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房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。（房地產(chǎn)交易中心提供）8、買房的身份證二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。濟(jì)南社保繳費(fèi)基數(shù)濟(jì)南市

為有效化解二手房交易買方不敢先付款，賣方不愿先過戶的矛盾，真正做到錢證兩清，遼寧省沈陽市最近嘗試推出二手房交易資金免費(fèi)監(jiān)管機(jī)制。根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局的規(guī)定，只要是沈陽市范圍內(nèi)(不包括下轄的新民市、遼中縣、康平縣和法庫縣)取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交易過戶，都要進(jìn)行資金監(jiān)管。另外，除了定金按照交易習(xí)慣由雙方直接結(jié)算的房款不納入監(jiān)管以外，其余房款都需納入資金監(jiān)管，包括購房首付款、尾款。記者采訪獲悉，資金監(jiān)管最大的好處是可以避免買賣雙方因房款發(fā)生糾紛，防范房屋權(quán)屬和資金風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)了錢證兩清。同時，資金監(jiān)管是免費(fèi)服務(wù)，不收取買賣雙方任何費(fèi)用，如果轉(zhuǎn)讓成交了，銀行還會把房款監(jiān)管期間的利息支付給賣房人;如果未成交，銀行會把房款連同利息一起退還給買房人。為此，沈陽市、區(qū)交易中心均設(shè)有資金監(jiān)管服務(wù)窗口，提供資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)移登記一站式服務(wù)。遼寧同格律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人陳寶龍?zhí)嵝?，在房屋買賣交

1.買賣雙方為直系親屬關(guān)系的，可以選擇申請免除資金監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明或其他證明材料;2.全面監(jiān)管(2011年5月16日)實(shí)施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權(quán)委托書》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等材料申請免除資金監(jiān)管;3.司法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調(diào)解書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)法律文書免除資金監(jiān)管，相關(guān)材料驗(yàn)原件留存復(fù)印件;4.買賣雙方已將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方交納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶等票據(jù)，申請免除資金監(jiān)管;5.買賣雙方為合理規(guī)避營業(yè)稅、所得稅等，未及時辦理交易過戶手續(xù)，且房屋、房款已交割的，據(jù)原產(chǎn)權(quán)證、契證的記載時間判定符合規(guī)定的，可免除資金監(jiān)管;6.賣方本人出國定居或子女出國留學(xué)急需費(fèi)用的，可在提供護(hù)照、機(jī)票等有效證件及相關(guān)材料后，

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，市房管局近期出臺了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。市房產(chǎn)管理局委托市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。為此，市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心專門開發(fā)了“網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，該系統(tǒng)已經(jīng)開發(fā)完成，4月1日正式進(jìn)入運(yùn)營調(diào)試階段。先期將選擇部分己購公房上市交易業(yè)務(wù)進(jìn)行試點(diǎn)，經(jīng)過試點(diǎn)運(yùn)行對具體流程調(diào)整完善后，將在歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區(qū)范圍內(nèi)全面開展業(yè)務(wù)，逐步建立濟(jì)南市存量房交易的安全保障體系。根據(jù)暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，市房管局將進(jìn)一步完善網(wǎng)站功能，對于存量房出售行為，如果賣方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房出售的，該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)已在市房管局備案

1、二手房全款購房資金監(jiān)管流程：（1）賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求；（2）賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶；（3）介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)；（4）方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程：（1）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同；（2）房屋價格進(jìn)行評估，確定首付款金額；（3）賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶；（4）房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；（5）方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。2022年買房注意事項(xiàng)：二手房交易資金監(jiān)管的流程二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣？（一）二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：1、買賣雙方簽訂《西安市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出

一、市房地局開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)（便民利民）為了規(guī)避風(fēng)險，切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，市房地局針對二手房交易過程中出現(xiàn)的問題和特點(diǎn)，借鑒了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)開展的比較成熟的幾個城市的經(jīng)驗(yàn)，并于2006年4月啟動了二手房資金托管業(yè)務(wù)。按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買賣二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù)，避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利于二級市場的規(guī)范，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場的發(fā)展。提示：目前太原市房地產(chǎn)管理部門指定資金托管銀行為浦發(fā)銀行一家。二、什么是資金托管呢？（概念）二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進(jìn)行托管（這個賬戶一般是以銀行名義開立的）。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。三、二手房交易登記過程中出現(xiàn)的問題和特點(diǎn)二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關(guān)注的

二手住宅貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手住宅買賣合同》，買賣雙方共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審查買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同；3、評估房地產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付金額；4、買方支付首付，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。同時，買賣雙方簽訂了《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理稅費(fèi)和過戶手續(xù)；6、辦理過戶手續(xù)后，銀行根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，按照指令撥付首付款；7、銀行見其他權(quán)利證后，向賣方支付最終款項(xiàng)。二手房資金監(jiān)管注意事項(xiàng)1．選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶。2．須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶。3．可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能。4．以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行會計業(yè)務(wù)操作規(guī)程（試行）第三條

