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購買的期房退房要符合哪些條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 17:43:44 182 人看過

購買的期房退房的條件：

(二)套型、面積誤差導致退房；

(三)變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房；

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。

一、暫時停工的期房能否退款

購房者在遇到下列情況，可以要求退房。(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。

二、什么條件才能解除購房合同

能解除購房合同的條件有：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

三、可以退房的情況有哪些

可以退房的情況如下：

1、開發(fā)商開發(fā)程序不完整，導致合同無效。目前，開發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開發(fā)商證書不完整的，屬于違法經(jīng)營，與買方簽訂的合同無效；

2、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變設(shè)計。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在改變設(shè)計前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房；

3、房屋面積誤差超過3％。如果房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3％購房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住，買方可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；

5、當房屋有抵押貸款或其他經(jīng)濟糾紛時，業(yè)主也可以要求退房。例如，開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣，或在出售前后私自抵押房屋，導致購房者無法實現(xiàn)購房目的。

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退房
退房有哪些要求要符合什么條件

退房條件是：1、開發(fā)商經(jīng)催告后的三個月內(nèi)都沒有履行交房義務(wù)；2、開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；3、開發(fā)商有其他嚴重違法違規(guī)事由等。一、逾期交房通知書有沒有用呢逾期交房，屬于開發(fā)商違約，即使有通知書，也不能免除其違約責任。發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一

2023-06-28

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符合購買限價房條件的限制

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2023-07-07

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需要滿足哪些條件才能購買期房退款？

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容；（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件；（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃；（四）按揭未獲批準；（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；（六）面積誤差；（七）質(zhì)量瑕疵；（八）拆遷補償安置房屋；（九）遲延交房；（十）逾期辦證。購買的期房無法如期交房怎么解決購買的期房無法如期交房雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應(yīng)給開發(fā)商三個月的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2023-07-07

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退房
申請退房的條件：購買期房后

購買期房后在如下情況下可以申請退房：1、買了期房，但是檢查的時候發(fā)現(xiàn)和開發(fā)商說的房子面積有很大的誤差。如果誤差達到百分之三以上，根據(jù)國家法律，可以要求解除銷售合同，并要求開發(fā)商賠償；2、開發(fā)商交房時間超過一定標準，多次催促仍不能如期交房的，可以要求解除合同；3、驗收房屋時發(fā)現(xiàn)存在漏水或墻體裂縫等嚴重問題，可要求與開發(fā)商解除合同；4、如開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，超過一定時間，可終止合同；5、很多人在買期房的時候通過銀行貸款，但是銀行沒有批準。這種個人原因也可以要求退房；6、一些開發(fā)商根本沒有取得預(yù)售許可證，這也可以成為退房的理由。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當相當于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時可能造成的損失。在購買期房時應(yīng)注意哪些問題？？在購買期房時，從簽訂正式合同到交清合同款，辦理結(jié)算會有一段較長的時

2023-07-03

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不可抗力
房屋購買者哪些條件需要退款？

如果遇到以下情形的，買受人可以退房：1、開發(fā)商五證不全的。2、因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。3、雙方協(xié)商一致的。4、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理的期限后仍不能交房的。5、房屋存在嚴重質(zhì)量問題不符合合同約定的。退房需要辦理哪些流程退房需要辦理的流程有如下：1．買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。3．開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人

2023-07-16

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簽訂購房合同應(yīng)符合哪些條件

簽訂購房合同應(yīng)符合下列條件：1、簽定條件。是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件；2、法律條件。是指一方當事人無正當理由拒絕履行購房合同義務(wù)的，購房者可以依法退房的條件。如開發(fā)商延遲交付房屋，開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可要求退房，開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可要求退房，銀行或公積金管理中心無法獲得貸款，房屋面積誤差超過3％，購房者可選擇退房，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實確實不合格。一、購房合同無效的情形購房合同無效的情況有：1、如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。2、對于開發(fā)商誤導導致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商

2023-04-10

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購買集資房需要符合哪些要求？

購買集資房需要滿足以下條件：已滿5年并取得完全產(chǎn)權(quán)。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10％的綜合地價款。購買集資房需要滿足以下條件：已滿5年并取得完全產(chǎn)權(quán)。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10％的綜合地價款。集資房購買條件是什么？在購買集資房時，需要注意以下幾點：1. 查看開發(fā)商的“五證”是否齊全，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2. 確認土地和房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清楚明了，防止一房兩賣。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，以及是否有＊押的情況或共有人等。3. 搞清楚所買的房子是商

