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哪些情況下買房人可以要求退房，法律上的標準是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 18:22:37 152 人看過

一、哪些情況下買房人可以要求退房，法律上的標準是什么

如果有下列情形之一，則買房人可以要求退房：

1、交付后的房屋面積與合同約定不符，且誤差比絕對值超出3％；

2、出賣人未告知買受人在合同簽訂后將房屋抵押或者出賣給第三人，買受人無法取得房屋；

3、房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格導致不能交付使用；

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條【溫馨提示】遇到法律問題，有81％的當事人第一時間通過搜索與學習基本法律知識來了解問題的可能風險殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時找專業(yè)的律師咨詢，點擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的95％以上的常見法律風險。

二、在哪些情況下業(yè)主是可以要求退房的

以下情況業(yè)主是可以要求退房的：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。

2、開發(fā)商逾期交房的。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

三、什么情況下業(yè)主是可以要求退房的

以下情況業(yè)主是可以要求退房的：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。

2、開發(fā)商逾期交房的。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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