二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管含義二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管，是指二手房交易當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由交易保證機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。辦理程序●簽訂交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議。由交易保證機(jī)構(gòu)與二手房交易當(dāng)事人簽訂二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議。服務(wù)協(xié)議一式四份，交易雙方當(dāng)事人各留存一份，交易保證機(jī)構(gòu)留存兩份?！翊鎯灰捉Y(jié)算資金。（1）一次性全額支付類型。買方憑二手房買賣合同、監(jiān)管服務(wù)協(xié)議到監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行存入全額資金，由銀行向買方出具《二手房交易結(jié)算資金入賬憑證》（以下簡稱：入賬憑證）。入賬憑證一式三份，一份由監(jiān)管銀行留存、一份交由交易保證機(jī)構(gòu)留存，一份由買方留存。（2）買方按揭貸款購房類型。買方憑二手房買賣合同、監(jiān)管服務(wù)協(xié)議及貸款申請材料到監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行存入首付款，由銀行向買方出具首付款入賬憑證。

今年3月份全市二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)開辦以來，深受廣大市民青睞。這項(xiàng)業(yè)務(wù)開辦以來，一直局限于市級交易市場(即市房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心發(fā)放房證的房屋)。9月6日，市房產(chǎn)局傳來消息，從現(xiàn)在開始，和平、沈河、大東、鐵西和皇姑等市內(nèi)五區(qū)的房地產(chǎn)交易市場(即區(qū)房管所發(fā)放房證的房屋)也設(shè)立了資金監(jiān)管窗口，免費(fèi)為沈城百姓辦理二手房交易資金監(jiān)管。已監(jiān)管交易資金2億多元存量房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)業(yè)務(wù)啟動后，已有建設(shè)銀行、招商銀行、盛京銀行、中國銀行和浦發(fā)銀行參與資金監(jiān)管。截至目前，已有560人受益，監(jiān)管交易資金2億多元。我們公司是沈陽市獨(dú)家從事二手房資金監(jiān)管的保障機(jī)構(gòu)，不僅免費(fèi)為買賣雙方服務(wù)，而且按照銀行同期活期存款利率支付利息。沈陽市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，目前，有些房屋存在欠稅、司法查封等問題，這些不確定因素給二手房交易帶來一定風(fēng)險。申請資金監(jiān)管，通過交件―存錢―領(lǐng)證―取錢這個簡單程序，保證二手

答：二手房的貸款，要走完流程一般來說需要30到50天左右，首先，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，去銀行領(lǐng)取和填寫二手房個人借款申請表，銀行的工作人員會根據(jù)材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。評估完成以后，評估機(jī)構(gòu)會出具一份評估報告給銀行，一般來說3-5個工作日內(nèi)即可完成。接下來銀行會對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。一、公積金如何買二手房買賣雙方達(dá)成協(xié)議。雙方（包括房屋共有人）都同意辦理按揭貸款，然后買賣雙方分別準(zhǔn)備相應(yīng)資料。貸款申請。買賣雙方攜帶材料，在銀行填寫二手房個人借款申請表。工作人員初步評審，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間進(jìn)行驗(yàn)房評估。評估機(jī)構(gòu)評估。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估，向銀行出具評估報告。銀行核批。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分城市的二手房交易中，購房者先期繳納數(shù)萬乃至數(shù)十萬元不等的保證金，由中介公司監(jiān)管是行業(yè)慣例。但這筆資金通常是匯入中介公司甚至其負(fù)責(zé)人的個人賬戶，缺乏有效外部監(jiān)管，存在被挪用風(fēng)險，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介資金鏈斷裂、負(fù)責(zé)人跑路、失聯(lián)等情況，眾多購房者權(quán)益就將受損，也易發(fā)生集體維權(quán)事件。保證金不知所蹤近日，福建海潤萬通房產(chǎn)中介公司董事長林仲海因牽涉一起官員受賄案件被省紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查，公司總部關(guān)門，多家門店暫停營業(yè)，引發(fā)購房者恐慌。多名購房者告訴記者，事件發(fā)生后，購房者聚集到各門店討說法，發(fā)現(xiàn)他們預(yù)先繳納到海潤萬通指定賬戶的保證金不知所蹤。海潤萬通倉山大衛(wèi)城門店負(fù)責(zé)人蒲廣勝告訴記者，聚集者大多是公司客戶，他們均先期繳納了5萬至50萬元不等的保證金到公司賬戶。蒲廣勝說：僅我所在的門店就有十幾個客戶因討不回保證金集體維權(quán)。目前海潤萬通在全市有150多家門店，從各門店負(fù)責(zé)人統(tǒng)計情況來看，至

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。一、二手房按揭都需要注意什么二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。3、買方交納房屋價格30%的首付款。4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。注

一、什么是資產(chǎn)托管資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資產(chǎn)托管合同，安全保管委托投資的資產(chǎn)，履行托管人相關(guān)職責(zé)的業(yè)務(wù)。二、上海二手房交易需要資金托管嗎二手房交易需要資金托管。三、二手房交易資金托管的流程①買賣雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》;②買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房地產(chǎn)原件，到銀行和銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折;③買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行;④銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方;⑤買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù);⑥買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件或傳真件交予銀行核實(shí);⑦銀行核對無誤后，將資金劃入賣方指定收款賬戶;⑧賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);⑨買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方;

資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處？1、資金結(jié)算方便安全買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。2、監(jiān)管資金帶息支付房屋交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。3、不延時限便捷服務(wù)房屋交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。不做資金托管有什么風(fēng)險？如果購房者購買二手房時不進(jìn)行資金托管的話，對于二手房買賣雙方來說，可能面臨的交易風(fēng)險主要有：1、房屋出賣人無法取得全部房款。由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進(jìn)行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無