商品房贈送廣告的法律責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 14:43:25
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據(jù)了解，女性購房往往比較感性，受各種“贈送”誘惑的可能性更大。事實上，開發(fā)商所謂的贈送，絕大多數(shù)都是業(yè)主自己花錢購買的，但由于被冠以贈送的名義，開發(fā)商卻可以逃避很多售后責(zé)任。律師提醒廣大女性業(yè)主，在對待贈送問題時，一定要保持理智，提高抵抗誘惑的能力。律師解答：北京惠誠律師事務(wù)所律師袁前嶺、北京力行律師事務(wù)所律師朱壽全、楊志剛。
案例1、“送”花園可能無法辦產(chǎn)權(quán)
劉女士：我買了一套一層的房子，當(dāng)初開發(fā)商在樓書里面說會贈送30平方米的花園，所以很快就做了購買決定。但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)“贈送”的花園面積只有10多平方米，而且產(chǎn)權(quán)證里面還沒有標(biāo)注面積，我應(yīng)該怎么辦?此外，開發(fā)商在合同補充協(xié)議中簽有：“廣告宣傳資料只作參考，不作法律依據(jù)”，開發(fā)商的說法成立嗎?
袁前嶺：劉女士所表述的贈送應(yīng)該是屬于“附條件贈送”，也就是說，開發(fā)商所贈的花園是在劉女士購買該套商品房的前提下進行的，既然劉女士已經(jīng)購買了房屋，那么開發(fā)商是應(yīng)該按承諾贈送花園的。
但根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法律，開發(fā)商贈送劉女士30平方米的花園，實際上是贈送了30平方米的土地使用權(quán)，這顯然是侵犯了其他住戶的合法權(quán)益，所以，購房人在遇到這類贈送時，一定要將潛在的法律風(fēng)險及違約責(zé)任寫進購房合同，以免發(fā)生糾紛時，有理說不清。但即使如此，花園的面積也不能計入產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只有使用權(quán)。
楊志剛：由于開發(fā)商在樓書中所作的“贈送30平方米花園”的承諾，對劉女士訂立商品房買賣合同以及房屋價格的確定都有重大影響，因此開發(fā)商在樓書中關(guān)于贈送花園的允諾應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的有效內(nèi)容。據(jù)此，開發(fā)商在合同補充協(xié)議中約定的“廣告宣傳資料只作參考，不作法律依據(jù)”應(yīng)認(rèn)定為無效條款。
法規(guī)索引
樓書也可視為合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》相關(guān)條款
楊志剛：按照相關(guān)規(guī)定，所謂的贈送花園實際上是將小區(qū)的一部分綠地的使用權(quán)劃分出來交由一層住戶使用、管理。再加上土地使用權(quán)在房屋所有權(quán)證書中不作具體面積標(biāo)注，因此即使開發(fā)商在合同中約定贈送花園，該花園也不能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。
此外，只要購房者能夠證明樓書等宣傳資料對訂立商品房買賣合同以及房屋價格的確定都有重大影響，則這些宣傳資料中所包含的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的有效內(nèi)容。
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出賣人在商品房買賣合同簽訂或履行過程中約定了附贈物品內(nèi)容，應(yīng)依約履行。商品房銷售廣告和宣傳資料就附贈物品的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、開發(fā)商違約后怎么維權(quán)1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；2、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已2023-03-19342人看過 -
商品房廣告最高法院《解釋》第三條對商品房的銷售廣告和宣傳資料的行為性質(zhì)作了明確的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場，目前，大多數(shù)的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。由于我國商品房市場管理機制尚不健全，對商品房銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，特別是相應(yīng)的民事責(zé)任制度的缺失，給開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時作出虛假、夸大不實的廣告宣傳留下了可乘之機，損害了消費者的利益。最高法院這一解釋將使一些房地產(chǎn)開發(fā)商利用不實廣告吸引顧客、兜售商品房的行徑得到有效遏止，有利于保護購房人的利益，最終將有利于房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展2023-06-12459人看過 -
