業(yè)主購買新房哪些購房費用可以拒交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:01:04
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其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的?
費用想不交可以不交
怎樣才能拒交物業(yè)費
1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;
2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交;
3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。
不住未必全交
正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費;入住后(含房屋裝修)，但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。
安保與賠償
物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。
責任劃分
后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修還得付費。屋頂保質(zhì)期5年，如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔物業(yè)費。
目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業(yè)公司，開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個獨立法人，無任何關(guān)系。
資質(zhì)與服務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級是兩個完全不同的概念。一級資質(zhì)不代表能夠提供一級服務(wù)，資質(zhì)等級與其所提供的服務(wù)并無掛鉤。
具有三級企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級標準的物業(yè)服務(wù)，關(guān)鍵在于確認該企業(yè)提供服務(wù)的等級是否達標。
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業(yè)主公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公房繼承關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《民法典》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于2023-05-05280人看過 -
配套設(shè)施一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項目信息。第二，通過對自身消費需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進行全面、綜合的測算和分析，初步確定了適合自身實際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項目信息進行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項目的朋友對候選項目進行初步了解，然后花幾天時間進行實地考察。在項目實地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對選好房子會有很大的幫助。項目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應(yīng)注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準備后，到售樓處交定金，簽署認購書，確認簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細核對開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)2023-05-08323人看過 -
買新車要交哪些費用首先是購置稅,現(xiàn)在新的稅費規(guī)定1.6L排量以下為車款的5%,1.8L以上為10%其次是保險費,強制險為950元,另外的保費根據(jù)全險或部分險及所參保的保險公司有一定的差別,一般10萬元的車子保險費為4000~5000元左右.其余的費用較小,有上牌費,現(xiàn)為300元;車船使用稅為480元,還有三角牌及滅火器等必需品,費用為150元左右.環(huán)保檢測費70元另外,購置大排量車還需交納消費稅.自此，你的車就可以上路了。買新車流程摘要買新車流程一：購車您需要提供以下證明：個人提供身份證;單位提供企業(yè)法人代碼證，國有單位還需提供“控辦”指標;如軍人購車，需部隊出具本人姓名、單位、住址證明。汽車經(jīng)銷商需向您提供的合法證明：正規(guī)購車發(fā)票;廠家提供的汽車質(zhì)量合格證;進口車需提供海關(guān)貨物進口證明或罰沒證明書、商檢證明書。買新車流程二：工商驗證購車后，您需要帶上購車發(fā)票和購車合同到工商局所屬的機動車2023-04-27434人看過 -
法律綜合知識1、印花稅，在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0．5％交納。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，按照每套房屋80元的價格交納。3、房屋所有權(quán)證，所有權(quán)證每件4元。4、契稅，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1．5％繳納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3％的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1．5％的比例繳納。5、公共維修基金，等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，正當?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2％。2024-04-18121人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、哪些商品房不可以購買我們購買商品房，選房時一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況：1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;5、分割拆零銷售商品房住宅的;6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房最好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們在選房時，一定要謹慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時收集證據(jù)。二、開發(fā)商現(xiàn)房銷售需要具備什么條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格2023-06-0266人看過 -
法律綜合知識在此前提下，若新購置的房屋交付時間出現(xiàn)延誤，作為購房者，您有權(quán)敦促開發(fā)商按約將房產(chǎn)順利交割至您手中，并依法索求其承擔違約責任；倘若在合理期限內(nèi)，開發(fā)商仍然逾期未按約定交付房屋，那么購房者完全具備權(quán)向法庭提出解除購房合約申請，同時要求開發(fā)商盡快歸還所繳納的定金和預(yù)付款項，此外還需要對由此給購房者帶來的經(jīng)濟損失進行全額賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。2024-07-27257人看過 -
