限價(jià)商品房交易政策
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 22:21:53
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限價(jià)商品房交易政策是購房者在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋；出售限價(jià)商品房還需要看所購房屋是否達(dá)到兩年的時(shí)間限制，只有達(dá)到這一條件的，才能進(jìn)行出售。
一、限價(jià)商品房交易政策
限價(jià)商品房交易政策是：
1.購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
2.如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
3.如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
二、限價(jià)商品房買賣的稅費(fèi)
1.契稅，如果是90平米以下，征收房屋價(jià)格1%的契稅，如果是90平米以上，征收房屋價(jià)格1.5%的契稅。
2.維修基金，房屋總價(jià)的1%。
3.登記費(fèi)，80元。
另外還要準(zhǔn)備1000-4000左右不等的錢，準(zhǔn)備交給銀行，做貸款擔(dān)保金，銀行會(huì)算好了告訴你的，最好是提前要求銀行算好，方便事先準(zhǔn)備。
三、申請(qǐng)限價(jià)商品房需注意什么問題
1.購房人取得房屋權(quán)屬證書后規(guī)定期限不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
2.不符合購買限價(jià)商品住房條件的家庭，將被取消購房資格。
3.不能騙購限價(jià)商品住房的，否則將被追究刑事責(zé)任。對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
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轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)有限制。轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，如果是沒有登記備案的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓。一、商鋪備案可以改名字么如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。二、簽房產(chǎn)購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《2023-03-20196人看過 -
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商品期貨目前為止，國內(nèi)期貨市場還沒有對(duì)商品交易策略進(jìn)行系統(tǒng)的劃分。通?？捶?，按時(shí)間尺度交易策略可以分為日內(nèi)交易、短線交易和中長線交易;按交易依據(jù)可以分為基本面分析和技術(shù)面分析，技術(shù)分析又可以劃分為趨勢性交易和反趨勢性交易。此外，還有套利交易策略，包括跨市套利、跨期套利和跨商品套利。我們認(rèn)為，對(duì)商品期貨交易策略進(jìn)行科學(xué)劃分具有特殊而重要的意義。一方面，系統(tǒng)劃分商品期貨交易策略，有利于與股市和債市進(jìn)行直接對(duì)比。另一方面，由于商品市場本身規(guī)模的限制，不足以提供類似股票市場多重資產(chǎn)配置渠道(如不同行業(yè)和大量個(gè)股)，典型的國外商品基金選擇了既在不同商品之間，又在不同交易策略之間，兩種兼而有之的資產(chǎn)配置方法。也就是說，交易策略是資產(chǎn)配置的重要渠道之一。我們注意到，商品期貨市場與債券市場的核心都是期限結(jié)構(gòu)理論。這就決定了兩個(gè)市場的交易策略具有相通之處。與債券市場類似，商品期貨交易策略可以劃分為主動(dòng)型策略、被動(dòng)型2023-06-06410人看過 -
結(jié)婚證限價(jià)房可以進(jìn)行買賣。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。一、買限價(jià)房需要的條件如下：1、有一張?jiān)诒臼泻戏ㄓ行У臅鹤∽C；2、有合法的身份證、結(jié)婚證、戶口本；3、在本市有連續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅納稅證明或者是在本市購買了連續(xù)五年的社會(huì)保險(xiǎn)的證明；4、購房的人在本市沒有房屋。二、限價(jià)房的購買流程如下：1、提出申請(qǐng)。只要是符合條件的申請(qǐng)人，正式要購買時(shí)需向戶口所在地或是實(shí)際居住地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府提出購房的申請(qǐng)，并且按照其要求提供相關(guān)的資料；2、等待初審結(jié)果。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府在受理申請(qǐng)之后會(huì)按照規(guī)定來進(jìn)行初審，并且對(duì)于符合條件的人員再進(jìn)行公示，在公示期滿之后就報(bào)送縣的住房保障部門；3、等待復(fù)核結(jié)果?？h的住房2023-08-04473人看過 -