由于商業(yè)贈品的名贈實賣，故商業(yè)贈品應(yīng)與產(chǎn)品一樣要保證產(chǎn)品質(zhì)量、承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任。產(chǎn)品責(zé)任包括侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任兩種。二者的界限問題涉及到產(chǎn)品責(zé)任的性質(zhì)是侵權(quán)責(zé)任還是合同責(zé)任。產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任與產(chǎn)品違約責(zé)任的界限在于：產(chǎn)品自身質(zhì)量問題和產(chǎn)品自身損壞造成財產(chǎn)損失的，是產(chǎn)品違約責(zé)任;產(chǎn)品因缺陷而造成人身傷害、造成缺陷產(chǎn)品以外的其他財產(chǎn)損失的，是產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任。當(dāng)然，缺陷產(chǎn)品致人身傷害、財產(chǎn)損害的，也有責(zé)任競合問題。商業(yè)贈品損害大體可分為兩種情況。第一，贈品自身質(zhì)量問題和贈品自身損壞造成財產(chǎn)損失的，適用違約責(zé)任。由于商業(yè)贈與實質(zhì)上是經(jīng)營者與消費者訂立的買賣合同的一部分，(注：違約責(zé)任中的商業(yè)贈品，僅指如前所述的符合一定價格標(biāo)準(zhǔn)，因而實質(zhì)上屬于買賣關(guān)系的那部分。)則如果經(jīng)營者所贈贈品本身有瑕疵，經(jīng)營者便構(gòu)成買賣合同的不適當(dāng)履行，在這種情況下，經(jīng)營者應(yīng)就贈品瑕疵承擔(dān)買賣合同中的違約法律責(zé)任。應(yīng)當(dāng)指出的是，在經(jīng)營2023-06-05205人看過 -
廣告法律責(zé)任“屋頂花園”變“冷卻塔”，業(yè)主“證據(jù)不足”一審敗訴律師：對于開發(fā)商廣告宣傳與實際不符問題，早期法律并沒有規(guī)定。而2003年3月24日通過的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條明確規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的證明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。業(yè)主在買房時，看到開發(fā)商的廣告宣傳和售樓部的樓盤模型上，自己所購的房屋窗臺下是美麗的屋頂花園。但是，入住后，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，原來屋頂花園并不存在，自己要面對的是6個中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔!屢次交涉無效，2003年9月，廣州市天河區(qū)某樓盤的8戶業(yè)主一氣之下將開發(fā)商告上法庭，要求追究其擅改規(guī)劃的責(zé)任，并拆除這些冷卻塔。今年8月，法院一審判決，原告未提供充分證據(jù)證明現(xiàn)安裝冷卻塔的部位原設(shè)計為屋頂花園，因此不2023-06-12107人看過
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商品房預(yù)售法現(xiàn)今房地產(chǎn)競爭空前激烈的環(huán)境下，房產(chǎn)商為推出自己的樓宇絞盡腦汁。廣告宣傳自己的樓宇具有某種特色，以此來吸引購房者的形式也多種多樣。如果在最后交房時，這樣的廣告許諾無法兌現(xiàn)，房產(chǎn)商應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任或如何承擔(dān)民事責(zé)任，法律沒有專門規(guī)定，導(dǎo)致購房者對房產(chǎn)商“雖怒而為之奈何”。品預(yù)售中的廣告是一種要約邀請（或稱要約引誘），以引誘購房者向房產(chǎn)商發(fā)出要約，要約邀請一般沒有約束力。如果購房者及房產(chǎn)商將廣告內(nèi)容訂入合同或者將廣告，說明書，示意圖等作為合同附件的；即廣告已成為商品房預(yù)售合同的一部分，那么房產(chǎn)商應(yīng)該對這部分內(nèi)容承擔(dān)民事責(zé)任。而那些諸如住宅小區(qū)將會用圍墻圍起來或許諾小區(qū)內(nèi)將建造池塘花園等此類的廣告宣傳，由于沒有訂入預(yù)售合同，若房產(chǎn)商沒有遵照執(zhí)行，將如何處置？法筆者以為，既然我國是成文法系國家，且“誠實信用”作為民法的一項基本原則貫穿于民事活動始終，那么，當(dāng)事人雙方在進行民事活動時就必須具備誠實2023-06-10166人看過 -
