租賃廠房拆遷問(wèn)題：最新解決方案及分析
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-17 13:50:16
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據(jù)情況而定。租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條，被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
廠房租賃合同要如何明確
廠房租賃合同要明確
首先根據(jù)《民法典》二百一十三條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。在合同中，一定要明確這些內(nèi)容。
首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門(mén)和專業(yè)中介咨詢清楚。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
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合同終止1、商品房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有權(quán)人應(yīng)包括房屋擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)人、獲所有權(quán)人同意的承租人、在典期內(nèi)的典權(quán)人，及雖沒(méi)有所有權(quán)憑證但其所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的占有人等。2、租賃房屋的裝修或增添物的歸屬及到期處分應(yīng)由租賃雙方在合同中約定。3、租賃房屋的轉(zhuǎn)租不違法且可以贏利，但須獲出租人的事先認(rèn)可。4、商品房屋租賃經(jīng)登記可以對(duì)抗第三人。由于商品房屋租賃的新特點(diǎn)，以及出現(xiàn)數(shù)量巨大的商品房屋成為私人投資而進(jìn)入租賃市場(chǎng)的新情況，在司法實(shí)踐中，新類型的商品房屋租賃引起的訴訟數(shù)量多、標(biāo)的大，以及租賃方式的突破造成處理難度增大，形成許多頗有爭(zhēng)議的疑難案件。所謂房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃作為財(cái)產(chǎn)租賃中的一種表現(xiàn)形式，其本質(zhì)特征應(yīng)當(dāng)符合財(cái)產(chǎn)租賃的要求，即出租人將出租物交付給承租人使用，承租人應(yīng)向出租人交付租金，并2023-06-1055人看過(guò) -
死亡賠償金根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于交通事故死亡賠償金的賠償金額，是比照著人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)的金額進(jìn)行賠償?shù)模渚唧w為：死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，按二十年計(jì)算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年；七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。其具體金額以實(shí)際為準(zhǔn)。交通事故死亡賠償金計(jì)算方法最高法院的司法解釋根據(jù)客觀計(jì)算方法，以定型化賠償模式來(lái)確定死亡賠償金的賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償年限，具體為：就是一次性賠償20年，死亡賠償是固定的，受害人是60周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年，75周歲以上的，按5年計(jì)算。死亡賠償金賠償?shù)膶?duì)象是余命，但又不完全是余命，如果年齡太小，賠償20年就完了，年齡大一點(diǎn)的就是年齡每增加一歲就減少一年。死亡賠償金采納了系“繼承喪失說(shuō)”，并非精神撫慰金，其計(jì)算公式為：（1）城鎮(zhèn)居民為：死亡賠償金＝上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20年［60周2023-07-17193人看過(guò) -
恢復(fù)原狀在簽訂租賃合同之前，要先到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質(zhì)的以及你即將要租的商鋪是否已經(jīng)租給別人了，或者別人的還沒(méi)到期又租給你。確認(rèn)合同上裝修期間算不算租金。還有稅費(fèi)，承租人和出租人應(yīng)該依法繳納。簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么商鋪?zhàn)赓U合同需要注意以下事項(xiàng)：1、必須訂立正式的租賃合同；2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件；3、訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用；4、如果所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍；5、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；6、明確雙方的違約責(zé)任；7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，2023-07-08490人看過(guò) -
