房屋拆遷的房屋征收的條件有哪些？
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時(shí)間： 2023-06-23 08:24:15
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
一、拆遷協(xié)議和拆遷協(xié)議是同一概念嗎？
協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的，協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實(shí)施的，而是由一些開發(fā)商私自進(jìn)行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問題后簽訂的協(xié)議書?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、征地糾紛如何處理
針對(duì)集體土地的征地糾紛，如果被征收人對(duì)征地方案有意見，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，在經(jīng)過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補(bǔ)償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時(shí)提出意見，并要求舉行聽證，如果經(jīng)過上述程序救濟(jì)之后，仍對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。針對(duì)國(guó)有土地的征地糾紛，首先征地機(jī)關(guān)在征求公眾意見的時(shí)候，被征收人就應(yīng)當(dāng)針對(duì)有異議的部分充分發(fā)表自己的意見，在征地機(jī)關(guān)作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對(duì)征收決定有異議，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，如果仍未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，發(fā)布征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依據(jù)征收補(bǔ)償方案向被征收人作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，針對(duì)上述補(bǔ)償決定，被征收人仍有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、法院強(qiáng)拆的程序和期限是多少
政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆的期限為二年，其程序?yàn)椋?、由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定；2、當(dāng)事人有異議的，在60日復(fù)議期限、6個(gè)月訴訟期限內(nèi)依法復(fù)議或訴訟；3、到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不搬遷的，由市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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在城市房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，必須先通過行政裁決的程序后才能依法強(qiáng)制拆遷，而行政裁決的重要依據(jù)即是評(píng)估結(jié)果。1、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房〔2003〕234號(hào)）第六條的相關(guān)規(guī)定，拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?jīng)Q定。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。收托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。2、拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。3、拆遷評(píng)估主要依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估的方法有很多種，比如成本法、假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)比較法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十六條之規(guī)定，拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。4、拆2023-07-02171人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置；2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置；3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證給予補(bǔ)償安置；4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。農(nóng)村房屋買賣應(yīng)符合的基本條件有哪些農(nóng)村房屋買賣的有效條件有：（1）購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。（2）售房者的主體資格合格賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單2023-07-04428人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行（一）拆遷前必須公示拆遷之前，當(dāng)?shù)卣紤?yīng)依法向拆遷區(qū)域發(fā)布正式拆遷公告，主要內(nèi)容通常為拆遷原因、拆遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內(nèi)廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項(xiàng)，方便被拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對(duì)被拆遷人員的安置情況，補(bǔ)償辦理的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公示。（二）避免簽署空白安置補(bǔ)償協(xié)議書在拆遷過程中，一些拆遷方只是提供一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，在不填寫內(nèi)容的情況下就試圖說服簽字。這時(shí)被拆遷人一定要堅(jiān)持兩個(gè)原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上寫明”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止出現(xiàn)事后涂改或不認(rèn)賬”。簽字協(xié)議須自己留一份，這是自己的權(quán)利。一、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水若在房屋保修期內(nèi)的，業(yè)主可先找物業(yè)進(jìn)行處理，物業(yè)不處理的可以找開發(fā)商對(duì)漏水問題負(fù)責(zé)將其維修好，也可以直接找施工單位負(fù)責(zé)保修。如果施工單位不處理漏水狀況的，直接找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局2023-02-1191人看過 -
律師事務(wù)所代簽房屋合同生效條件有：1、取得授權(quán)或者被代簽人追認(rèn)；2、必須有親筆書寫的授權(quán)委托書；3、需要提交由委托人出具的授權(quán)委托書，還要提交委托人和受托人的身份證明；4、委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。一、行政訴訟需要哪些方面的材料1、起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本。2、主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本(復(fù)印件)。3、原、被告的身份證明。4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。二、汽車綠本抵押能注銷嗎可以補(bǔ)辦。車輛解除抵押手續(xù)不是必須需本人去，可以委托別人辦理。具體流程如下：一，寫授權(quán)委托書。二，攜帶委托人和被委托人的身份證及復(fù)印件。三，提供以下資料：1、機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人的身份證明及其復(fù)印件2、《機(jī)動(dòng)車抵押登記質(zhì)押備案申2023-02-18181人看過
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房屋征收為保護(hù)國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和其他公共利益，有下列情形之一的。確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：一是國(guó)防、外交的需要；二是政府組織的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用事業(yè)和其他公用事業(yè)；（4）政府組織實(shí)施保障性安居工程的需要；（5）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的危房工程的需要（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。如何作出房屋征收決定（一）確定征收項(xiàng)目是否屬于公共利益；（二）審查四個(gè)方案一個(gè)方案；（一）發(fā)展改革部門審查項(xiàng)目是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要開發(fā)計(jì)劃。B、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。國(guó)土資源部審核項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃。D、對(duì)需要征收的舊城改造和保障性安居工程，將進(jìn)行復(fù)核，納入上一年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。（三）確定2023-05-31135人看過 -
建設(shè)用地征收，是指征收主體根據(jù)公共利益的需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。一、拆遷的具體內(nèi)涵拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。二、無產(chǎn)權(quán)證拆遷要登報(bào)聲明嗎無產(chǎn)權(quán)證拆遷時(shí)需要登報(bào)生命的。拆遷是指2023-03-10453人看過 -
