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交購(gòu)房定金前有什么技巧
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-10 11:52:22 435 人看過

一、交定金前注意三個(gè)技巧

認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。

一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”。

二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題最好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。

三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。

二、簽認(rèn)購(gòu)書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告

購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。

有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。

在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告；信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

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    房地產(chǎn)開發(fā)
    房屋買賣是一項(xiàng)標(biāo)額巨大的商品交易行為，作為購(gòu)房者懂得一些砍價(jià)技巧是很有必要的，這里我們介紹一些基本的砍價(jià)常識(shí)和技巧。首先，要盡可能多的了解開發(fā)商、銷售商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，這是砍價(jià)的前提。通常開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)只是一種起價(jià)或者平價(jià)，由于房地產(chǎn)這種不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，每一套房屋都會(huì)因戶型、樓層、朝向、結(jié)構(gòu)等差異而表現(xiàn)出不同的成交價(jià)。在進(jìn)行購(gòu)房洽談時(shí)，面對(duì)的都是訓(xùn)練有素的銷售人員，除了要掌握一定的談判技巧外，提前知曉不同樓層、朝向等因素所引起的可能差價(jià)底細(xì)，將會(huì)使您在談判中知己知彼，處于主動(dòng)地位。購(gòu)房者可通過廣告、售樓書、入住的購(gòu)房者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等多種渠道，了解開發(fā)商、銷售商（開發(fā)商和銷售商有時(shí)不分，有時(shí)為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，當(dāng)然實(shí)地考察是必不可少的，只有多掌握對(duì)方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處于被動(dòng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售人員一般都經(jīng)過專門訓(xùn)練，
    2023-04-22
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  • 購(gòu)房技巧完全手冊(cè)
    購(gòu)房付款方式目前通常的購(gòu)房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以減輕購(gòu)房人支付錢款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款（也就是通常所說的“按揭”）還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款與一次付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款延期越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避一是購(gòu)房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房屋項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，如果市場(chǎng)前景不被看好，切不可輕舉妄動(dòng)，以免當(dāng)了別人的“陪嫁”。二是要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了
    2023-04-27
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      1、在具有賣方市場(chǎng)特征時(shí)，買房砍價(jià)要講究策略，特別是在決定是否砍價(jià)時(shí)，應(yīng)提前對(duì)砍價(jià)目標(biāo)進(jìn)行研究，最好是針對(duì)報(bào)價(jià)虛高的物業(yè)出手砍價(jià);而按照市場(chǎng)平均價(jià)格掛牌出售的，則完全沒必要討價(jià)還價(jià)。 2、個(gè)人購(gòu)買二手房技巧，有些買家在看到一套房源時(shí)，就在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都不清楚自身需求的情況下，隨口詢問對(duì)方低價(jià)，這種問價(jià)和砍價(jià)的方式一般都得不到對(duì)方的積極回應(yīng)。 3、個(gè)人購(gòu)買二手房技巧，一般在房市旺季，二手房賣家不會(huì)也不
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-15
      健身房退定金的技巧，主要是要了解什么情況可以要求對(duì)方退定金，退還定金的法律依據(jù)是什么。 具體情況如下： 1、如果消費(fèi)者和健身房雙方已經(jīng)簽訂了合同并支付了定金，原則上定金合同成立且生效，雙方應(yīng)該根據(jù)合同約定履行。 2、如果因?yàn)橄M(fèi)者自身原因違約，對(duì)方可以拒絕返還定金。 3、但是如果雙方尚未簽定定金合同，消費(fèi)者也沒有收據(jù)等材料證明200元是定金，可以要求對(duì)方予以返還。 4、如果對(duì)方拒絕返還的話，可以嘗
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      海南在線咨詢 2023-03-10
      認(rèn)購(gòu)書的定金退還技巧： 1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。 我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。 因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購(gòu)房者。 2、如果不想買房是因?yàn)榉课蓍_發(fā)商存在欺詐