西安二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管的辦理程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:05:19
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二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管
含義
二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管，是指二手房交易當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由交易保證機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。
辦理程序
●簽訂交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議。由交易保證機(jī)構(gòu)與二手房交易當(dāng)事人簽訂二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議。服務(wù)協(xié)議一式四份，交易雙方當(dāng)事人各留存一份，交易保證機(jī)構(gòu)留存兩份。
●存儲交易結(jié)算資金。
（1）一次性全額支付類型。買方憑二手房買賣合同、監(jiān)管服務(wù)協(xié)議到監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行存入全額資金，由銀行向買方出具《二手房交易結(jié)算資金入賬憑證》（以下簡稱：入賬憑證）。
入賬憑證一式三份，一份由監(jiān)管銀行留存、一份交由交易保證機(jī)構(gòu)留存，一份由買方留存。
（2）買方按揭貸款購房類型。買方憑二手房買賣合同、監(jiān)管服務(wù)協(xié)議及貸款申請材料到監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行存入首付款，由銀行向買方出具首付款入賬憑證。待貸款審批完成，買方委托貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行出具交易資金貸款入賬憑證。
●出具監(jiān)管證明。買方向交易保證機(jī)構(gòu)出具交易資金全額入賬憑證，交易保證機(jī)構(gòu)確認(rèn)全額資金已監(jiān)管后，向房屋轉(zhuǎn)移登記部門出具資金監(jiān)管證明，并作為房屋轉(zhuǎn)移登記受理要件。
●辦理轉(zhuǎn)移登記。二手房買賣雙方當(dāng)事人申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
●劃轉(zhuǎn)交易資金。待房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理至發(fā)證環(huán)節(jié)，由交易保證機(jī)構(gòu)向監(jiān)管賬戶開設(shè)銀行出具《交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，銀行憑資金劃轉(zhuǎn)通知書劃轉(zhuǎn)交易資金。
監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的解除與監(jiān)管資金回退
●在房屋轉(zhuǎn)移登記申請受理之前，交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的，應(yīng)先解除二手房買賣合同并注銷網(wǎng)簽信息，由交易雙方持身份證明、資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議、交易資金監(jiān)管入賬憑證共同到監(jiān)管窗口提出解除申請，填寫撤銷監(jiān)管服務(wù)協(xié)議申請書。交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的約定向銀行出具劃款通知單，由銀行將買方的交易資金本息劃入其個人賬戶。
●房屋轉(zhuǎn)移登記申請已受理，未登薄前，交易雙方終止交易的，應(yīng)先解除二手房買賣合同并注銷網(wǎng)簽信息，經(jīng)交易保證機(jī)構(gòu)核實(shí)后，再按上述要求辦理解除資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)。
●買方辦理購房貸款且貸款已發(fā)放，交易雙方終止交易的，因貸款產(chǎn)生的利息由買方承擔(dān)。買方需憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，會同相關(guān)方按上述要求辦理解除資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)。
提交要件
●二手房買賣合同；
●房屋所有權(quán)證；
●交易雙方當(dāng)事人身份證明；
●委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
●其他必需的相關(guān)材料。
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法律綜合知識辦事機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)大廈二樓服務(wù)中心網(wǎng)簽窗口辦理所需證件：1、買賣雙方的身份證，委托代理的，出具公證委托書和受托人有效身份證明；2、《房屋所有權(quán)證；3、網(wǎng)上簽訂的《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議；4、買賣雙方在約定托管銀行開設(shè)的個人結(jié)算賬戶。以上資料原件、復(fù)印件各1份。辦理地點(diǎn)：濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理期限：立等可取工作時間：周一至周日8：30－12：0013：00－17：002023-12-05243人看過 -
甲方(賣出方)：___________________________________乙方(買入方)：___________________________________丙方(監(jiān)管方)：____________房地產(chǎn)展銷服務(wù)有限公司為保證二手房交易資金安全，丙方受______房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方買賣的房屋位于______新區(qū)______路_____弄______號______室，建筑面積：______平方米，產(chǎn)權(quán)號：______，______交易價款為人民幣(大寫)__________________。第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。第2023-06-10142人看過 -
