合同到期房東是否要對裝修補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:51:37
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10月16日，潛山縣的余先生致電《安慶晚報》熱線：2013年，我在縣城租賃了一套寫字樓用于辦公，并經(jīng)房東同意，對房屋進行了裝修，裝修費總共花了10多萬元。今年12月底，房屋租賃合同到期，希望房東能對裝修費做適當?shù)难a償。
余先生說，2013年，他在潛山縣城租賃了一套寫字樓，用作自己的裝飾公司辦公用房。租賃之后，經(jīng)房東同意，對房屋進行了裝修，裝修費總共花了10多萬元。今年12月底，房屋租賃合同到期。因為生意不怎么好，公司不打算再做下去了，但我花費了這么多錢進行裝修，有些不舍。像這種情況，我能不能要求房東對裝修做適當?shù)难a償?希望《安慶晚報》幫忙咨詢。
對此，汪偉律師告訴記者，根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，余先生的要求并沒有法律依據(jù)。如果房東自愿補償，當然可以;如果房東不愿補償，他也不能強求。承租人經(jīng)出租人同意，對房屋進行裝修，合同到期時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾物，如空調(diào)、油煙機等，可由承租人拆除。當然，在拆除過程中，承租人不能對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失。如果是形成附合的裝飾物，如大理石、壁畫等已經(jīng)裝修到房子上無法帶走的裝修材料，就歸房東所有。法律明確規(guī)定，在出租人同意的情況下，承租人對房屋進行裝修，合同到期時，承租人請求出租人補償裝修費用的，不予支持。
汪律師提醒市民，如果要租房開店，最好在裝修前與房東約定租賃到期的裝修補償事宜，這樣就可避免日后發(fā)生不必要的糾紛。
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