【案例介紹】2012年某房地產(chǎn)公司在某市開發(fā)建造商業(yè)廣場，并向廣大市民散發(fā)了商業(yè)廣場的相關(guān)資料，在其宣傳資料中有流行時尚，名品基地，匯聚國際知名品牌等內(nèi)容。同年8月5日，劉某與房地產(chǎn)公司簽訂了一份商鋪買賣合同，以50000元/平方米的價格購買了商業(yè)廣場C區(qū)18號商鋪，總價款80余萬元。合同雙方未對商鋪的經(jīng)營范圍作出約定。2013年10月1日，商業(yè)廣場正式開業(yè)后，劉某發(fā)現(xiàn)整個商場大部分商鋪經(jīng)營的是非國際知名品牌產(chǎn)品，很多甚至不是國內(nèi)一線產(chǎn)品。劉某認(rèn)為商場目前人流量不大的原因是房地產(chǎn)公司違約經(jīng)營，沒有兌現(xiàn)廣告宣傳的內(nèi)容，給商戶造成了經(jīng)濟損失。于同年12月15日，向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司退還30萬的商鋪款作為補償?！痉ㄔ簩徟小拷?jīng)法院調(diào)解，雙方當(dāng)事人最后達(dá)成協(xié)議：劉某放棄對房地產(chǎn)公司的訴訟請求，房地產(chǎn)公司免收原告所購商鋪面積5年的物業(yè)管理費作為補償?！韭蓭熣f法】1、商品房銷售廣告和宣傳材料是2023-06-10371人看過 -
(一)現(xiàn)行廣告法對虛假廣告的規(guī)定現(xiàn)行廣告法對虛假廣告無明確定義，僅在第四條模糊規(guī)定了一句廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者；但對虛假廣告的法律責(zé)任卻有明文規(guī)定，在法律責(zé)任一章第三十七條和三十八條中則分別規(guī)定了虛假廣告的行政和民事責(zé)任，因此客觀上賦予了工商行政機關(guān)較大的自由解釋權(quán)，也無意中給商家打擦邊球留下了較大的余地。(二)新廣告法明確對虛假廣告的定義為增加可操作性，新廣告法從內(nèi)涵到外延對虛假廣告做出了全面定義。第二十八條第一款首先定義了虛假廣告的內(nèi)涵，即以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的廣告。緊接著第二款定義了虛假廣告的外延，包括：1、商品或者服務(wù)不存在的；2、商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不2023-04-24458人看過 -
一、不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）的規(guī)定，只有合法合規(guī)（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證五證齊全）、且權(quán)屬無爭議、未被查封扣壓或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的項目才可以發(fā)布商品房預(yù)／銷售宣傳廣告，小產(chǎn)權(quán)房、違法建筑、質(zhì)量不合格的項目或未取得國有土地使用權(quán)證／預(yù)售許可證的項目均不得發(fā)布廣告。二、對房地產(chǎn)預(yù)／銷售宣傳廣告內(nèi)容的要求根據(jù)《廣告法》、《暫行規(guī)定》及《商品房銷售管理辦法》等，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，且必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售機構(gòu)名稱及預(yù)／銷售許可證號。發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)／銷廣告實踐中常常涉及但不應(yīng)違反的內(nèi)容要求主要為：1、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容或其他有悖社會良好風(fēng)尚的內(nèi)容；2、不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾；3、不得2023-02-23335人看過
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商品房廣告據(jù)上海市第一中級人民法院資料顯示，上海個人住房買賣糾紛案件持續(xù)攀升。購房者因受廣告誤導(dǎo)購房并引發(fā)糾紛的占案件總數(shù)(1400件)的四分之一強。有的廣告以歐陸風(fēng)格、回歸自然、巧奪天工等溢美之辭來形容小區(qū)的風(fēng)格，而到實地一看卻大相徑庭。有的廣告稱某公寓距地鐵站只有10分鐘路程，但從該公寓到地鐵站要走個把小時，而所謂的10分鐘竟是根據(jù)交通低峰時出租車的速度計算出來的。此外，廣告刊登的商品房模型、結(jié)構(gòu)圖等與實際情況難以對號。廣告附屬地圖亂標(biāo)商品房的地理位置，比例尺寸失實，意在造成購房者的誤解。一些廣告中聲稱樓盤由著名建筑設(shè)計師精心設(shè)計、小區(qū)內(nèi)生活設(shè)施一應(yīng)俱全等等，而實際上，被宣傳的商品房才剛完成前期工程，所謂的大型商場、學(xué)校、醫(yī)院、著名設(shè)計師等純屬子虛烏有。有些廣告中使用唯一、最等違禁字眼。有的將他人獨創(chuàng)的廣告語或某種成名標(biāo)識、名號等肆意移植到自己的廣告中，構(gòu)成侵權(quán)。有些參建單位，在尚未取得房屋的產(chǎn)2023-06-10183人看過 -