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分城市的二手房交易中，購房者先期繳納數(shù)萬乃至數(shù)十萬元不等的保證金，由中介公司監(jiān)管是行業(yè)慣例。但這筆資金通常是匯入中介公司甚至其負(fù)責(zé)人的個人賬戶，缺乏有效外部監(jiān)管，存在被挪用風(fēng)險，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介資金鏈斷裂、負(fù)責(zé)人跑路、失聯(lián)等情況，眾多購房者權(quán)益就將受損，也易發(fā)生集體維權(quán)事件。保證金不知所蹤近日，福建海潤萬通房產(chǎn)中介公司董事長林仲海因牽涉一起官員受賄案件被省紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查，公司總部關(guān)門，多家門店暫停營業(yè)，引發(fā)購房者恐慌。多名購房者告訴記者，事件發(fā)生后，購房者聚集到各門店討說法，發(fā)現(xiàn)他們預(yù)先繳納到海潤萬通指定賬戶的保證金不知所蹤。海潤萬通倉山大衛(wèi)城門店負(fù)責(zé)人蒲廣勝告訴記者，聚集者大多是公司客戶，他們均先期繳納了5萬至50萬元不等的保證金到公司賬戶。蒲廣勝說：僅我所在的門店就有十幾個客戶因討不回保證金集體維權(quán)。目前海潤萬通在全市有150多家門店，從各門店負(fù)責(zé)人統(tǒng)計情況來看，至2023-06-10458人看過 -
1、二手房全款購房資金監(jiān)管流程：（1）賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求；（2）賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶；（3）介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)；（4）方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程：（1）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同；（2）房屋價格進(jìn)行評估，確定首付款金額；（3）賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶；（4）房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；（5）方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。2022年買房注意事項(xiàng)：二手房交易資金監(jiān)管的流程二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣？（一）二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：1、買賣雙方簽訂《西安市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出2023-07-09269人看過
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房產(chǎn)交易買套二手房，一道一道手續(xù)辦下來得個把月時間，這中間一會兒付首付一會兒幫房東提前還貸，幾十萬、上百萬的錢就這樣直接交給房東了，萬一房東那邊出點(diǎn)什么問題，想想確實(shí)是怕啊。在本報昨天報道了當(dāng)前二手房交易過程中所存在的種種資金安全風(fēng)險問題后，一位已在中介處看好了一套二手房、準(zhǔn)備這周末簽約的林先生，特地給記者打來電話，咨詢避險之道。事實(shí)上，林先生想了解的所謂避險之道，就是市建委建議市民在買賣二手房時采用的安全又省時的二手房交易資金托管服務(wù)。對這個服務(wù)一點(diǎn)都不熟，不知道安全度到底有多高？辦起來是不是很麻煩？林先生擔(dān)心。就此，記者昨天特別采訪了市房產(chǎn)交易中心以及本地房產(chǎn)中介專業(yè)人士。資金安全絕對有保障因?yàn)樵诙址拷灰淄瓿芍埃黝惤灰踪Y金都可以讓銀行代為保管，所以采取資金托管方式后，資金的安全絕對是有保障的。市房產(chǎn)交易中心相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。這其中，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前買方就能夠從銀行獲知自己能不能申請到2023-06-1081人看過 -
一、資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處？1、資金結(jié)算方便安全買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。2、監(jiān)管資金帶息支付房屋交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。3、不延時限便捷服務(wù)房屋交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。二、申請交易資金監(jiān)管后大概多長時間能拿到房款？1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結(jié)全部手續(xù)；2、貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證（即抵押權(quán)證），然后貸款人將他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監(jiān)管帳戶后，買房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人也可領(lǐng)取房款。三、二手房資金監(jiān)2023-11-30112人看過 -
律師事務(wù)所為有效化解二手房交易買方不敢先付款，賣方不愿先過戶的矛盾，真正做到錢證兩清，遼寧省沈陽市最近嘗試推出二手房交易資金免費(fèi)監(jiān)管機(jī)制。根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局的規(guī)定，只要是沈陽市范圍內(nèi)(不包括下轄的新民市、遼中縣、康平縣和法庫縣)取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交易過戶，都要進(jìn)行資金監(jiān)管。另外，除了定金按照交易習(xí)慣由雙方直接結(jié)算的房款不納入監(jiān)管以外，其余房款都需納入資金監(jiān)管，包括購房首付款、尾款。記者采訪獲悉，資金監(jiān)管最大的好處是可以避免買賣雙方因房款發(fā)生糾紛，防范房屋權(quán)屬和資金風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)了錢證兩清。同時，資金監(jiān)管是免費(fèi)服務(wù)，不收取買賣雙方任何費(fèi)用，如果轉(zhuǎn)讓成交了，銀行還會把房款監(jiān)管期間的利息支付給賣房人;如果未成交，銀行會把房款連同利息一起退還給買房人。為此，沈陽市、區(qū)交易中心均設(shè)有資金監(jiān)管服務(wù)窗口，提供資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)移登記一站式服務(wù)。遼寧同格律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人陳寶龍?zhí)嵝眩诜课葙I賣交2023-06-1066人看過
