大連人買二手房申請貸款需注意的七個問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:20:42
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1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率
目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。
3、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限30年。
4、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
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二手房貸款一、二手房貸款需要注意哪些問題貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。因此，購房者在申請二手房貸款時需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。（一）貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。（二）竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。（三）還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸2023-02-28280人看過 -
結(jié)婚證大連銀行個人二手住房按揭貸款是指借款人向大連銀行申請的用于購買各類型再次交易的產(chǎn)權(quán)住房并以所購產(chǎn)權(quán)住房作為抵押物的貸款。貸款人以所購住房抵押，即可申請貸款，貸款額度最高可貸房款的7成，貸款期限最長30年。大連銀行個人二手住房按揭貸款條件：1、18-70周歲的、具有有效居留身份和完全民事行為能力的自然人。2、在中國境內(nèi)具有常住戶口，有準(zhǔn)確詳細(xì)的住址和聯(lián)系方式。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，且月供金額不超過家庭可支配收入總額的50%。4、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議，能夠出具大連銀行認(rèn)可的首付款證明。5、同意將所購房屋抵押給銀行，作為償還貸款本息的擔(dān)保。6、銀行要求提供的其他材料。申請大連銀行個人二手住房按揭貸款需要提交的資料買方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)42023-05-05216人看過 -
結(jié)婚證第一步：看現(xiàn)金等價物所謂的看現(xiàn)金等價物，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)保持資金周轉(zhuǎn)的渠道暢通，尤其是在經(jīng)濟(jì)整個狀況不是特別理想的情況下。資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5第三步：計算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購新房，30%為二手房申請購房組合貸款應(yīng)注2023-04-2267人看過 -
住房公積金申請個人住房公積金貸款應(yīng)注意哪些問題(1)申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提前公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。(2)在借款最初1年內(nèi)不要提前還款。按照個人住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。(3)還貸有困難不要忘記申請延長借款期限。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜃》抗e金中心或貸款銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，住房公積金中心或貸款銀行就會受理您的延長借款期限申請。(4)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往抵押登記的房產(chǎn)部門辦理撤銷抵押手續(xù)。(5)不要遺失借款合同和借據(jù)。申請個2023-05-31200人看過
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購房合同問題一：二手房標(biāo)價不等于實際購買價一套總價為80萬元的新房，購房者最終買到手需要支付的購房款也就是80萬元，這在簽訂購房合同時就已經(jīng)寫得清清楚楚明明白白的。而若是一套標(biāo)價同樣為80萬元的二手房，購房者是不是只要拿出80萬元就可以買到手了呢?答案是否定的。與新房不同的是，除房價本身外，二手房交易過程中還需繳納各項稅費，如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。據(jù)了解，目前在二手房市場上，幾乎所有賣家開出的都是凈價，房屋交易過程中所需繳納的一切稅費甚至是中介費都被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣家只收凈價不管稅費，已成為當(dāng)前二手房市場的潛規(guī)則。以一套標(biāo)價為80萬元的二手房為例，所有稅費和交易費用全部加起來共計10.92萬元。也就是說，選擇購買這套二手房買家所需拿出的費用是90.92萬元而不是80萬元。購房提示：在選擇購買二手房時，購房者一定要了解清楚，房屋交易中所產(chǎn)生的其他費用具體由誰承擔(dān)，以免在后期交2023-06-10481人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、二手房買賣的條件房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟(jì)適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。二、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1、賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該房屋?2、房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間?過戶后是否能及時入住?承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等。三、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限很多人買房只看房產(chǎn)證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥2023-05-04316人看過 -
二手房買賣注意事項之七：已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風(fēng)險呢？在實際案例中，的確有人將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓出去，自己獲得房價款后離開，等抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)時才知道抵押人已金蟬脫殼，由此引起更復(fù)雜的法律糾紛。購買該類二手房風(fēng)險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該2023-06-13176人看過 -
購買二手房的注意事項如下：1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本；2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。一、全款買二手房需要什么證件買二手房需要身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證等證件。其中房產(chǎn)證和土地證這兩個是必須需要的。在購買二手房時候，要查看產(chǎn)權(quán)，拿到房產(chǎn)證以后要到房管局進(jìn)行查詢；要查看房屋的質(zhì)量，最好是暗訪一下此小區(qū)的其他住戶，標(biāo)記下需要自己進(jìn)行了解的地方，然后再去看房子，以免上當(dāng)受騙。二、二手房賣出，尾款糾紛二手房過戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)?，對于二手房過戶的過程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來說，二手房過戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。（2）、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函2023-02-13249人看過
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買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時一定要注意這五個方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時，都會判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時候，不主動問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會影響房價，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動問，簽訂完合同以后是不能以這個理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過 -
二手房買賣注意事項一：避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。注意事項二：房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；2023-04-22407人看過 -
一、大連二手房個人辦理貸款利率目前，首套在基準(zhǔn)利率(4.9%)的基礎(chǔ)上上浮10%(5.39%)，二套在基準(zhǔn)利率(4.9%)上上浮15%(5.635%)。二、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。2023-05-09328人看過 -
二手房貸款辦理二手房貸款首先要經(jīng)借款銀行的同意，因為賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押；然后在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。二手房貸款流程第1步遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2步評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。第3步銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根2023-07-06349人看過
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民事責(zé)任在房屋出售過程中,需要確保房屋符合出售條件,所有權(quán)真實、完整、可靠,所購房屋的準(zhǔn)確建筑面積也需要了解。同時,購買二手房的程序也需要了解清楚,包括付款時間、交房時間以及違約責(zé)任等方面的約定。了解這些細(xì)節(jié)可以有效避免房屋出售過程中可能出現(xiàn)的問題,保障雙方的權(quán)益。問題是關(guān)于房屋出售的，需要了解是否符合出售條件。2．所有權(quán)是否真實、完整、可靠。3．了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。4．了解購買“二手房”的程序。5．了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)。6．約定好付款時間。7．約定好交房時間。8．約定好違約責(zé)任。問題五問題五：關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告的合法性問題隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，廣告已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。然而，互聯(lián)網(wǎng)廣告的合法性問題一直備受關(guān)注。根據(jù)我國《廣告法》的相關(guān)規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)廣告須遵守一系列規(guī)定，否則將面臨法律風(fēng)險。首先，互聯(lián)網(wǎng)廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明“廣告”，以提醒用戶注意。否則，即使廣告內(nèi)容不違反法律法2023-11-12246人看過 -
第一方面：房屋本身的狀況。首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。其次是房屋本身的狀況，如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。第二方面：購房者本身的狀況。第一是購房者的個人實際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄，個人經(jīng)濟(jì)能力強，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；第二是購房者的戶籍問題，當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。第三方面：房屋購置狀況：如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。二手房房貸相2023-06-10227人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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