首套房1、契稅普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定;如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半(總價的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專項維修資金房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅);②證件印花稅(貼花)5元/戶。4、產(chǎn)權(quán)登記費住宅類房屋按80元/戶交納(部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元)。5、交易手續(xù)費住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。6、首付款普通住宅，首付款多少按照購房者購房2023-06-12376人看過 -
業(yè)主不新房漏水業(yè)主不能拒交物業(yè)費。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費繳納的訴請。依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業(yè)費。新房漏水找誰投訴新房漏水找物業(yè)部門投訴。權(quán)利人可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；開發(fā)商拒絕承認存在質(zhì)量問題的應(yīng)當及時委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定；不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他2023-07-24267人看過
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要根據(jù)情況決定，如果驗收時實測建筑面積超過合同規(guī)定面積差的3％，且合同中沒有處理面積誤差的方法，買方有權(quán)向開發(fā)商提出退房。如果開發(fā)商的五大證照商品房銷售不齊全的，則開發(fā)商銷售房屋屬于違法行為，屬于非法經(jīng)營，如果在不知情的情況下簽訂了采購合同，則合同無效。在這種情況下，買方要求退房。開發(fā)商因故不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的，購房人可以提出退房。房屋逾期可以退房嗎？視情況而定：1、沒有按時交房是否可以退房，需要看相關(guān)合同約定。2、如果合同沒有相關(guān)約定，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，期房延期購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。購房者在催告后三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房2023-07-01174人看過 -
一、買房子還需要哪些費用(一)物業(yè)管理費。先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費，一次性收取最多不能超過一年。(二)公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。(三)面積測繪費、結(jié)算面積退補房款在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補，差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請專業(yè)機構(gòu)測繪，如果合同中約定開發(fā)商負有測繪義務(wù)的，測繪費由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費用。(四)契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，2023-04-14155人看過 -
抵押權(quán)可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進行交易：1.以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;2.已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;3.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4.有所有權(quán)糾紛的;5.已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6.上市出售后會形成新的住房困難的;7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;9.法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。2023-06-10351人看過 -
二手房過戶買二手房原房主沒結(jié)清物業(yè)費，可以先協(xié)商，要求原房主結(jié)清物業(yè)費；協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑來維護自己的合法權(quán)益。具體何種方式最為有效管轄還是要看當事人個人的意愿。一、買二手房房產(chǎn)戶口問題如何解決買二手房關(guān)于戶口遷移的問題最好是事先訂立書面協(xié)議進行違約，如果后面無法解決可以向法院起訴要求其承擔違約責任。買二手房，如果原房主不遷出，也沒有具體的法律要求其強制遷出，所以就要事先約定維護自己的合法權(quán)益。二、租房房客不交物業(yè)費怎么解決各方友好協(xié)商處理。當租客不交物業(yè)費時，物管向房東催收，房東繳納物業(yè)費后，可以按照租房合同約定向租客追收物業(yè)費。租房合同無約定的，房東不可向租客收取物業(yè)費。若各方協(xié)商不成的，物業(yè)公司可以到法院起訴房東，要求房東繳納物業(yè)費、滯納金等相關(guān)費用；當房東按照判決書支付了相應(yīng)的物業(yè)費后，可以依照租房合同約定起訴租客追討物業(yè)費及相應(yīng)的損失。三、二手房過戶沒有結(jié)清物業(yè)費買2023-06-29199人看過
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新房購房手續(xù)注意事項一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“2024-03-26423人看過 -
房產(chǎn)交易經(jīng)濟適用住房買賣需要繳納1.5%的契稅；0.05%的印花稅；交易費；測繪費；權(quán)屬登記費取證費；差價5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。一、過戶費是多少？買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)二、買兩年內(nèi)的二手房需交多少稅1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下2023-06-23222人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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新購商品房交房時費用有哪些寧夏在線咨詢 2022-10-31)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》 -
業(yè)主買房購房常見問題有哪些四川在線咨詢 2023-02-22在買房過程中的常見問題： 1、我買的房子到底是不是70年產(chǎn)權(quán)； 2、開發(fā)商推遲交房怎么辦； 3、開發(fā)商推遲辦證怎么辦； 4、房產(chǎn)面積縮水怎么辦。 維權(quán)： 一、在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。 二、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。 -
購買新建商品房需要繳納哪些費用, 購買新建商品房需要繳納哪些費用天津在線咨詢 2022-02-10購買新建商品房需要繳納的費用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運費、物業(yè)費、面積差價。下面以西安市為例：1、大修基金：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍