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1.買賣雙方為直系親屬關(guān)系的，可以選擇申請免除資金監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明或其他證明材料;2.全面監(jiān)管(2011年5月16日)實(shí)施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權(quán)委托書》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等材料申請免除資金監(jiān)管;3.司法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調(diào)解書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)法律文書免除資金監(jiān)管，相關(guān)材料驗(yàn)原件留存復(fù)印件;4.買賣雙方已將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方交納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶等票據(jù)，申請免除資金監(jiān)管;5.買賣雙方為合理規(guī)避營業(yè)稅、所得稅等，未及時辦理交易過戶手續(xù)，且房屋、房款已交割的，據(jù)原產(chǎn)權(quán)證、契證的記載時間判定符合規(guī)定的，可免除資金監(jiān)管;6.賣方本人出國定居或子女出國留學(xué)急需費(fèi)用的，可在提供護(hù)照、機(jī)票等有效證件及相關(guān)材料后，2023-06-0252人看過 -
服務(wù)簡介二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是工商銀行為二手房交易各方提供的交易資金的凍結(jié)、監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)等服務(wù)。服務(wù)特色為二手房交易各方提供安全放心可靠的資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易各方資金的安全。工商銀行根據(jù)客戶的指令進(jìn)行交易資金的監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)，為交易各方提供放心的資金流轉(zhuǎn)平臺。開辦條件二手房交易各方無論是否向工商銀行申請貸款，均可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。同時對于在工商銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的客戶免費(fèi)提供此項(xiàng)服務(wù)。操作指南請咨詢當(dāng)?shù)刂袊ど蹄y行。責(zé)任聲明本頁面內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸中國工商銀行股份有限公司。部分內(nèi)容以當(dāng)?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準(zhǔn)。2023-05-03101人看過 -
合同風(fēng)險市房管局二手房資金托管數(shù)據(jù)顯示，8月份總宗數(shù)157宗，個人交易占75宗，幾占半壁江山據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所獨(dú)家向本報提供的數(shù)據(jù)顯示，1~7月二手房交易資金銀行托管的宗數(shù)為640宗，其中個人交易占188宗，不到1/3。而在8月，銀行托管交易資金的宗數(shù)為157宗，個市房管局二手房資金托管數(shù)據(jù)顯示，8月份總宗數(shù)157宗，個人交易占75宗，幾占半壁江山據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所獨(dú)家向本報提供的數(shù)據(jù)顯示，1~7月二手房交易資金銀行托管的宗數(shù)為640宗，其中個人交易占188宗，不到1/3。而在8月，銀行托管交易資金的宗數(shù)為157宗，個人交易竟占75宗，幾乎占一半。不過，個人交易也不一定就不用中介服務(wù)。很多個人交易者也會選擇到中介公司代辦交易，如出合同、處理遞件等事宜。據(jù)了解，目前到滿堂紅做代辦交易的約占該公司交易量的1/8，費(fèi)用一般在2000元以上。而中原地產(chǎn)接收到代辦房產(chǎn)交易的個人業(yè)務(wù)占每月2023-04-22281人看過 -
二手房過戶資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購房者和賣房者的資金交易不通過經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門和銀行等機(jī)構(gòu)開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來說，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶后，資金將按計劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。一、資金監(jiān)管費(fèi)用多少資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。二、房產(chǎn)交易注意以下幾個方面1、謹(jǐn)慎選擇房地回產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務(wù)。2、謹(jǐn)慎防范交易資金、財物安全，不要把交易資2023-06-26257人看過
