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北京房屋出租違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 15:54:05 132 人看過

違法，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或者起居室(廳)為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但是這不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了，將客廳打隔斷還應(yīng)符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椤豆芾磙k法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設(shè)隔斷時使用實(shí)心磚或者不符合消防標(biāo)準(zhǔn)對房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。另外各城市還規(guī)定了出租房每人租住的小面積，比如杭州規(guī)定，每人不得低于4平米，也就是說，如果客廳小于4平米，打隔斷出租也是違法的。

一、房屋租賃前后要注意哪些事項？

1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

3、住房用途：主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。

5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。

9、違約責(zé)任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

二、小產(chǎn)權(quán)房能出租嗎

小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租要看情況。如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑、或者是符合違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的等法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形的，就是不可以出租的。

《商品房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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有期徒刑
北京父子將租賃的房屋出售詐騙4100萬

康父、康某父子將租賃的房屋出售，詐騙30多名買房人共計4100余萬元(2012年4月20日曾報道)。記者昨天獲悉，北京市二中院一審以合同詐騙罪判處兒子康某無期徒刑，判處父親康父有期徒刑14年。法院查明，2009年10月至2011年1月，康父、康某父子在朝陽區(qū)麗水嘉園、合生國際花園等地，虛構(gòu)低價出售商品房的事實(shí)，采取租賃房屋后一房多賣、編造虛假房源及簽訂購房協(xié)議等手段，先后騙取33人購房款共計4115.14萬元。其中，康某參與詐騙全部案款，康父參與詐騙19人購房款共計1810.74萬元。受審時，康某表示認(rèn)罪，但稱自己最多只騙了2500萬元。他承認(rèn)自己短時間內(nèi)租了很多房子，但是并不承認(rèn)為了出售，而是笑稱：時間太長了，想不起來為什么租了。只承認(rèn)肯定不是自己要住?？的尺€當(dāng)庭為父親開脫，說他父親是第一個被他騙的人，父親才是最大的受害者。康父也稱自己被兒子康某欺騙，自己無罪?？蹈刚f，兒子曾因中考失利患

2023-06-11

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