回遷房戶主死了，其法定繼承人能繼承。法定繼承人包括：第一順序繼承人：配偶、父母、子女、盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或者喪偶女婿。第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，同一順序法定繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，法律另有規(guī)定的除外?；剡w房戶主死了誰(shuí)繼承有繼承權(quán)的人可以持戶主的房產(chǎn)證辦理繼承、過(guò)戶手續(xù)。與繼承有關(guān)的程序如下：1、所有有繼承權(quán)的人、夫妻，持身份證原件、結(jié)婚證、死亡證明、房產(chǎn)證等，到公證處辦理繼承公證；2、以上所有人將上述資料及公證書(shū)一并交由房管局繼承轉(zhuǎn)讓，具體程序按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定執(zhí)行。費(fèi)用有：1、房產(chǎn)公證的公證費(fèi)按房產(chǎn)總價(jià)的3％收取；2、房管局過(guò)戶稅不多，三千元就可以了。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序2023-07-04376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷過(guò)程中的強(qiáng)制拆遷問(wèn)題強(qiáng)制拆遷問(wèn)題及解決辦法一、所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。（一）所有權(quán)是一種人權(quán)。占有財(cái)富，給我們帶來(lái)幸福。哪怕獲得了一丁點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，也會(huì)使我們身心愉悅。對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，也會(huì)使我們身心愉悅。對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，會(huì)使我們感到生命的充實(shí)，對(duì)生活充滿信心。如果我們沒(méi)有財(cái)產(chǎn)，連生存都無(wú)以為繼，更不會(huì)有做人的尊嚴(yán)。有了財(cái)產(chǎn)，我們才會(huì)有能力去爭(zhēng)取更多的權(quán)利。更多的人生意義。土地的占有是財(cái)產(chǎn)權(quán)的第一要義，這與人作為領(lǐng)土性動(dòng)物分不開(kāi)，因?yàn)槿说纳娌荒軟](méi)有家園。附著在土地上的公民的房屋，這些不動(dòng)產(chǎn)是人們最基本的生存資本，是最重要的財(cái)產(chǎn)。擁有并按照自己的意愿支配它，使人們最2022-04-15340人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)拆遷房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定，具體有：1、如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；2、如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割；3、如果被拆遷的房屋是公房，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有；4、如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍包括雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的一切收入包括：1、夫妻雙方或一方的勞動(dòng)收入，如工資、獎(jiǎng)金、稿酬、其他形式的勞動(dòng)報(bào)酬等；2、夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承、受贈(zèng)或受遺贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn)；3、夫妻雙方或一方的其他合法收入。婚后買(mǎi)車算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)雖然買(mǎi)車行為是發(fā)生在結(jié)婚之后，但當(dāng)事人具體是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)車還是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)車，這關(guān)系到婚后買(mǎi)的車子的歸屬問(wèn)題。通常情況下，在結(jié)婚之后買(mǎi)的車子：（一）如果是用婚后收入所得購(gòu)買(mǎi)的車輛，不管登記在誰(shuí)2023-07-02231人看過(guò) -
工廠分的宿舍在拆遷時(shí)補(bǔ)償是對(duì)工廠本身的，例如宿舍的產(chǎn)權(quán)在員工手中，這個(gè)員工才能得到相關(guān)補(bǔ)償。集體宿舍是公司對(duì)員工免費(fèi)居住的。集體宿舍拆遷的，原則上與職工無(wú)關(guān)。拆遷后的補(bǔ)償原則上均歸屬于使用者。單位整體拆遷，涉及人員配置問(wèn)題，員工可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但這個(gè)補(bǔ)償與集體宿舍拆毀無(wú)關(guān)。工廠宿舍拆遷可以安置嗎？工廠宿舍拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常作為主要方式主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，如房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償；拆遷補(bǔ)償如設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)土地的用途補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)?！蛾P(guān)于公房拆遷賠償》第三十八條拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。第三十九條國(guó)家直管公房拆除后2023-07-01418人看過(guò) -
雙方解除租賃合同，承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失。承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。過(guò)程中的糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過(guò)租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。一、房屋租賃糾紛怎么明確責(zé)任房屋租賃糾紛如出現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租的情形，第三人造成的房屋損壞，由承租人承擔(dān)。同時(shí)出租人可以解除房屋租賃合同。具體房屋租賃糾紛中如何明確責(zé)任，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況確定。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、法律如何規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的條2023-02-26468人看過(guò)
