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商品房買賣糾紛的主要類型有：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。

一、商品房預(yù)售合同登記備案有什么效力

商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。

商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。

商品房預(yù)售合同登記備案并不是商品房預(yù)售合同的生效要件。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。

商品房預(yù)售備案其實就是產(chǎn)生一種物權(quán)效力，如果商品房的開發(fā)商沒有經(jīng)過房屋預(yù)售買受人的同意擅自出賣房屋的，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。在商品房買賣中你需要特別注意每一個細(xì)節(jié)，否者可能產(chǎn)生不必要的糾紛，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受到損害。

二、門面買賣糾紛找誰投訴

1、按照買賣房屋的類型

若屬于一手房可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門。若屬于二手房則通過法院進(jìn)行法律訴訟為佳。

2、按照合同糾紛的類型

若屬于合同本身存在法律問題的糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過確定對其合同所約束的相對人為何種責(zé)任主體來向管理相關(guān)領(lǐng)域的部門提出解決糾紛的訴求，例如商品房買賣中，開發(fā)商是與買受人直接負(fù)責(zé)的合同關(guān)系，買受人對房屋的問題或合同本身的問題都可直接尋求開發(fā)商提供解決方案，同時可以消費者的身份向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來進(jìn)行糾紛調(diào)解。

若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問題引發(fā)的合同糾紛，可通過引起糾紛責(zé)任主體來尋找相關(guān)解決部門，例如施工工程問題，物業(yè)管理問題，虛假廣告問題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會，房管局，工商管理等政府本門提出解決糾紛的需求。

三、遇到房產(chǎn)中介糾紛怎么辦

1、定金糾紛；2、一房二賣糾紛；3、二手房買賣中承租人糾紛；4、房屋質(zhì)量糾紛；5、中介費糾紛；6、房屋廣告虛假糾紛；7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛；8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛；9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛；10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛。