集體土地租賃合同糾紛案代理詞怎么寫
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時(shí)間： 2023-06-12 10:30:12
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二審代理詞
尊敬的合議庭：
云南XX律師事務(wù)所接受上訴人的委托，指派我擔(dān)任其的二審訴訟代理，依法出庭履行代理職責(zé)，現(xiàn)結(jié)合本案的事實(shí)與相關(guān)的法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：
一、關(guān)于上訴人與被上訴人所簽訂的《場(chǎng)地有償使用合同》是否違反了法律強(qiáng)制規(guī)范的問(wèn)題。
1、《土地管理法》明確規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外”，而該規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)范，任何單位、組織、個(gè)人均必須遵守。這是我國(guó)對(duì)不可再生的土地資源所作的特別保護(hù)性規(guī)定。當(dāng)然，作為本案的被上訴人也必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。該條也作了可以使用農(nóng)民集體所有的土地的情形。但此除外規(guī)定是作了特限制規(guī)定：
一是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅的情形，而該情形是有著特別限制條件：即只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地，強(qiáng)調(diào)的是興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民與土地的所有者必須是同屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，即：興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民均不得使用其它集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。
二是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，該種情形則沒(méi)有特別限制，即只要經(jīng)依法批準(zhǔn)，就可以使用農(nóng)民集體所有的土地，并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。
而在本案中，被上訴人系是由三自然人投資成立的私營(yíng)性質(zhì)的有限責(zé)任公司，并且三自然人均不屬于上訴人的村民。被上訴人并不屬于集體企業(yè)、更不屬于上訴人興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。而上訴人與被上訴人所簽訂的《場(chǎng)地有償使用合同》項(xiàng)下的土地系上訴人農(nóng)民集體所有的土地，而被上訴人不符合使用擁護(hù)第九小組這一本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體土地的條件，即被上訴人不能依照《土地管理法的》的規(guī)定取得合法的用地手續(xù)，因此雙方所簽訂的合同的內(nèi)容明顯違反了土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)范。
2、根據(jù)《土地管理法》“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”規(guī)定，本案爭(zhēng)議的合同亦是違反法律強(qiáng)制性規(guī)范的規(guī)定。
綜上，土地資源屬于不可再生資源，為此《土地管理法》明確確立了土地用途管制制度及土地保護(hù)制度，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定及《土地管理法》的根本立法精神，上訴人所進(jìn)行的訴訟，即是為執(zhí)行《土地管理法》的特別規(guī)定精神，從根本上落實(shí)法律之規(guī)定，任何部門、執(zhí)法機(jī)構(gòu)均應(yīng)以法律的規(guī)定、國(guó)家政策作為處理土地事務(wù)的依據(jù)，而不應(yīng)以地方經(jīng)濟(jì)或個(gè)別部門的利益而置法律與國(guó)家政策而不顧。對(duì)于符合法律及國(guó)家政策的一切訴訟均應(yīng)得到法律的支持、得到司法部門的支持。故請(qǐng)求二審法院依法對(duì)違反《土地管理法》強(qiáng)制性規(guī)定的合同作出裁判，支持上訴人的訴請(qǐng)，維護(hù)法律的尊嚴(yán)。
以上代理意見(jiàn)懇請(qǐng)合議庭給予采納為謝!
代理律師：
年月日
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【借款合同糾紛】王佃忠借款合同糾紛案(代理詞)代理詞審判長(zhǎng)、審判員：作為原告王佃忠的代理人，本律師發(fā)表代理意見(jiàn)如下，供合議庭在評(píng)議本案時(shí)參考：一、被告借用的是王佃忠的私人款項(xiàng)下列證據(jù)表明，被告借的是王佃忠的私款：1、王佃忠領(lǐng)導(dǎo)的第一被告之新浦辦事處于1994年12月15日“借款”一事發(fā)生前，第一被告僅向其投入資金2000元(同年10月7日投入)，借給其購(gòu)桌椅、租房的費(fèi)用8000元;試問(wèn)，一個(gè)只有2000元現(xiàn)金的辦事處，哪里來(lái)95000元錢出借呢?2、第四被告許建來(lái)于2001年4月30日證實(shí)，“94年12月份借王佃忠款三次95000元(在王佃忠家中，私人款)，當(dāng)時(shí)去四川重慶承接工程用”。二、被告借了款后的用途與本案無(wú)關(guān)被告認(rèn)為此款被“新浦辦”用于在“重慶承接工程”，后損失掉了。可是，“新浦辦”是第一被告全資設(shè)立的非獨(dú)立法人，“新浦辦”的損失應(yīng)由第一被告來(lái)承擔(dān)。被告有什么理由要原告王佃忠個(gè)人來(lái)2023-06-09289人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)【案情介紹】1996年1月27日，被告呂*╳、呂*╳與某某自然村簽訂一份《合同書》，合同約定，原告將位于某國(guó)道旁的一快土地，出租給二被告作為修車之用，面積一畝，租金每年600元，如某某村奔小康建新村領(lǐng)導(dǎo)組需要用該地，二被告應(yīng)無(wú)條件拆除臨時(shí)搭蓋交換地塊。合同簽定后，被告一直使用該地。后來(lái)，某某村奔小康建新村領(lǐng)導(dǎo)組需要用該地，但二被告拒絕退還土地，原告于是向人民法院起訴，要求二被告歸還土地，并拆除搭蓋并支付所欠三年租金。案件發(fā)生后，某某村委托我所李律師、何律師依法參加訴訟。在訴訟過(guò)程中，二被告提出，本案件屬于土地所有權(quán)爭(zhēng)議，不屬于人民法院是受案范圍，并提出，原告不具備主體地位不適格。原告代理人在訴訟中提出：一、本案屬于土地租賃合同爭(zhēng)議，依法屬于人民法院的受案范圍;二、**自然村作為原告某某村的下屬辦事機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)的承受者，也是土地的經(jīng)營(yíng)者、管理者，具備合法的訴權(quán)。經(jīng)過(guò)審理，一審法院以及二審法院2022-11-18281人看過(guò)
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土地租賃前郭爾羅斯蒙古族自治縣人民法院民事判決書(2009)前民初字第1393號(hào)原告楊某，男，1945年*月*日生，漢族，退休干部，現(xiàn)住前郭縣前郭鎮(zhèn)。第一被告李某，男，1961年*月*日生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住前郭縣王府站鎮(zhèn)。第二被告周某，男，1961年*月*日生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住前郭縣王府站鎮(zhèn)。原告楊某訴第一被告李某、第二被告周某土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙旭獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭，進(jìn)行了審理。原告楊某、第一被告李某、第二被告周某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某訴稱，2005年3月23日，第一被告通過(guò)擔(dān)保人與我簽訂了土地租賃合同，約定一次性收取抵押金18000元，土地歸我耕種或轉(zhuǎn)包，三年后返還抵押金。2007年春，第一被告要求返還抵押金并抽回土地，我認(rèn)為沒(méi)有達(dá)到合同約定的三年期限，第一被告交付了當(dāng)年的轉(zhuǎn)租費(fèi)。2008年春，第一被告又交付了當(dāng)年的轉(zhuǎn)租費(fèi)。2009年4月18日2023-06-10366人看過(guò)
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代理是法律術(shù)語(yǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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