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一、二房東轉(zhuǎn)租房屋失火責(zé)任誰(shuí)來承擔(dān)關(guān)于轉(zhuǎn)租房失火事故的賠償問題，一般情況下應(yīng)由房屋所有人或出租方即房東負(fù)責(zé)承擔(dān)。在房屋管理方面存在明顯疏忽或者過失的情況下，房東也需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。然而，如果房東與租戶之間事先有特殊約定的話則另當(dāng)別論。例如，由于電氣設(shè)備老化引發(fā)的火災(zāi)事故，房東理所當(dāng)然地需要承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外，若租賃合同中明確規(guī)定了電路、水路等設(shè)施由租戶進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并且在發(fā)生損壞時(shí)由租戶自行承擔(dān)維修費(fèi)用等相關(guān)條款，那么在這種情況下，租戶就必須對(duì)火災(zāi)事故負(fù)有主要責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、二房東轉(zhuǎn)租合法嗎，在哪些情況下轉(zhuǎn)租是合法的二房東轉(zhuǎn)租征得出租人同意是合法的。符合以下條件的轉(zhuǎn)租

一、借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任是沒有明確規(guī)定的，按照實(shí)際情況而決定。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣合同有效條件有哪些1.經(jīng)過了雙方當(dāng)事人意思表示并且達(dá)成了一致的；2.雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3.合同內(nèi)容沒有違背法律規(guī)定或社會(huì)公序良俗的。只有滿足以上三項(xiàng)條件合同就是合法有效的。三、解除終止房屋買賣協(xié)議書怎么寫解除終止房屋買賣協(xié)議書寫明買賣雙方的基本個(gè)人信息，然后寫明合同的解除已經(jīng)達(dá)成雙方同意的解除條款，雙方經(jīng)過協(xié)商后均同意解除該合同，自此合同失效?！吨腥A人民共和國(guó)

一、離婚時(shí)未還完的房貸誰(shuí)來承擔(dān)責(zé)任離婚房貸未還完的房貸應(yīng)該由獲得房屋所有權(quán)的一方來還房貸，如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割，屬于一方個(gè)人婚前的房貸由個(gè)人承擔(dān)。離婚后房子過戶，必須先付清銀行貸款。二、未還清貸款的房子離婚時(shí)如何分割未還清貸款的房子離婚時(shí)的分割方式：若未取得所有權(quán)的，一般不得分割所有權(quán)，只能確認(rèn)使用權(quán)。若已取得所有權(quán)的，一方婚前購(gòu)買，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院判歸登記一方。三、房貸還沒還完離婚房子如何過戶房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請(qǐng)，十五個(gè)工作日左右完成過戶?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記

租賃房屋頂塌下來應(yīng)該由房東承擔(dān)維修責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、出租的房屋漏水該由誰(shuí)負(fù)責(zé)出租的房屋漏水一般由出租人負(fù)責(zé)，但是當(dāng)事人可以另有約定。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、承租的房子維修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)承租的房子維修費(fèi)一般由出租人承擔(dān)，租賃合同另有約定的除外。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租

需要看火災(zāi)原因判定責(zé)任方：1、如果火災(zāi)是由于房?jī)?nèi)原有的設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致或者線路老化導(dǎo)致的，則應(yīng)當(dāng)由房東對(duì)火災(zāi)造成的所有后果負(fù)責(zé)，房東需要賠償租客以及鄰居的損失；2、如果火災(zāi)是由于租客的原因?qū)е碌模缡褂秒娖鞑划?dāng)引發(fā)火災(zāi)的，則應(yīng)當(dāng)由租客對(duì)火災(zāi)造成的后果負(fù)責(zé)，租客應(yīng)當(dāng)賠償房東以及鄰居的損失。房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。律師補(bǔ)充：在房屋租賃過程中，要注意以下幾點(diǎn)：房東是消防安全的第一責(zé)任人，在將自己的房屋出租給承租人前，首先要保證房屋符合消防安全條件與安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。租客承租房屋時(shí)，應(yīng)注意仔細(xì)檢查房屋的設(shè)施，看看是否存有安全隱患。如果存在，應(yīng)及時(shí)向房東提出并要求修復(fù)。在入住后應(yīng)安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。為避免糾紛，建議房屋租賃各方在租賃合同中明確約定各方的義務(wù)及責(zé)任，在入住前應(yīng)仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)

如果房東提供的房屋設(shè)施完好無損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任；反之房東沒有盡到上述義務(wù)，則在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌鲎馊素?fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。一、租客人身安全房東免責(zé)是什么意思？房東在簽訂出租房屋協(xié)議時(shí)，往往會(huì)在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下免責(zé)條款其實(shí)不具備效力。如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。根據(jù)物業(yè)等合同，房屋水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責(zé)任強(qiáng)加在另一份合同的相對(duì)人身上。租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房東可以約定由租客對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)和維修，但一旦發(fā)生相關(guān)事故，房東依然不能完全免責(zé)。出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并

