出租人出售房屋是否需要通知租戶？
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時(shí)間： 2023-07-05 18:40:57
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出租人出售房屋需要通知承租人。出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告房屋銷售無效。因此，如果房東在出售房屋前三個(gè)月沒有通知承租人優(yōu)先購買權(quán)，可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
出租人賣房未通知承租人有什么法律后果
出租人賣房未通知承租人的法律后果有：買賣對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。承租人可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，屆滿后按照合同約定退房。出租人妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，業(yè)主享有出售或抵押其已出租房產(chǎn)的權(quán)利。然而，在處置上述房產(chǎn)時(shí)，業(yè)主必須先向租戶發(fā)出適當(dāng)?shù)耐ㄖ?，并確保通知的時(shí)間限度為合理范圍之內(nèi)。這是因?yàn)椋?dāng)業(yè)主欲出售房產(chǎn)時(shí)，租戶具有優(yōu)先購買權(quán)，即在相同條件下，租戶有權(quán)優(yōu)先獲得租房居住的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2024-04-27108人看過 -
法律綜合知識(shí)自2003年10月起，孫星一直租用宋建的門面房做生意，雙方簽訂有書面租房合同，約定了租金標(biāo)準(zhǔn)，明確租賃期限5年。2006年，宋建因個(gè)人原因急于把這個(gè)門面房出售，于是先找孫星詢問他是否購買租賃房，還說如果孫星不買，就要把房屋賣給他人。在孫星明確表示不買后，宋建就另找了買家，把房子賣給了常波。在宋建與常波交易時(shí)，常波提出希望宋建先讓租房子的孫星搬出，以便自己另行出租或使用購買的房屋。宋建說自己是因?yàn)榧毙枰缅X才要出售房子的，讓孫星搬出總要給他一些時(shí)間吧？自己沒有時(shí)間去處理這件事，反正房子賣給常波后，就屬于常波了，是否愿意讓孫星繼續(xù)租住，就由新房主常波說了算了。常波一想，也是，這房子宋建的報(bào)價(jià)并不高，這樣的機(jī)會(huì)也不多，孫星的事，就等自己成了房主再說吧。房屋過戶后，常波以產(chǎn)權(quán)人的身份找到孫星，要求要么限期結(jié)束租賃合同，要么增加租金，可孫星不答應(yīng)，說自己和宋建簽訂的是5年的合同，現(xiàn)在還沒到約定的期限2023-06-10389人看過 -
房屋出租租賃期間出租人出賣房屋的租賃合同還有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、分期買車租賃到期是自己的嗎融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。二、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有2023-06-20414人看過
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法律綜合知識(shí)房屋出租租金的收取應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定支付，可以選擇按月支付、按季度支付或其他支付方式等，房屋出租租金是不含稅的，出租人按照約定收取租金后要交稅。一、房屋出租租金怎么收租房子應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時(shí)間與方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的需要承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋出租租金是否含稅房屋租賃的租金是不包含稅的，出租人收取租金后，要繳納印花稅和個(gè)人所得稅等的稅費(fèi)。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。三、房屋出租租金屬于收益還是孳息房屋租金是收益，不是孳息。孳息是指原物所產(chǎn)生的額外收益，就租金而言，2022-07-28436人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租期間出售房屋是否違反合同出租期內(nèi)出售房子不是違約。租客可以就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同，買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東侵犯租客優(yōu)先購買權(quán)的需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋出租合同要注意什么房屋出租合同需要注意以下幾點(diǎn)：1．租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋；2．房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住；3．房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證2023-09-12113人看過 -
房屋出租一出租人出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。二可以出租的房屋出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一（一）出租房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)已進(jìn)行依法登記并已取得房屋所有權(quán)證。（二）已竣工但暫時(shí)還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列之一權(quán)屬證明的也可出租：（1）集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和批準(zhǔn)建房文件；（2）單位或者個(gè)人購買的商品房，持有商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同，以及付款憑證；（3）單位建造的房屋（除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房外），持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證明；（4）單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和竣工驗(yàn)收合格證明；（5）單位建造的臨時(shí)建筑，持有臨時(shí)使用土地批準(zhǔn)文件、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-06-1078人看過 -
出租人要將房屋賣掉租客有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；2023-07-14199人看過