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(長房政發(fā)[2007]055號)局屬各單位、局機(jī)關(guān)各處室、各縣(市)、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理局，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行2006年12月29日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號)精神，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，確保二手房交易資金安全，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，活躍我市二手房市場，借鑒外省市的做法和經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)研究決定，在我市開展二手房交易資金安全監(jiān)管，推行二手房資金托管工作，具體要求如下：一、建立資金托管方式的二手房交易資金監(jiān)管制度。由長沙市房地產(chǎn)交易管理所負(fù)責(zé)啟動二手房交易資金托管工作，建立二手房交易資金托管專戶，制定二手房交易資金監(jiān)督支付的示范文本，在示范文本中明確二手房交易資金存入、支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序，協(xié)調(diào)銀行等部門加強(qiáng)對交易資金托管賬戶的監(jiān)管，做好基礎(chǔ)工作，盡可能做到簡化手續(xù)，方便群眾。2023-06-1067人看過 -
建設(shè)部網(wǎng)站今日發(fā)布“建設(shè)部新聞發(fā)言人關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場有關(guān)問題的風(fēng)險提示”，提示廣大消費(fèi)者在房屋交易過程中注意妥善管理房地產(chǎn)交易資金，慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。建設(shè)部新聞發(fā)言人提示廣大消費(fèi)者：一是妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占壓挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的最大風(fēng)險。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立買賣(租賃)合同時，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。二是慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。合同訂立是一種民事行為，簽約各方應(yīng)對生效合同產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果負(fù)責(zé)，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎審簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。建議：一是，交易當(dāng)事人采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟2023-06-10367人看過
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詞條
房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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二手房交易中銀監(jiān)管資金怎么監(jiān)管北京在線咨詢 2022-03-281、非資金監(jiān)管流程： 買房人把首付先給賣房人，然后賣房人開出一個賣房人已收到全款字據(jù)，然后按照正常過戶程序過戶。到時候貸款下來了會自動打賣房人卡上。 2、過戶資金監(jiān)管流程： 第一步：房屋買賣雙方首先要去交易資金監(jiān)管窗口簽訂《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》，并按規(guī)定提交相關(guān)材料，經(jīng)工作人員查驗(yàn)無誤，會買賣雙方共同簽訂《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》。同時，會向您提供交易資金監(jiān)管賬戶。 第二步：買方持《存量房資金監(jiān)管協(xié)議 -
二手房交易監(jiān)管資金是必須的嗎？黑龍江在線咨詢 2022-05-24二手房交易資金監(jiān)管是買賣雙方采取自愿的原則進(jìn)行的。 二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求； 2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同； 3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額； 4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》； 5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、 -
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二手房交易是否需要資金監(jiān)管？香港在線咨詢 2024-12-12在確保雙方達(dá)成一致意見的基礎(chǔ)上，我們建議進(jìn)行資金監(jiān)管以充分保障資金的安全。針對二手房按揭貸款，資金監(jiān)管的操作步驟如下： 首先，買賣雙方需簽訂正式的《房屋買賣合同》，并共同向中介機(jī)構(gòu)或銀行提出資金監(jiān)管申請，要求提供相關(guān)服務(wù)； 其次，銀行將對買賣雙方的個人信譽(yù)和資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，通過審查后才會與買方簽署有關(guān)貸款方面的相關(guān)合同； 接著，專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對交易房產(chǎn)進(jìn)行全面評估，并基于評估結(jié)果確定首付款 -
二手房資金監(jiān)管包括哪些？二手房資金監(jiān)管的最新流程四川在線咨詢 2021-11-27二手住宅貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手住宅買賣合同》，買賣雙方共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審查買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同；3、評估房地產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付金額；4、買方支付首付，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。同時，買賣雙方簽訂了《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理稅費(fèi)和過戶手續(xù)；6、辦理過戶手續(xù)后，銀行根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，按照指令撥付首付款
