沒交物業(yè)費(fèi)怎么停水電？
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時(shí)間： 2023-07-27 09:53:21
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沒交物業(yè)費(fèi)停水電是不合理的。物業(yè)管理公司采取停水、停電的措施來迫使業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為是一種侵權(quán)行為。這種行為只能在供水電的部門來決定，物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
沒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)利給業(yè)主停水停電嗎？
不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)沒有權(quán)力給業(yè)主停水停電。
對于業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，物業(yè)只能采取向法院起訴等方式催收物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
物業(yè)私自停水停電的，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，或者也可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門來進(jìn)行投訴。
物業(yè)公司沒有停水停電的權(quán)力，停水停電的權(quán)力應(yīng)該在自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，或者也可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門來進(jìn)行投訴。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
第六十四條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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這段內(nèi)容講述了業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間的法律關(guān)系以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系。業(yè)主有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣，而物業(yè)服務(wù)公司沒有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。水的供應(yīng)和使用,電力和天然氣的提供和使用,是業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系。而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)公司沒有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。 業(yè) 主 停 水 停 電 ， 物 業(yè) 公 司 需 恢 復(fù) 供 水 供 電 并 賠 償 損 失根據(jù)我國《民法典》第二編第二分編第二十四章第六百五十三條，業(yè)主停水停電，物業(yè)公司需恢復(fù)供水供電并賠償損2023-09-07413人看過 -
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物業(yè)管理不講武德，停電、停水來催交物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V，或者可以直接到人民法院起訴。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)管理人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)管理人可以申請仲裁或者提起訴訟。物業(yè)管理公司可以對業(yè)主采取停水停電措施的情形1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，可以停水停電。2、突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電；業(yè)主家無人時(shí)遇爆水管，物業(yè)可停水。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)可在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。在一般情形下，物業(yè)公司是沒有任何權(quán)利停水停電的，故此物業(yè)不得因?yàn)榕c業(yè)主發(fā)生糾紛就實(shí)施停電、斷水等的行為，否則物業(yè)有向業(yè)主支付損害賠償金的可能。當(dāng)然，若是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽?dǎo)致的停電，物業(yè)公2023-08-13305人看過 -
律師事務(wù)所盡管已經(jīng)入住一年時(shí)間，業(yè)主任先生總覺得有股悶氣一直無法消解，這來自入住時(shí)物業(yè)收取的一項(xiàng)電梯運(yùn)料費(fèi)。在物業(yè)看來這是一個(gè)維護(hù)業(yè)主利益的義舉，避免電梯受損和高額吊裝運(yùn)費(fèi)。但任先生和周圍的鄰居卻認(rèn)為這是強(qiáng)迫性“亂收費(fèi)”。從這一糾紛推演而來的是，目前業(yè)主對小區(qū)多種收費(fèi)項(xiàng)目的不解和不滿。投訴：不交費(fèi)停供水電?“物業(yè)太霸道了，如果不交這筆錢就切斷水電供應(yīng)。”業(yè)主任先生家住甘井子區(qū)華龍南園，雖然已經(jīng)入住一年時(shí)間，他始終對物業(yè)收取電梯運(yùn)料費(fèi)感到不解。這筆400元錢電梯運(yùn)料費(fèi)只收取一次，主要針對小區(qū)高層住戶。業(yè)主裝修時(shí)使用電梯搬運(yùn)裝修材料，需要繳納。在前期物業(yè)服務(wù)合同中可以看到這個(gè)項(xiàng)目。華龍南園小區(qū)物業(yè)是三和住邦物業(yè)管理有限公司，該公司統(tǒng)管華龍南園、樂活源、親親美景三個(gè)小區(qū)，近2600戶居民。在樂活源業(yè)主論壇中，記者看到質(zhì)疑此項(xiàng)費(fèi)用的帖子。有業(yè)主提出，物業(yè)沒有出示物價(jià)部門授予的收費(fèi)許可證，因此電梯運(yùn)料費(fèi)屬于亂2023-06-1098人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理合同中可以約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下采取停水停電作為懲罰手段,但必須經(jīng)過業(yè)主同意。否則,物業(yè)就無法采取這一措施。不過,在供水供電合同中,物業(yè)公司無權(quán)行使供水供電公司的權(quán)利。在物業(yè)管理合同中，規(guī)定了在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以采取停水停電作為懲罰手段，只要業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)未交就可以停水停電。但如果在合同中沒有這一約定，或者業(yè)主不同意，物業(yè)就無法采取停水停電作為懲罰手段。因?yàn)楣┧╇姾贤碾p方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。物業(yè)無權(quán)行使供水供電公司的權(quán)利。 供水供電合同與物業(yè)管理合同分別規(guī)定了哪些權(quán)利和義務(wù)？供水供電合同和物業(yè)管理合同是兩種不同的合同類型，它們分別規(guī)定了不同的權(quán)利和義務(wù)。供水供電合同主要規(guī)定了供水和供電方面的權(quán)利和義務(wù)，包括供水量、水費(fèi)、供電量、電費(fèi)等方面的規(guī)定。而物業(yè)管理合同則主要規(guī)定了物業(yè)管理方面的權(quán)2023-08-29300人看過 -