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租房合同到期后房客不搬家想沾拆遷光分房法院判決———林某在東城區(qū)東不壓橋地區(qū)承租有兩間公房。2002年6月，根據(jù)本市廉租住房的有關(guān)政策，林某與高某及廉租住房管理部門(mén)簽訂租賃合同，約定林某將上述房屋出租給高某。此后，高某一家入住。租賃過(guò)程中，林某及高某按照廉租政策逐年到廉租房管理部門(mén)辦理續(xù)租備案手續(xù)。2005年6月，雙方再次續(xù)租一年，租期至2006年6月26日。去年夏天，由于東不壓橋地區(qū)面臨拆遷，而訴爭(zhēng)之房又在拆遷范圍內(nèi)，林某未再與高某續(xù)簽租賃合同，并要求高某搬家。高某認(rèn)為，他所住的房屋趕上拆遷，理應(yīng)享受拆遷待遇，由有關(guān)部門(mén)為其分配房屋，現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)氖逻€未商定，故他不同意搬走。協(xié)商不成，林某起訴了高某及市建委，除要求解除租賃合同、高某搬家外，還要求市建委對(duì)高某一家另行進(jìn)行安置，并賠償其可能受到的損失。庭審中市建委表示，已經(jīng)在豐臺(tái)區(qū)為高某找到了新的廉租房房源。東城法院經(jīng)審理，判決解除林某與高某及2023-06-10156人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在哪里查詢檔案？1、如果你是在校生，你的檔案在學(xué)校。如果你已經(jīng)畢業(yè)，你的檔案在單位保存，或者在人才中心保存。2、如果畢業(yè)兩年內(nèi)，可以先問(wèn)學(xué)校檔案是否還在學(xué)校。如果畢業(yè)兩年了，那么聯(lián)系戶籍所在地人才中心，查詢是否有你的檔案。3、如果成為了一名公務(wù)員，那么檔案應(yīng)該在單位。如果在國(guó)企工作，檔案也會(huì)保存在公司，或者保存在公司指定的人才中心。4、如果到處找不到你的檔案，想一想是否將檔案放在家里了。如果還是找不到檔案，那么調(diào)檔前需要補(bǔ)辦檔案。二、檔案調(diào)動(dòng)流程分享1、如果只是在私企工作，檔案調(diào)檔比較簡(jiǎn)單，直接去接收你檔案的人才中心開(kāi)具調(diào)檔函，然后拿著調(diào)檔函和身份證去你檔案存放的地方辦理即可。2、如果在事業(yè)單位工作，需要轉(zhuǎn)崗，那么你的檔案調(diào)動(dòng)要處理的事情非常多。你需要提前和接收單位聯(lián)系好，開(kāi)具調(diào)檔函和相關(guān)資料。還要和現(xiàn)單位溝通好，看對(duì)方是否愿意放人，有沒(méi)有其他什么政策規(guī)定你必須在這個(gè)崗位工作多少年。所2023-12-21212人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)新房的，如果沒(méi)有房屋差價(jià)，也沒(méi)有房屋變更登記在夫妻名下，這種新房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的性質(zhì)從根本上是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)演變而來(lái)的。如果房屋存在價(jià)差，差額部分由夫妻雙方共同出資，需要分析被拆遷房屋的價(jià)值以及差額部分在整個(gè)新房中所占的比例。差額部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后以夫妻名義登記的，無(wú)論有無(wú)價(jià)差，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚了怎么分配財(cái)產(chǎn)？離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割具體如下：（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。（2）夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。（3）已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。2023-07-01208人看過(guò) -
（一）在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該明確如果遇到房屋拆遷該怎么辦；（二）房東與租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商議并且解除租賃關(guān)系，如果不能達(dá)成一致的協(xié)議的，則應(yīng)該實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置；（三）房屋遇到拆遷，合法的承租人是可以得到一定的補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償金額以及是否補(bǔ)償還需要看具體情況進(jìn)行分析。根據(jù)《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先2023-08-17291人看過(guò)
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協(xié)議離婚婚后的貸款房離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。對(duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，則需要對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如果雙方均主張房屋所有權(quán)，可以協(xié)議競(jìng)價(jià)取得。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚后該如何更改貸款房婚后不久，他們倆的差異越來(lái)越大，加上長(zhǎng)期分隔兩地，沒(méi)有多久就協(xié)議離婚了。離婚的時(shí)候，因?yàn)榉慨a(chǎn)一直是由張某交的房供，對(duì)方?jīng)]有出過(guò)任何錢(qián)。所以，在協(xié)議中已經(jīng)寫(xiě)明把房產(chǎn)給張某。離婚以后，張某一直在外地。每月也按時(shí)交納房供。后來(lái)回北京后去問(wèn)物業(yè)和銀行更改房屋貸款名字的事宜，可是一直沒(méi)有解決的辦法。現(xiàn)在，已經(jīng)離婚一年了。離婚的時(shí)候也協(xié)議把房產(chǎn)給張某了，可是張某一直還是拿著署名是原朋友的存折交房貸，說(shuō)實(shí)話心里總是不踏實(shí)。特別是最近，張某前夫個(gè)人發(fā)展不順，總是打電話騷擾，2023-07-08103人看過(guò) -