虛假宣傳購房者可以通過舉報、維權(quán)聯(lián)盟和律師代理起訴等方式維護自己的權(quán)益。舉報后，相關(guān)部門會對開發(fā)商進行處理。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。委托律師代理起訴可以讓勝訴幾率更大，而集體委托律師可以分?jǐn)傎M用且解約時間較低。此外，制造輿論也可以成為一種有效的維權(quán)手段，通過論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，形成對開發(fā)商的壓力。購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機關(guān)進行舉報，相關(guān)部門會對開發(fā)商進行相應(yīng)的處理。2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費用可以分?jǐn)偅粫?，且解約自己的時間。3、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發(fā)商如果理虧，則可能會主動妥協(xié)。律師幫2023-11-21123人看過 -
日前，順義法院審結(jié)一起贈與合同糾紛案，判決支持了原告王某要求被告贈與人孫某賠償損失的訴訟請求。2005年3月，村民王某出門準(zhǔn)備到種子商店買些玉米種。途中，他遇見了同村的孫某，得知王某要去買玉米種子，說自家里正巧有一些積存的，愿贈送給王某。王某說陳年的種子可能影響產(chǎn)量，怕種了之后受損失。孫某承諾說若種子有問題，他負(fù)責(zé)。后王某接受了孫某贈與的玉米種。播種之后，只有一小部分出苗，八成未出苗。為此，給王某造成了播種及耽誤工時等損失800余元。后王某經(jīng)有關(guān)部門鑒定，認(rèn)定孫某贈與的玉米種因存積年限過長，已影響正常生長。故王某訴至法院，向?qū)O某索賠損失。法院認(rèn)為，贈與合同為無償合同。原則上贈與人對贈與物的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。但在附義務(wù)贈與中，若贈與物有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)與出賣人相同的賠償責(zé)任。若贈與人保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。故贈與人孫某應(yīng)承擔(dān)王某的經(jīng)濟損失。2023-06-09131人看過 -
違法廣告著名曲藝演員侯耀華涉嫌拍攝10則違法電視廣告的事兒曝光后，社會震驚，輿論一致給予譴責(zé)，有人認(rèn)為他不僅應(yīng)負(fù)道德責(zé)任，還要負(fù)法律責(zé)任。確實，侯耀華代言的違法廣告太多了，如果真有消費者因為相信了侯耀華的廣告而上當(dāng)?shù)模沁@位侯哥確實是辜負(fù)了大家，成了騙人的馬猴子，他就對不住大家，也對不起他的爸爸侯寶林大師。不過，人們憤懣歸憤懣，但在違法廣告中，侯耀華究竟應(yīng)負(fù)多少法律責(zé)任，實在也不能一概而論。首先，演藝明星們不是國家質(zhì)檢總局，不是科學(xué)工作者，當(dāng)企業(yè)帶著工商執(zhí)照、產(chǎn)品誰許銷售的批文、帶著人民幣來請求拍攝的時候，明星們沒有理由拒絕，也完全正當(dāng)。這一類涉嫌違法的廣告，要明星們?nèi)グ殃P(guān)，既不現(xiàn)實，也不近情理。所以，當(dāng)公眾被明星違法廣告誤導(dǎo)的時候，明星們也是個個喊冤，為什么?他們雖撈了一筆巨款，但名譽損害極大，也得不償失。這種情況下，要追究明星的法律責(zé)任，我看不太妥當(dāng)。當(dāng)然，明星明知拍違法廣告的企業(yè)產(chǎn)品有水份、2023-04-24427人看過
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法律綜合知識若在購房過程中不幸遭受面積欺詐行為，可向所在地的房管行政管理部門提出申訴，或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以維護自身權(quán)益。針對面積與約定數(shù)據(jù)相差超過3％的情況，如買方可依據(jù)法律法規(guī)選擇解除合約，則賣方需無條件全額退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息；反之，若買方堅持繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)實際測量面積與約定面積之間的差異比例以及雙方事先商定的價格，來確定究竟應(yīng)由哪方進行補充支付、哪方獨自承擔(dān)責(zé)任、哪方進行退款或雙倍退款等事宜。而當(dāng)面積誤差未超過3％時，則應(yīng)依照實際測量結(jié)果計算房價款并予以結(jié)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時2024-08-07342人看過 -