房屋征收房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系，特指國(guó)家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，是具有強(qiáng)制性的國(guó)家行為；房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系，特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。城市房屋征收與拆遷程序是什么？（1）申請(qǐng)房屋拆遷許可證。任何單位或個(gè)人需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請(qǐng)。（2）審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。（3）發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆2023-07-27173人看過 -
房屋征收關(guān)于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個(gè)問題，首先依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是不會(huì)計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果拆遷房評(píng)估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響，還是需要折舊。煙臺(tái)房屋拆遷征收與補(bǔ)償程序（閱前提示：拆遷程序有些繁瑣，文章也有一定的長(zhǎng)度，您耐心閱讀）程序1：政府提出規(guī)劃程序，提交相關(guān)證明文件。由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出啟動(dòng)房屋征收程序，說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件。提交的文件中，還分2種特殊情況：（1）因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)2023-07-01262人看過
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房屋征收房屋征收拆遷案件有時(shí)效性，一般訴訟時(shí)效為六個(gè)月，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。一、提起行政訴訟的訴訟時(shí)效行政訴訟有訴訟時(shí)效，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、拆遷協(xié)議有訴訟時(shí)效嗎拆遷協(xié)議有訴訟時(shí)效，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。三、交通處罰起2023-03-08395人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么拆？1、先補(bǔ)償后拆遷拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則。2、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給2024-03-25369人看過 -
房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。第二，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種情況房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征：（1）從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值的殘值減去10%-30%；和（2）租金（即房產(chǎn)的租金），計(jì)稅基礎(chǔ)是房產(chǎn)的租金收入。從價(jià)稅的10%-30%的具體扣除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體扣除率為30%。房產(chǎn)稅稅率是成比例的。按房地產(chǎn)殘值計(jì)算，年稅率為1.2%；按房地產(chǎn)租金收入計(jì)算，年稅率為12%。（1）房產(chǎn)原值應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）房產(chǎn)租賃收入應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)租賃收入×稅率（12%）當(dāng)安置房達(dá)到房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也需要繳納房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅僅在重慶、上海試點(diǎn)，尚未進(jìn)入全國(guó)推廣階段。根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)稅在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范2023-05-02151人看過 -
（一）拆遷（或征收）補(bǔ)償費(fèi)有哪些拆遷（或征收）賠償費(fèi)，是指拆遷（或征收）主體依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷（被征收）房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般至少包括：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，即被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該補(bǔ)償價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2．搬遷、臨時(shí)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，主要用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。4．設(shè)備遷移費(fèi)等其他費(fèi)用。如果是經(jīng)營(yíng)性用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。被拆遷（或征收）人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有房屋被拆除（或征收）后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆遷（或征收）人財(cái)產(chǎn)損2023-07-04418人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷過渡房多長(zhǎng)時(shí)間房屋拆遷的過渡期1年，在過渡期內(nèi)，相關(guān)部門會(huì)暫停房屋過戶登記等手續(xù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。二、房屋拆遷有哪些程序1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋2023-12-17367人看過 -
房屋征收為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（1）國(guó)防和外交的需要；（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)2023-07-08238人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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2022年征收農(nóng)村房屋強(qiáng)制拆遷的條件有哪些湖北在線咨詢 2022-11-12征收農(nóng)村房屋強(qiáng)制拆遷的條件為： 1、征地的程序合法； 2、已經(jīng)進(jìn)行了補(bǔ)償?shù)怯洠?3、簽訂了補(bǔ)償安置合同； 4、當(dāng)事人未在期限內(nèi)搬遷。 《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第二款、第三款規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案 -
國(guó)家征收拆遷房屋的情形有哪些甘肅在線咨詢 2022-06-26為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定： (一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依 -
房屋征收與房屋拆遷一樣嗎？房屋征收與房屋拆遷的主要區(qū)別是什么？北京在線咨詢 2022-03-14“為了國(guó)家的發(fā)展，為了城市化的建設(shè)，為了城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村一體化，許多城市農(nóng)村的房屋面臨著拆遷與征收?？蓪?duì)于不懂法老百姓來說，房屋征收與房屋房拆遷的概念總是被含糊掉，以為房屋征收與房屋拆遷是一樣的。但是房屋征收與房屋拆遷真的一樣嗎？”首先，為了公共利益的“房屋征收”與非公共公共利益的“房屋拆遷”，是當(dāng)今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，不可混淆。結(jié)合 -
房屋征收中的強(qiáng)制拆遷問題有哪些湖北在線咨詢 2023-06-11強(qiáng)制拆遷涉及拆遷途徑和是否屬于非法強(qiáng)拆兩個(gè)問題。 一、強(qiáng)制拆遷的途徑有兩種：(一)行政強(qiáng)制拆遷。房屋主管部門作出裁決書后，被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限仍不搬遷的，房屋拆遷管理部門可向市、縣人民政府申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)
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拆遷房屋的征收流程廣西在線咨詢 2024-05-14拆遷房屋的征收流程如下：1、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷；2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷；3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人；4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)；5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。