房產(chǎn)證限價(jià)商品房可以買賣，申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房的，需要以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、成都限價(jià)房購買條件是怎樣的市中心城區(qū)請(qǐng)求限價(jià)產(chǎn)品住所的家庭年收入規(guī)范為10萬元以內(nèi)（獨(dú)身居民年收入為5萬元以內(nèi)），自有住所（含租住公房）人均建筑面積規(guī)范為22平方米以下。限價(jià)產(chǎn)品住所的請(qǐng)求條件由市房產(chǎn)行政主管部分根據(jù)中心城區(qū)產(chǎn)品住所價(jià)格、居民家庭可支配收入、寓居水平緩家庭人口結(jié)構(gòu)等要素當(dāng)令調(diào)整，報(bào)市政府同意后對(duì)外發(fā)布施行。市中心城區(qū)家庭或獨(dú)身居民年收入在規(guī)矩的收入規(guī)范以內(nèi)，且契合下列條件之一的，可申購一套限價(jià)產(chǎn)品住所：（一）家庭人口兩人以2023-02-2188人看過 -
一、限價(jià)商品房可以買賣嗎目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。二、出售限價(jià)商品房需要哪些條件1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。三、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。(二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年2023-05-0261人看過
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一、限價(jià)的商品房可以抵押嗎限價(jià)商品房不可以抵押。限價(jià)商品房也算是保障性質(zhì)商品房的一種，限價(jià)房是開發(fā)商在拿地的時(shí)候國家就已經(jīng)限制了銷售價(jià)格的房屋，限價(jià)商品房不能抵押貸款。在購買限價(jià)商品房的時(shí)候可以申請(qǐng)辦理按揭貸款，但是購買的限價(jià)商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價(jià)商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以。限價(jià)商品房在買房滿五年后才能上市交易轉(zhuǎn)為商品房。二、限價(jià)商品房如何購買限價(jià)商品住房的購買人需要向市的機(jī)關(guān)事務(wù)管理申請(qǐng)購買資格證明。限價(jià)商品住房的購買是實(shí)行了申請(qǐng)、登記、審核、公示和備案的制度。在經(jīng)過公示之后，在對(duì)申請(qǐng)人員的相關(guān)情況沒有異議的，將由市的機(jī)關(guān)事務(wù)管理向申請(qǐng)人來開具市限價(jià)商品住房的購買資格證明。但是符合了條件的家庭只能購買一套限價(jià)商品住房。若有已購買限價(jià)商品住房的家庭的成員，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。在購得了限價(jià)房，在購房人在取得了房屋權(quán)屬證書之后，除了繼承的情況之外，五年之內(nèi)是不2023-06-19266人看過 -
作為天津市今年新二十項(xiàng)民心工程之首的全市住房保障工程1號(hào)啟動(dòng)，據(jù)介紹，2009年，天津市將建設(shè)保障性住房770萬平方米，向5萬戶低收入家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼，全年可為16萬戶中低收入家庭提供住房保障，比2008年增加26%，對(duì)于申請(qǐng)限價(jià)商品住房的市民，條件也進(jìn)一步放寬。此次天津限價(jià)商品住房政策調(diào)整涉及申請(qǐng)人的家庭住房條件、收入標(biāo)準(zhǔn)、戶籍區(qū)域、家庭人口四個(gè)方面。其中，家庭住房條件，將由以前沒有私產(chǎn)住房且未承租公有住房，調(diào)整為住房建筑面積不超過60平方米的家庭。申請(qǐng)限價(jià)商品住房家庭的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)，將由2.5萬元調(diào)整為3萬元。申請(qǐng)人的戶籍條件，將由天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上，擴(kuò)大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍。此外，除家庭申請(qǐng)外，我市還首次允許單人購買限價(jià)商品住房。目前，我市已有8個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目開工建設(shè)，華城麗苑項(xiàng)目現(xiàn)已開盤銷售，舒暢園、紅荔花園、百合陽光、昆俞北路和雙港新家園等項(xiàng)目2023-05-05203人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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