轉(zhuǎn)租的情況，除上述材料以外，還需要出示原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議，轉(zhuǎn)租租賃期限不能夠超過(guò)原租賃合同期限。再次，還要約定標(biāo)的物的使用用途、付款方式、違約金、租賃期限、解約方式、是否同意轉(zhuǎn)租、商鋪內(nèi)的設(shè)備、租賃金額、物業(yè)管理費(fèi)、租賃發(fā)票的費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)等等。最后，簽訂合同時(shí)仔細(xì)審查是否和約定的是否一致，并妥善保存簽字或蓋章后的合同原件。
租店面合同怎么寫(xiě)
租店面合同的內(nèi)容由雙方協(xié)商決定，其大致內(nèi)容主要包括六個(gè)方面。具體來(lái)說(shuō)：租賃店面期限超過(guò)六個(gè)月的應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。合同一般包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。店面所在的具體位置。雙方約定的租賃期限、租金以及租金的給付方式。雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括門店維修，裝修、是否可以轉(zhuǎn)租等的事項(xiàng)。雙方的違約責(zé)任，以及不可抗力等特殊情形下的違約處理。雙方解決爭(zhēng)議的方法。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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租賃合同簽訂前，首先，需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證明，如果簽約方不是產(chǎn)權(quán)人本人則需要出示合法有效的產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書(shū)，以及授權(quán)人、代理人的身份證明。其次，如果存在轉(zhuǎn)租的情況，除上述材料以外，還需要出示原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議，轉(zhuǎn)租租賃期限不能夠超過(guò)原租賃合同期限。再次，還要約定標(biāo)的物的使用用途、付款方式、違約金、租賃期限、解約方式、是否同意轉(zhuǎn)租、商鋪內(nèi)的設(shè)備、租賃金額、物業(yè)管理費(fèi)、租賃發(fā)票的費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)等等。最后，簽訂合同時(shí)仔細(xì)審查是否和約定的是否一致，并妥善保存簽字或蓋章后的合同原件。轉(zhuǎn)租店面合同的注意事項(xiàng)（一）確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。（二）若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定2023-07-11205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：合同約定好用途、租賃金額等?，F(xiàn)在的人民群眾在有了一定的積蓄之后就想要自己做一些小生意，不管做什么生意都需要租一個(gè)門市的。但是為了避免在租賃期間房東出現(xiàn)違約的情況，承租人需要和房東簽署合同，這樣才能履行雙方的義務(wù)和權(quán)利。租店面簽合同需要約定標(biāo)的物的使用用途、付款方式、違約金、租賃期限、解約方式、是否同意轉(zhuǎn)租、商鋪內(nèi)的設(shè)備、租賃金額、物業(yè)管理費(fèi)、租賃發(fā)票的費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)等。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式2024-04-22499人看過(guò) -
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繼續(xù)履行不可以。一方中止合同是違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方協(xié)商終止，權(quán)利人放棄追究違約責(zé)任的可以不賠償，否則應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的違約損失。對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)在合同約進(jìn)行約定。一、簽合同違約怎么辦?簽了合同后違約，是需要按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。通常違約后的處理方法是雙方協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可到有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，追究違約方的責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、合同沒(méi)執(zhí)行完其中條款有效嗎合同沒(méi)有執(zhí)行完其中的條款也2023-03-15496人看過(guò) -
合同條款店面租賃合同是要注意下列事項(xiàng)的：1、出租人與承租人是否均具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同中是否具備租賃用途、租賃期限、租金、維修責(zé)任等重要條款；3、賃期限是否超過(guò)了二十年；出租人是否是店面的所有人。通用店面租賃合同書(shū)標(biāo)準(zhǔn)版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞為更好提高門面的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將座落于＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；面積為＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；平方米的臨街門面租賃給乙方，作為＆nbsp；＆nbsp；使用。＜／p＞＜p＞二、租期從＆nbsp；＆nbsp；年月日起至＆nbsp；＆nbsp；年月日止（即：＆nbsp；＆nbsp；年）。＜／p＞＜p＞三、月租金＆nbsp；＆nbsp；元整（＆nbsp；＆nbsp；元），乙方于每月＆nbsp；＆nbsp；日前向甲方交2023-07-28318人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以。提前退租，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會(huì)退還。一、承租人怎么避免房屋租金糾紛(一)租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚。租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。(二)為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)。(三)房屋設(shè)施無(wú)毀損的話，押金應(yīng)該全額退還。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。二、租房人2023-06-2473人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租房子簽5年合同，一年一交房屋可以嗎根據(jù)租賃協(xié)議，入住期限為五年，每年需支付一期租金。