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限價(jià)房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

一、買(mǎi)限價(jià)房需要的條件如下：

1、有一張?jiān)诒臼泻戏ㄓ行У臅鹤∽C；

2、有合法的身份證、結(jié)婚證、戶口本；

3、在本市有連續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅納稅證明或者是在本市購(gòu)買(mǎi)了連續(xù)五年的社會(huì)保險(xiǎn)的證明；

4、購(gòu)房的人在本市沒(méi)有房屋。

二、限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)流程如下：

1、提出申請(qǐng)。只要是符合條件的申請(qǐng)人，正式要購(gòu)買(mǎi)時(shí)需向戶口所在地或是實(shí)際居住地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府提出購(gòu)房的申請(qǐng)，并且按照其要求提供相關(guān)的資料；

2、等待初審結(jié)果。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府在受理申請(qǐng)之后會(huì)按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行初審，并且對(duì)于符合條件的人員再進(jìn)行公示，在公示期滿之后就報(bào)送縣的住房保障部門(mén)；

3、等待復(fù)核結(jié)果?？h的住房保障部門(mén)將對(duì)初審的合格人員名單再進(jìn)行復(fù)核，在復(fù)核合格了之后就報(bào)送市的住房保障部門(mén)；

4、獲取憑證。市住房保障部門(mén)會(huì)再次審核，并且再進(jìn)行公示，對(duì)于符合了條件的申請(qǐng)人會(huì)發(fā)放限價(jià)房的待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)；

5、搖號(hào)選房。市的住房保障部門(mén)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)的受理情況等，先組織入圍的選房人員通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的形式來(lái)確定各自選房的順序號(hào)，在獲取了順序號(hào)之后，申請(qǐng)人就可按順序開(kāi)始選房；

6、自愿放棄資格。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房都是按照套數(shù)跟人數(shù)以一比一的比例來(lái)組織搖號(hào)的，所以每個(gè)入圍的選房人都可以保證有一套房供選擇，但也有可能存在著對(duì)樓盤(pán)、樓層、配套方面等不滿意而選擇放棄選房的，而對(duì)于自動(dòng)放棄的，3年之則內(nèi)不得再申請(qǐng)。

總而言之，可以買(mǎi)賣(mài)。限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。

北京限價(jià)房交易注意什么？

一、限價(jià)房可以上市交易嗎？

1、限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。

2、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

二、限價(jià)房上市交易要注意什么？

1、交納收益金

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35％收益金。

2、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意

限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。

3、五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房

購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35％。

4、限期收回的情形

限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

5、五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)商品房的情形

對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

限價(jià)房交易包括北京限價(jià)房交易以及各地限價(jià)房交易基本相差不大，最基本的最一致的規(guī)定就是購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)讓限價(jià)房必須在取得限價(jià)房證后的五年之外才可以，當(dāng)然如果有特殊情況申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)后會(huì)特殊處理，而且，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房必須是真實(shí)的材料，真實(shí)的用途，騙購(gòu)限價(jià)房者輕者取消資格重者追究刑事責(zé)任，不要挑戰(zhàn)法律的底線。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。