虛假廣告商品房銷售廣告是商品房銷售市場的主要的營銷手段。利益驅(qū)動使得虛假廣告層出不窮，導(dǎo)致商品房銷售糾紛不斷見諸法庭。究其原因是人們對商品房銷售廣告的法律性質(zhì)認(rèn)識不足。研究商品房銷售廣告的法律性質(zhì)，并進而分析對虛假廣告的民事責(zé)任的承擔(dān)。關(guān)鍵詞：商品房銷售;虛假廣告;邀約;邀約邀請一、從一個案例說起某開發(fā)商發(fā)布一條廣告，稱其開發(fā)的××花園商品房擁有3000平米的中心花園及網(wǎng)球場。當(dāng)購房者入住后發(fā)現(xiàn)，廣告中的3000平米的中心花園變成了現(xiàn)實的幾百平米，而廣告平面圖中的網(wǎng)球場，現(xiàn)實中卻是個臭水潭。購房者群起向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在案件審理中，開發(fā)商針對購房者的訴訟請求提出了三點答辯意見：第一，售樓廣告不是向特定的人發(fā)出的，不具備一般邀約的特點。第二，售樓廣告并未對售房具體內(nèi)容作出具體約定。第三，雙方?jīng)]有明確將廣告內(nèi)容寫進合同。因此售樓廣告不具有約束力，開發(fā)商不需要承擔(dān)違約責(zé)任。①這一案2023-06-12359人看過
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#律師事務(wù)所
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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商品房廣告侵權(quán)誰負(fù)責(zé)責(zé)任遼寧在線咨詢 2022-11-01房地產(chǎn)市場日漸升溫，各種宣傳樓盤的戶外廣告、宣傳畫冊、電視報紙廣告鋪天蓋地、奪人眼球。廣大的購房者對樓盤的了解也多是從廣告開始，有相當(dāng)部分的市民根據(jù)樓盤廣告所宣傳的各種條件而決定是否購買該樓盤。但從網(wǎng)上的調(diào)查可看到，有相當(dāng)一部分市民認(rèn)為樓盤的廣告有失實之處，一般表現(xiàn)為夸大樓盤所擁有的各種優(yōu)勢。近段時間，有些購房者與開發(fā)商因廣告問題產(chǎn)生了各種糾紛，有的甚至對簿公堂。那么，如果樓盤廣告失實責(zé)任人是否要 -
商品房銷售廣告性質(zhì)如何，商品房銷售廣告不符實的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-10-20一、商品房銷售廣告性質(zhì)如何（一）合同法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但由于近年來，出賣人利用廣告作過分夸大宣傳，誘騙買受人訂立購房合同，但在事后卻不予兌現(xiàn)，這也是商品房投訴率逐年上升的主要原因。但由于商業(yè)廣告、宣傳資料一般只能作為要約邀請?zhí)幚?，只要在合同中未有約定，便很難追究出賣人的責(zé)任。基于 -
廣告法對贈送的規(guī)定澳門在線咨詢 2024-04-28《中華人民共和國廣告法》對贈送沒有具體的規(guī)定，通常須視具體情況而定。廣告中表明推銷商品、提供服務(wù)附帶贈送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈送的品種和數(shù)量。廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或者對服務(wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚、明白。 -
購房者如何承擔(dān)商品房虛假廣告的責(zé)任？天津在線咨詢 2022-05-06中華人民共和國廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；對負(fù)有責(zé)任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”因此，購房者為了讓開發(fā)商承擔(dān)商品房虛假廣告 -
商品房商品房廣告免責(zé)合同有沒有效廣西在線咨詢 2022-08-27開發(fā)商在合同中寫明“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。這樣的免責(zé)條款有效嗎？ 房地產(chǎn)的推廣離不開廣告宣傳，對于開發(fā)商的廣告宣傳的相關(guān)法律效力問題以及造成購房人與開發(fā)商糾紛的處理，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定?！督忉尅访鞔_規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料