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融資租賃出租人能變更買賣合同，但要通過協(xié)商共同解決。在融資租賃交易中，先簽訂的買賣合同是租賃物的依據(jù)，后簽訂的融資租賃合同是成立買賣合同的前提。兩者缺一不可，構(gòu)成聯(lián)動(dòng)關(guān)系。出租人與承租人、出賣人形成正式合同關(guān)系；出賣人與承租人形成準(zhǔn)合同關(guān)系。雖然銷售合同是由出租人和賣方訂立的，但在銷售合同未履行或完全履行之前，只要出租人和賣方達(dá)成協(xié)議，就可以修改和補(bǔ)充合同。融資租賃信托融資租賃資金信托業(yè)務(wù)介紹什么是融資租賃資金信托？融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人（供貨商）的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。融資租賃實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于出租人提供融資便利，承租人分期付款購買租賃物。融資租賃一般包括直接融資租賃、聯(lián)合融資租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后回租和杠桿融資租賃等類型。在目前法律框架下，融資租賃資金信托是指信托投資公司利用資金信托計(jì)劃這個(gè)融資手段，把資金信托計(jì)劃所募集資金運(yùn)用于融資租賃2023-07-0554人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)提前多久告知具體根據(jù)合同規(guī)定。房屋租賃合同期限：1．當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。2．定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。3．出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。4．出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。5．出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期2023-07-0262人看過 -
房屋出租1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。3、房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。房屋出租稅是誰交??？房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保2023-07-02167人看過 -
出租人將出租房屋抵押的，原租賃合同有效嗎？有效。抵押不影響原合同的效力。在租賃期內(nèi)，承租人可以繼續(xù)居住，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人無力償還債務(wù)，將房屋出售或拍賣，承租人仍可以按照原租賃合同居住。如果承租人在租賃期內(nèi)死亡，合同是否仍然有效？有效。在這種情況下，雖然承租人以一人的名義出租房屋，但由于承租人與其家人同住，其他共同居住的人在承租人死亡后有權(quán)繼續(xù)履行原合同。承租人死亡后，不與他同住的家庭能否搬進(jìn)出租屋？如果承租人死亡，如果承租人的家人不與他住在一起，原租賃合同將無效。未經(jīng)出租人同意，不同居的家庭成員無權(quán)搬進(jìn)出租房屋。84如果出租人死亡，合同是否仍然有效？出租人的家人能收回房子嗎？在租賃期內(nèi)，出租人死亡不影響原租賃合同的效力。出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人將自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，出租人的家屬無權(quán)收回房屋。2023-05-08211人看過
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一、房屋出租租金如何遞增房屋出租租金的遞增主要是出租人與承租人達(dá)成合意，靠合同來約定。房屋出租租金如何遞增目前國(guó)家并沒有明確的規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定方式，主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任，雙方協(xié)商不成時(shí)給予相應(yīng)的，是合理的預(yù)備期的時(shí)間后解除合同。一般房屋租賃合同都可以的，房租部分的租金計(jì)算：合同生效后三年內(nèi)，房屋的租金為元/每年，自第四年開始每年租金遞增4%，至合同終止為止。二、房屋出租租金需要交哪些稅房屋出租租金需要交以下幾種稅：1.房產(chǎn)稅2.城鎮(zhèn)土地使用稅3.城建稅4.印花稅5.個(gè)人所得稅三、房屋出租租金支付方式1.押一付三。是租客最樂意接受的一種方式，但對(duì)房東來說三月收次租有點(diǎn)頻繁和麻煩。建議少許讓價(jià)，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。2.約定線上轉(zhuǎn)賬支付。線上轉(zhuǎn)賬可以清晰的看到租客對(duì)房租的履約情況，也有利于后續(xù)如果租客不2023-06-26298人看過 -
房子賣了戶籍是否可以不遷是由買方?jīng)Q定的，如果買方有辦理落戶的需求，那么賣方就需要將戶籍遷出；但是如果買方不需要辦理落戶手續(xù)，那么賣方就可以保留原戶籍，不必將戶籍遷出。具體如何處理，房屋買賣雙方可以進(jìn)行溝通協(xié)商。買了房可以不遷戶嗎？現(xiàn)在實(shí)行了人性化管理，不再強(qiáng)制是否遷移戶口。買房后，可以不遷戶口，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)沒有影響。但對(duì)于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。當(dāng)下管理體制實(shí)行人性化管理，根據(jù)自己的需求來決定是否需要遷戶口。但是如果用戶購買的是二手房，那么建議將戶口遷入，以免產(chǎn)生紛爭(zhēng)?！稇艨诘怯洍l例》第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口?！稇艨诘怯洍l例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或2023-08-15483人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租戶出賣房屋未通知承租人如何賠償澳門在線咨詢 2023-01-15租人賣房未通知，承租人可要求賠償。 根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，對(duì)于租賃的房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
房屋貸款后出租住房是否告知承租人？貴州在線咨詢 2023-06-11當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 -
銷售合同，出租人是否有權(quán)停止房屋出租，并收回房屋湖南在線咨詢 2022-05-02房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的; 5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 6、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上; 7、故意破壞承租房屋的;