拆遷安置房一樣需要交納契稅的。交納完各項(xiàng)費(fèi)用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。沒(méi)網(wǎng)簽備案的新房可以交契稅嗎不可以，必須在網(wǎng)簽備案并確定交易后交納契稅。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全；另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率2023-07-05123人看過(guò)
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房屋征收是指房屋征收部門(mén)通常是政府城市建設(shè)部門(mén)在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門(mén)由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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莆田廠房租賃合同中的“以租代征”問(wèn)題及解決方法廣西在線咨詢 2024-11-29在廠房拆遷補(bǔ)償方面,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體金額會(huì)根據(jù)工廠的規(guī)模大小、土地的實(shí)際性質(zhì)以及評(píng)估工廠的價(jià)值和損失情況來(lái)確定。評(píng)估主要涉及以下幾個(gè)方面: 1. 廠房土地的補(bǔ)償。對(duì)于使用國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的廠房,會(huì)根據(jù)土地的實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值,并以此為基礎(chǔ)獲得土地的補(bǔ)償。 2. 工廠廠房的補(bǔ)償。根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型評(píng)估其價(jià)值,以確定補(bǔ)償金額。 3. 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況來(lái) -
衡陽(yáng)高速鐵路的租賃問(wèn)題及解決方案寧夏在線咨詢 2024-11-06高速鐵路征收的補(bǔ)償方式,需要根據(jù)征收的是房屋還是土地而有所不同。對(duì)于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保證被征收房屋的原有生活水平不會(huì)降低,同時(shí)要考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素,并結(jié)合政府的安置方式進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于土地征收,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并 -
拆遷安置房分拆解決問(wèn)題西藏在線咨詢 2021-11-30拆遷安置房分割產(chǎn)生糾紛，家屬間可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再到法院起訴。有安置房分割協(xié)議的，法院將根據(jù)協(xié)議綜合考慮相關(guān)因素進(jìn)行判決。如果安置房的分割比例沒(méi)有分割比例，法院會(huì)根據(jù)拆遷時(shí)的補(bǔ)償人數(shù)和方式，結(jié)合被安置人的實(shí)際居住情況，對(duì)安置房進(jìn)行分割。需要注意的是，婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻雙方對(duì)房屋沒(méi)有任何附加行為，拆遷時(shí)也沒(méi)有補(bǔ)償任何差價(jià)，并以一方的名義登記。在這種情況下，拆遷安置房只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) -
廠房租賃合同的解除及賠償問(wèn)題北京在線咨詢 2024-12-25廠房租賃拆遷的補(bǔ)償金額需要經(jīng)過(guò)評(píng)估來(lái)確定。搬遷廠房包括四個(gè)方面:一是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備、設(shè)施,能夠搬走的應(yīng)當(dāng)對(duì)其搬遷費(fèi)和搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償,不能搬走的則應(yīng)按照重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。二是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用的原料、半成品、未銷售的成品等需要處理的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其臨時(shí)處理所帶來(lái)的折價(jià)損失。三是應(yīng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)營(yíng)規(guī)模等情況,補(bǔ)償企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失。四是根據(jù)征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。需要 -
一房二賣問(wèn)題及解決方法：法律角度分析西藏在線咨詢 2024-12-02根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，如果商品房買(mǎi)賣合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的，買(mǎi)受方將無(wú)法取得房屋。在這種情況下，買(mǎi)受方可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息，并可以要求出賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