一、租房時(shí)中介費(fèi)由房東或租客誰(shuí)來承擔(dān)1．租房的中介費(fèi)一般是由房主和租客共同承擔(dān)，通常是各付月租金的一半。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。因此為了明確支付中介費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)，建議最好是在合同中約定清楚相關(guān)事宜；2．租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，租客和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)按半月至一個(gè)月成交租金額的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、租房合同到期續(xù)簽還要中介費(fèi)嗎租房合同到期續(xù)簽不要中介費(fèi)。中介在第一個(gè)合同期期滿后再向租客收取續(xù)約中介費(fèi)，是沒有法律依據(jù)的。房東與租客續(xù)簽房屋租賃合同，只存在房東與租客雙方當(dāng)事方，而不存在居間方，因此，中介收取中介費(fèi)沒有法律的依據(jù)。所以續(xù)簽不需要中介費(fèi)了。三、房屋租賃合同違約中介費(fèi)需要支付嗎房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費(fèi)，由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定，如果合同明確表明違約

律師解答：房主。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，如果在房子交付使用以前，損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)是由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

樓房太陽(yáng)能著火由誰(shuí)負(fù)責(zé)，可以根據(jù)公安部門火災(zāi)事故認(rèn)定書進(jìn)行判斷?；馂?zāi)損失，可以按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。如果是產(chǎn)品本身有質(zhì)量問題，就由廠家或銷售商進(jìn)行賠償。如果是住戶的責(zé)任，就以一般的民事賠償進(jìn)行處理，可以和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商解決、找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)調(diào)解、也可以直接向當(dāng)?shù)鼗鶎臃ㄔ浩鹪V。樓房質(zhì)量問題找什么部門首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。入住時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)注意的問題一般來

案例：去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐，決定在杭州買房。一個(gè)為了落戶，一個(gè)為了投資。在某樓盤選好房后，繳納了5萬元的定金，各種優(yōu)惠算下來，實(shí)際的成交價(jià)格是14000多元/平方米。9月25日，劉小姐和丁小姐一起付了40萬元出頭首付，并且簽訂了購(gòu)房合同。銷售人員還表示，當(dāng)天不能辦理網(wǎng)簽，日后會(huì)統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽。讓她們沒想到的是，幾天后，她們就接到了銷售人員的電話，因?yàn)楹贾輨倓偝雠_(tái)了房產(chǎn)調(diào)控政策，首付需要提高到五成，要求她們補(bǔ)足兩成的首付差額。后來，劉小姐和丁小姐斟酌再三，向開發(fā)商提出退房的要求。經(jīng)過艱難溝通，開發(fā)商同意退還首付款全額(含5萬元定金)。未及時(shí)網(wǎng)簽可能房產(chǎn)被抵押丁小姐說，她們后來通過各種渠道了解到，開發(fā)商當(dāng)時(shí)之所以沒有及時(shí)辦理網(wǎng)簽，是因?yàn)樗麄冧N售的房子當(dāng)時(shí)是抵押給銀行的，“銀行那邊的抵押手續(xù)沒有解除，所以無法辦理網(wǎng)簽，估計(jì)他們本來是想打一個(gè)時(shí)間差?！蹦敲?，如果開發(fā)商的房產(chǎn)確實(shí)存在抵

誰(shuí)對(duì)違反租房合同負(fù)責(zé)？簽訂租賃合同時(shí)，一定要注意雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括設(shè)置容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，如未按約定按時(shí)交付房屋的業(yè)主的責(zé)任、租賃期間需要提前收回房屋或退房的業(yè)主的約定賠償?shù)?，這將確保合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和租客的風(fēng)險(xiǎn)。違反租賃合同的責(zé)任如下：。出租人的違約責(zé)任（一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1）承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間（私人租賃六個(gè)月）的，出租人可

租房的易損件壞了如果是租客損壞有租客承擔(dān)。在房屋租賃合同針對(duì)維修沒有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。如果出租人不履行上述義務(wù)，可依法向法院起訴。申請(qǐng)廉租房的條件三類人群申請(qǐng)條件均有放寬，在申請(qǐng)條件上，《通知》對(duì)城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員的具體申請(qǐng)條件均有不同程度的放寬。1、城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口，且在市區(qū)實(shí)際居??；家庭人均年收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1．5倍；申請(qǐng)人已辦理正式退休手續(xù)的不再受收入限制。2、新就業(yè)職工：具有市區(qū)常住戶口或持有市區(qū)居住證；持有大中專院校畢業(yè)證，畢業(yè)未滿8年；收入穩(wěn)定，具有房租支付能力。3、外來務(wù)工人員：持有市區(qū)居住證；

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。房產(chǎn)稅申報(bào)后多少天繳納房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)

一、什么是公房公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。二、由誰(shuí)來承擔(dān)公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)每3～5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查；對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除