精品区,国产欧美日韩综合精品二区 ,久久se精品一区二区三区

土地劃撥的房子有房產證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-28 03:45:25 477 人看過

一、土地劃撥的房子有房產證嗎

土地劃撥的房子有房產證，屬于合法建筑的劃撥土地上的房屋應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認房主取得的房屋所有權并依法行使占有、使用、收益和處分的權利。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

二、房產證過戶流程

1.簽訂合同

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.提交申請

申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4.房產過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

三、過戶辦理房產證要多久

過戶辦理房產證要30個工作日。房產證過戶辦理流程所需一般需要30個工作日，稅金交清去拿新房產證，辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續(xù)費不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

回遷房
劃撥土地的房產風險

劃撥土地是房子風險如下：一，因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。二，國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。三，因規(guī)劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產法律法規(guī)的買賣雙方，通常會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么1、性質不同劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。2、取得方式不同土

2023-07-18

95人看過
土地證
劃撥土地的房屋土地證怎么辦理，劃撥土地的房屋土地證在哪里辦理

土地證書是土地權利人依法擁有的土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利，在班里很多事情上才會方便一些，那么劃撥土地的房屋土地證怎么辦理呢，在哪里辦理呢?劃撥土地的房屋土地證怎么辦理?辦理劃撥土地房產證辦理流程如下：在辦理土地證之前向開發(fā)商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購房發(fā)票，辦理土地證的圖。1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委

2023-02-18

295人看過
房產證
劃撥土地的房子土地使用年限

劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿可自動續(xù)期。一、哪些情形可以收回土地使用權？有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：(一)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;(四)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第(一)項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。二、劃撥土地房產證可不可以貸款劃撥土地房產證可以貸款。因為這時已經拿到房產證了，也就是說在辦理之前已經完

2023-04-11

469人看過
房屋產權調換
土地性質是劃撥的房子征收有土地補償嗎

土地性質是劃撥的房子征收有土地補償。（貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、貨幣補償標準怎么計算貨幣補償有哪些貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。二、開發(fā)商拆遷補償標準1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般

2023-06-20

385人看過

房產繼承
劃撥土地房產繼承交稅嗎

國有劃撥土地的房產繼承，不需要繳納契稅。房產繼承過戶的流程是：1、辦理被繼承人的死亡證明。2、準備好被繼承人的死亡證明，房產證，繼承權證明，繼承人的身份證到房管局辦理過戶。一、沒有遺囑哪些人有權利繼承遺產房？《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承

2023-03-24

104人看過
土地出讓金
土地劃撥的房子土地出讓金誰出

土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7％（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3％（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。一、土地出讓金的使用范圍（一）征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置

2023-03-29

339人看過
土地管理
安置房土地是劃撥的嗎

是的。安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓金區(qū)別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權時如何參照出讓土地使用權作因素調整就顯得無所適從了。因此，需要估價師根據具體情況確定適當的估價方法和合理的調整系數。

2023-06-18

147人看過
轉讓合同
劃撥土地房子沒過戶協議有效嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，由于土地使用權與房屋是不能分開的，通過劃撥土地取得土地使用權興建房屋時，房屋要交易的，需要補交土地出讓金或者經有關部門的批準，否則協議是無效的。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。劃撥土地使用權轉

2023-04-27

101人看過

房產證
房產證劃撥土地的房屋能否進行過戶？

有房產證劃撥土地的房屋能交易過戶。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。集體土地上的房屋能不能過戶1、一般來說，只要買房人符合相關的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬于農村的買房人進行轉讓交易。2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產權證，需要經過集體經濟組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續(xù)。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護的。3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因

2023-07-04

160人看過
建設用地
劃撥土地房子的好處是什么

劃撥土地房子的好處是沒有使用年限，且房屋價格會比較優(yōu)惠，但不能抵押、轉讓丶出租，要經國土資源局同意后，補繳土地出讓金才能出讓土地。劃撥土地實際上是無償獲得土地的使用權，由于沒有花錢就能拿到使用權，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。購買劃撥土地房子有哪些風險1、因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。通常直接以劃撥土地辦理過戶是有一定困難的，可能會被國土局拒絕。因房屋無法過戶，買方所只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金?，F實生活中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。但是很多賣方不對補繳土地出讓金負責，一般需要買房繳納。買方面臨要么終止交易，要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓

2023-02-19

227人看過
法律綜合知識
劃撥土地的房子出讓金誰交

一、劃撥土地的房子出讓金誰交劃撥土地的房子出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：1．契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。2．印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。3．增值稅。4．城建稅。5．教育費附加稅。6．個人所得稅。二、土地出讓的方式有哪些土地出讓有三種方式，具體為協議、招標、拍賣。根據規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押

2023-07-04

107人看過
房產證
房產證上劃撥土地怎么改出讓

1、申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。3、地價評估市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。一、工業(yè)用地轉讓受理程序1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承

2023-03-27

356人看過

房產證
劃撥土地房產證可不可以貸款

劃撥土地房產證可以貸款。因為這時已經拿到房產證了，也就是說在辦理之前已經完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權證，那么這時的劃撥土地房產證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關部門處進行抵押記載。劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。轉讓劃撥土地使用權經批準準予轉讓的，由市、縣人民政府土地管理部門與受讓方簽訂劃撥土地使用權出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的除外。出讓合同應當載明出讓期限、土地用途、面

2023-04-11

264人看過
回遷房
土地權利性質出讓和劃撥區(qū)別，土地性質劃撥的房子能買嗎

一、土地性質出讓和劃撥有什么區(qū)別土地性質出讓和劃撥的區(qū)別在于：1.性質不同：劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。3.權利義務不同：劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。4.期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一

2023-04-02

269人看過