若您有任何變動(dòng)或者終止居住需求，可考慮進(jìn)行轉(zhuǎn)租事宜，但必須征得房東的書(shū)面許可后方能實(shí)施。關(guān)于退租問(wèn)題，在簽署租約后，不得再提出退租申請(qǐng)，否則將被視為違反協(xié)議。若因您的原因?qū)е伦赓U房屋受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；另外，未取得出租方同意而擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)依據(jù)協(xié)議解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩2024-05-24425人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、門面租賃合同可以兩個(gè)人簽嗎門面租賃合同可以兩個(gè)人簽。2個(gè)人同時(shí)簽訂合同。2個(gè)人共同享有租賃房屋的使用權(quán)。如果房東只愿意跟一個(gè)人簽訂，要看他的意圖。合同一個(gè)人署名的，該人對(duì)房屋享有使用權(quán)。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。二、租賃合同違約責(zé)任如何承擔(dān)租賃合同違約責(zé)任主要包括以下三種：（一）強(qiáng)制履行。《民法典》第五百八十條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行”。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)方履行；（二）賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失；（三）支付違約金。當(dāng)2023-05-0674人看過(guò) -
合同違約金如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。一、民法典規(guī)定《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖?/div>2023-06-20140人看過(guò)
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以，出租方的店面被法院查封，不應(yīng)影響繼續(xù)承租使用。如果法院查封對(duì)承租人使用造成了不利影響、甚至導(dǎo)致不能繼續(xù)租賃該店面，可以根據(jù)房屋租賃合同的約定，要求出租方支付違約金、對(duì)承租人進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-01187人看過(guò)
沒(méi)簽合同租了一年住兩天可以退房租。按照實(shí)際租住時(shí)間繳納房租。但是此種行為屬于合同違約，承租人需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，房東有權(quán)扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的違約金。如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金，如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。沒(méi)簽合同交了房租想退可以嗎具體需要看雙方租賃合同的內(nèi)容。如果合同規(guī)定可以提前退房，可以提前一個(gè)月通知。也不是違約。如果合同沒(méi)有。那么就是違約，根據(jù)雙方的約定或者法律的規(guī)定，需要一定的違約金。我國(guó)法律不禁止交押金的，允許當(dāng)事人自由約定，應(yīng)當(dāng)合情合理。如果租期未滿，剩余的租金返還余額可從剩余月份中扣除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的2023-08-12315人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)1．首先需審查所簽訂的房屋租賃合同是否已對(duì)此類情況作出明確規(guī)定，若滿足相關(guān)解除合同的條件，即使租期尚未結(jié)束，仍然可以根據(jù)該合同的具體條款予以處理，實(shí)現(xiàn)退租的愿望；2．其次應(yīng)關(guān)注房屋租賃合同中是否存在允許承租方進(jìn)行轉(zhuǎn)租之條款，或者承租方向出租人尋求同意轉(zhuǎn)租的可能性。倘若這兩種情況同時(shí)存在，那么承租方便有權(quán)按照合同約定或經(jīng)出租人許可，對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，從而達(dá)到退租的最終目的；3．最后，承租方也可以通過(guò)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任來(lái)達(dá)成退租的目的?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)2024-05-12351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)事人可以不面簽合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同的方式包括書(shū)面、口頭或其他形式，其中書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在實(shí)踐中，雙方可以事先約定好合同的相關(guān)條款，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、郵遞等非面對(duì)面的方式簽訂合同。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期2024-01-27180人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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店面房租怎么簽合同幾年一遞增河北在線咨詢 2022-08-13就是每年增加一些租金的啊參考資料：多關(guān)注我，就可得到你要的每年增一個(gè)點(diǎn),就是明年租金是今年的1.01倍.按此類推.一個(gè)點(diǎn)就是1%的意思。 -
租門面簽合同3年,干滿一年可以解除合同嗎香港在線咨詢 2022-10-07既然合同是簽訂的3年，那么提前解除合同，就涉及到違約，按合同約定的違約責(zé)任辦理；如沒(méi)有約定，那么一般是租賃押金不退。當(dāng)然，這也是雙方可以協(xié)商的。 -
店面合同糾紛，我前天簽了一個(gè)店面租賃合同山東在線咨詢 2022-07-07合同糾紛：合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。 -
沒(méi)有簽合同可以交易店面嗎?安徽在線咨詢 2022-08-31《中華人民共和國(guó)》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 -
店面租賃合同空白可以使用租賃合同嗎新疆在線咨詢 2022-09-01如果您在租賃房屋的過(guò)程中，遇到房東給的空白合同，您可以根據(jù)您所要求進(jìn)行租賃的期限、使用用途等事項(xiàng)，再與房東進(jìn)行協(xié)商之后，將協(xié)議擬好之后的內(nèi)容，如實(shí)寫(xiě)入空白合同中，之后由您和房東分別簽字蓋章，注明日期就可以了?！睹穹ā分杏幸馑甲灾卧瓌t，還有誠(chéng)實(shí)守信原則，所以你需要填的內(nèi)容，就是要和你房東意思協(xié)商一致，按照事實(shí)來(lái)填寫(xiě)。比如說(shuō)，租賃的期限、租賃的范圍、租金、租金的支付方式、房屋使用注意事項(xiàng)等等。
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