找房產(chǎn)中介買房要注意“三查兩注意一明確”是什么意思
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:16:47
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一查證照：查看“兩證”是否齊全，即工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，通過官方網(wǎng)站查詢。
二查房源：遇到合適的房源，要對所購房屋的權屬情況進行全面了解，查看該房屋的房屋所有權證原件，到市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心查詢權屬登記狀況，了解該套房屋是否存在司法查封等限制性信息。根據(jù)有關法律法規(guī)政策規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，禁止轉(zhuǎn)讓。市民不要受價格低的誘惑，不要購買未取得房屋所有權證的房屋，以免合法權益受到侵害。
三查收費：仔細核對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所收取的服務費用是否符合物價部門規(guī)定的標準。
注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》和《交易合同》內(nèi)容簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》和《交易合同》時，交易當事人要全面了解權利義務?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務合同》應當包含以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準;服務費用及其支付方式;合同當事人的權利和義務等。不要輕易相信口頭承諾，必須將自己的主張通過合同加以明確。必要時，交易當事人可向律師進行咨詢。
明確交易資金交割方式交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。如交易當事人約定由經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，并根據(jù)合同約定條件，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，交易資金的劃轉(zhuǎn)應當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的簽字和蓋章。
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房產(chǎn)證1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。5、如果雙方有約定定金2023-06-01289人看過 -
一、找中介購買二手房有什么要注意的1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細2023-06-02202人看過 -
房產(chǎn)中介有關人士向記者介紹，二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強的服務之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。綜合杭州市的有關情況來看，主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅2023-06-05471人看過 -
房產(chǎn)證中介公司應負責核實房屋的真實性，即查看房產(chǎn)證原件和出租人身份證原件，且二者姓名應一致。檢查一所房子通常需要2-3個小時，這取決于房子的類型和大小。按照相關行業(yè)標準，房屋檢查員應自上而下、由內(nèi)而外對房屋進行檢查，包括室外場地、屋頂、地下室、樓層、閣樓、水電設施等，并啟動采暖空調(diào)設備。最后，將向客戶提交一份書面報告。在驗房過程中，我非常希望客戶和代理商能全程跟蹤，及時討論一些問題，介紹很多房屋維修知識和一些設備的操作使用。雖然驗房是房地產(chǎn)行業(yè)一項長期而廣泛應用的實踐，但國內(nèi)沒有法律規(guī)定驗房是房地產(chǎn)交易的必要步驟。因此，這是雙方自愿達成的商業(yè)協(xié)議。也就是說，購房者可以選擇是否驗房。同樣，賣方也可以選擇接受或不接受此類條件；接受或不接受買方檢驗后可能提出的要求。免費房屋檢查和專業(yè)房屋檢查的區(qū)別。驗房人員：驗房的本質(zhì)，具有較高的技術素質(zhì)要求；免費驗房：部分施工人員，對房屋存在的問題有基本了解，技術參2023-05-08276人看過
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銀行貸款1、所購房產(chǎn)是否已設置抵押權在購房前購房人查看開發(fā)商出示的《國有土地使用證》時，須注意該證書上：“有關他項權利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以土地使用權和在建工程進行抵押的情況，購房人應請開發(fā)商介紹清楚抵押權人（一般為貸款行）是否同意預（銷）售抵押房產(chǎn)和同意逐步解除抵押，以及是否簽署了相關的承諾書；并在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)之前請開發(fā)商告志愿設置的抵押是否已經(jīng)解除。如果開發(fā)商是以部分土地使用權和部分在建工程進行抵押的，購房人應注意查清自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。目前存在的問題是，由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，使銀行不愿放棄其在開發(fā)項目上設置的抵押權，導致購房人無法順利取得《房屋所有權證》，從而使買賣雙方產(chǎn)生不少爭議甚至訴訟。2、開發(fā)商是否超面積銷售在商品房預售許可證背面印有可銷售范圍，如樓座、樓層、房號、總共多少平方米等。購房人在購買商品房時，一定要認清商品房的樓牌2023-02-2583人看過 -
買房是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者制造了一種錯覺。這房子很容易賣。也就是說，買房的時候，要到開發(fā)商辦公室去拿號。只有有了這個號碼，你才有資格買他們的房子。拿到號碼后，要安排好號碼，選房，以免大家同時搶房。如果未選中，則只能等待下一次。排豪買房的由來。對于消費者來說，他們可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時間限制。如果反復比較看，交房時糾紛會少一些。對于開發(fā)商來說，這種方式幾乎沒有采用激勵機制和宣傳策略，銷售周期相對較長。排號最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房認購中。經(jīng)濟適用房價格低，需求量大，必須排隊購買。目前，很多樓盤都采用了行號認購的方式。排隊“搶”房會讓消費者產(chǎn)生供大于求的錯覺，從而促使消費者盡快做出選擇。目前，大多數(shù)安排形式分為在指定銀行支付指定金額的定金。然后拿存單辦理認購手續(xù)，等待這些步驟的開通。由于是認購階段，開發(fā)商會給業(yè)主一個認購號，所以通常叫“排號”。開發(fā)商經(jīng)常推出種類繁多的認購卡，如2023-05-02248人看過 -