2023-09-16

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佛山買房條件有哪些，要符合哪些規(guī)定

佛山買房可分為兩種情況，一是在非限購區(qū)買，二是在限購區(qū)買。在非限購區(qū)買房，無論是外地戶籍還是佛山本地戶籍，都擁有在佛山購買房子的資格，而且只要你有足夠的資金，隨意買幾套。商業(yè)住房不限購不限貸。但是在佛山限購區(qū)內(nèi)買房，本地戶籍最多可以購買兩套住宅；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。一、房地產(chǎn)交易的特點房產(chǎn)作為一種商品，同其它商品一樣，是價值和使用價值的統(tǒng)一體，只有通過市場交換才能實現(xiàn)其價值。但房產(chǎn)商品的交易，也有其自身的特點：1、房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動在一般的市場上；商品交換都是以貨幣和實物的反方向流動為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。

2023-02-14

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不符合購房條件定金能退嗎

在未獲得購房資質(zhì)的前提之下，交付定金后能否申請退回，需根據(jù)具體情況進行分析：1．若開發(fā)商或中介曾承諾可協(xié)助辦理購房資質(zhì)，從而誘導客戶簽署相關(guān)協(xié)議并支付定金，那么客戶有權(quán)要求其全額退還所收取款項并無任何附加條件；若對方拒絕退還，客戶可向相關(guān)部門投訴，甚至以詐騙罪對其提起訴訟。2．若因購房者自身原因?qū)е挛茨塬@取相應(yīng)的購房資質(zhì)，如自行與中介方達成類似承諾、計劃將房屋過戶至其名下但最終未能實現(xiàn)、誤記名下房產(chǎn)數(shù)量等情形，通常此類情況難以申請退回定金，具體事宜建議與開發(fā)商進行友好協(xié)商解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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2022購買商品房哪些條件下可退房

一、購買商品房哪些條件下可退房1、合同逾期可要求退房并交違約金民法典生效之前的規(guī)定：根據(jù)《民法典》，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、廣告忽悠實物與宣傳不符在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時，購房者最好增加房屋布局等細則附件，以便保障自己的利益。3、提前預(yù)售未辦全證件最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。5、房屋面積

2022-06-26

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沈陽購房補貼要符合的條件

一、沈陽購房補貼要符合的條件沈陽購房補貼要符合的條件為：1．在沈企業(yè)和事業(yè)單位（不含參公事業(yè)單位）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業(yè)生，在沈首次購房，申請時畢業(yè)年限、首次購房時間均不超過五年，可享受一次性購房補貼。2．國內(nèi)知名高校定向選調(diào)的選調(diào)生，在沈首次購房，申請時畢業(yè)年限、首次購房時間均不超過五年，可享受相應(yīng)層次一次性購房補貼。二、購房補貼一般多久到賬購房補貼的時間為2至3個月。一般來說，購房補貼購房者從簽訂購房合同到收到購房補貼的時間為2至3個月。購房者契稅返還手續(xù)均由開發(fā)企業(yè)代辦，開發(fā)商一般會成批次申請，這就耽誤了一些時間。據(jù)統(tǒng)計，有30％的購房者提供的賬號信息與本人不符，導致審批程序需重新走一遍，因此發(fā)放到賬戶的時間就大大延后。三、購房補貼的作用1．補貼讓老百姓輕松購房，根據(jù)國家權(quán)威部門統(tǒng)計消費者收入與房價存在30％左右的差距，我們的購房補貼為房價的36％，完

2023-09-08

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貸款買房什么條件符合哪些條件可以貸款買房

一、貸款買房什么條件按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括：1、貸款申請表。2、認購協(xié)議書或買賣合同。3、身份證明，即外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證，如果在北京工作則需提供工作證。4、婚姻證明，即購房人及配偶的所在國注冊證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。5、資信證明，即外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書。此外，按揭貸款買房時，付款方式可采用現(xiàn)金、刷

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一、商業(yè)貸款購買房產(chǎn)的條件是什么？商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件，供購房者參考：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。二、如何辦理商業(yè)貸款買房？商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。(一)買新房時，如何辦理商業(yè)貸款買房？一般來說，目前市場上絕大多

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哪些購房合同可以無條件退房？

哪些購房合同可以無條件退房：：1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意

2024-05-03

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