一、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是不是有權(quán)停電，停水業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司是沒有權(quán)利停用業(yè)主的水電的。因?yàn)樗娛枪╇娋植块T提供的，并不是物業(yè)提供的，物業(yè)只是提供物業(yè)服務(wù)，并沒有權(quán)力停電停水。如果業(yè)主出現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)的情況，物業(yè)可以向居委會，業(yè)委員反應(yīng)并要求其協(xié)助催繳費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是不是能給停電業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能給停電。對于業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，物業(yè)只能采取向法院起訴等方式催收物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按2024-01-26153人看過
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物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，最好協(xié)商解決，最終途徑則是法律。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停用電梯嗎不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費(fèi)的問題可以通2023-07-16307人看過 -
業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2023-03-19181人看過 -
一、物業(yè)費(fèi)不交停水停電應(yīng)當(dāng)要如何處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)停水停電的，可以向法院起訴要求物業(yè)恢復(fù)水電。但是，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、不交物業(yè)費(fèi)，能停水停電嗎不交物業(yè)費(fèi)是不可以停水停電的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的2024-01-17262人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)直接報(bào)警處理。1.這樣的事情一般政府出面解決最妥當(dāng)。我遇見過一些類似的糾紛，政府要是出面協(xié)調(diào)(其實(shí)也就是街道或者區(qū)政府來個(gè)人協(xié)調(diào))，事情會等到好的結(jié)果，例如先恢復(fù)供水，再談判，最后居民交納部分水費(fèi)，物業(yè)也做部分退讓，然后再將居民與物業(yè)的水費(fèi)關(guān)系調(diào)整成居民和自來水公司的關(guān)系，一勞永逸的解決問題。2.一定要注意集體的力量。政府出面解決問題是要看問題的嚴(yán)重性的，如果是幾個(gè)人的問題，解決起來就慢很多，如果是集體反映的問題，基本上都會得到重視。一、物業(yè)和業(yè)主被盜糾紛怎么解決1、完善相關(guān)的法律規(guī)定解決物業(yè)糾紛需要法律支持，而目前全國沒有一部統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，很多事情缺少統(tǒng)一規(guī)范，所以如果想要減少物業(yè)糾紛，首先就需要完善相關(guān)的法律規(guī)定。2、業(yè)主不要抱有過高的期望值許多業(yè)主在購房者會十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報(bào)紙廣告等，然后就對小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有2023-06-27472人看過
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提供和使用水、電、氣是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無權(quán)對業(yè)主、電和氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需要恢復(fù)供水、供電和供氣，同時(shí)還將賠償停水、供電和供氣造成的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益損失。不交物業(yè)費(fèi)可以給居民停水停電嗎不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門沒有權(quán)斷水?dāng)嚯姡瑯I(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2023-08-18416人看過 -
一、物業(yè)費(fèi)沒交，物業(yè)公司停水是合法的嗎業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。《民法典》第六百五十四條用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應(yīng)當(dāng)事先通知用電人。二、不交購房款時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎不交購房款時(shí)，物業(yè)管理公司無權(quán)停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，自來水公司和供電局經(jīng)法定程序有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)管理公司在合同中無約定的情況下無權(quán)對業(yè)主采取停水停電措施。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由2024-01-16103人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)到期不交, 物業(yè)公司就停水停電, 停水停電, 停電停電責(zé)任歸誰上海在線咨詢 2022-02-11當(dāng)然是你付。物業(yè)管理?xiàng)l例第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng) -
沒繳納水電費(fèi)物業(yè)給停水嗎寧夏在線咨詢 2021-10-19根據(jù)合同履行的抵抗原則，如果水電人不履行支付水電費(fèi)的義務(wù)，供水電人當(dāng)然有權(quán)停水停電。小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致的原則，水電人有義務(wù)支付水電費(fèi)，供水電人有義務(wù)按約定供水。 -
物業(yè)沒有交停水停電的費(fèi)用可以申請停電嗎？貴州在線咨詢 2023-07-26供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。 在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。 -
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