房產(chǎn)交易現(xiàn)在有不少人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。不過，面對復雜的房產(chǎn)交易過程，我們需不需要找房地產(chǎn)中介呢?如何才能找到適合自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人呢?在對消費者滿意度指標的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民對二手房有諸多不滿意，特別是對中介費關注度最高。2011二手房交易經(jīng)典糾紛交易中吃差價中介公司的盈利從何而來?業(yè)內(nèi)人士說，房屋中介公司都是通過服務收費來獲利的。比如，房屋買賣代理收費、信息費等。隨著房價的飆升，房屋在買賣過程中存在著巨大利差。嚴防死守房主信息，是中介慣用的手段。若控制了房主的信息，也就隱蔽了住房的真實價格。吃差價，自然也就成了各家中介謀取利益的方式。合同上做手腳今年3月，小馬通過房屋中介公司看上一套房子，看中之后決定與中介公司簽訂協(xié)議，并交付3萬元意向金。中介公司表示交納意向金，我們就不向其他人推薦了。同時，中介公司答應讓小馬3日之內(nèi)與房主見面。誰知一拖就是半個月，中介一直以房主不在或聯(lián)系不上為由推托。又有半2023-06-05291人看過 -
法律綜合知識一、買二手房的注意事項是什么意思買二手房的注意事項有：1．房屋手續(xù)應當齊全；2．房屋產(chǎn)權應當明晰明確；3．買賣雙方身份證明應當真實有效；4．合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過戶時間；5．學會使用補充協(xié)議。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《中華人民共和國民法典》第五百零九條，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。二、二手房買賣無效合同怎么認定的二手房合同無效，符合以下條件之一即可：1．合同的當事人為無民事行為能力人；2．合同違反了法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定；3．當事人的意思表示不真實；4．當事人利用合同，惡意串通損害他人合法權益。三、民法典中二手房2023-10-01111人看過
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結(jié)婚證找正規(guī)的房產(chǎn)中介一般不會出現(xiàn)問題的。按揭貸款買房必須注意四大事項一、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20％以上；3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供的資料1、購房人與公司簽訂的購房合同，20％以上房款收據(jù)；2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；三、一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。2023-08-10125人看過 -
房產(chǎn)過戶一、中介房產(chǎn)過戶注意什么手續(xù)1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。4、進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。二、委托中介賣房要注意什么1、選擇正規(guī)中介，選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款2023-02-21405人看過 -
二手房過戶在購買房屋時，請務必檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明晰無糾紛，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，房屋是否合法，以及水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠。此外，還要查看房屋周邊環(huán)境，確保沒有違規(guī)搭建等影響，單位房屋是否侵權，以及中介公司是否違規(guī)。購買房屋時，務必選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，以避免黑心中介吃差價等。最后，還要查看合同約定，包括違約賠償責任。1.房屋手續(xù)是否齊全？查看房產(chǎn)證、土地證，個別地區(qū)可能有契稅證。2.產(chǎn)權是否明晰無糾紛？房屋是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)或繼承？共有權人狀況如何？3.交易房屋是否在租？買賣房屋是否會侵犯租賃合同？4.土地情況是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政規(guī)劃是否影響？房屋是否在動遷紅線內(nèi)？6.房屋是否合法？不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶。7.單位房屋是否侵權？例如福利分房等。8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠？該房產(chǎn)內(nèi)戶口是否需要遷移？尤其是學區(qū)房。9.中介公2023-11-10445人看過 -
法律綜合知識分租或稱分成租。中國舊時的地租分成制。始見于秦漢，宋以后更為流行。地主出租土地時，規(guī)定佃戶每年以收獲總額按成交納地租。地租率一般是五成。但地主如供給佃戶部分或全部種子、肥料、耕畜等生產(chǎn)資料時，租率常高達七八成。要注意什么這種情況屬于原承租人轉(zhuǎn)租，原則上，原承租人是無權承租的，出租人要是不同意可以撤銷你們的承租合同。因此，關鍵你要得到出租人的同意，并跟出租人簽協(xié)議。建議把要簽訂的合同給律師審查后再簽字生效，或者委托律師代為擬定?？磳Ψ胶头繓|的合同是否允許分租、原合同租賃期限、權利義務約定等等。如果是個人和你簽約，要保留對方的身份證復印件或者照片。2024-04-1186人看過
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法律綜合知識中介二手房買賣流程是什么？通過中介買二手房要注意什么？中介二手房買賣流程1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙2024-04-18439人看過 -
房產(chǎn)交易1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、認真查看房屋產(chǎn)權一定要確定房屋產(chǎn)權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機構有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務收費標準；服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細致簽訂合同簽訂合同的時候一定要看好每一條，并且都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要最后自己吃虧。4、辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的2023-02-17369人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務的機構。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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通過中介買房要注意什么, 去中介簽合同時要注意的注意事項有哪些呢西藏在線咨詢 2022-03-24一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權人。而且要通過網(wǎng)絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、去中介簽合同注意事項如下： 1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。 2、認真查看房屋產(chǎn)權：一定要確定房 -
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