中國(guó)擬立法以"搬遷"替代"拆遷"
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 18:32:57
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昨天，8位學(xué)者獲邀參加國(guó)務(wù)院法制辦再次組織的座談會(huì)，討論的條例草案名稱(chēng)也由去年12月16日的《國(guó)有土地上房屋征收和拆遷補(bǔ)償條例》，更名為《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》。
與會(huì)專(zhuān)家透露，即將取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的新條例草案中，“拆遷”的概念即將成為歷史，并由“搬遷”的概念取代。
昨天的座談會(huì)由國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤主持，來(lái)自住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)的人士參加了這次座談會(huì)。
“拆遷”概念即將成為歷史
參加座談會(huì)的北大法學(xué)院副院長(zhǎng)沈巋介紹，《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》草案文本中“拆遷”一詞沒(méi)有再出現(xiàn)在文本中，轉(zhuǎn)而由“搬遷”一詞取代。沈巋樂(lè)觀地估計(jì)，“新條例草案最快會(huì)在春節(jié)前向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)”。
參加座談會(huì)的北大法學(xué)院教授王錫鋅說(shuō)，“不管是制訂的過(guò)程還是新的條例草案文本本身，都朝我們所期待的方向有了實(shí)質(zhì)性的變化?！?/p>
王錫鋅認(rèn)為，“拆遷”一詞由“搬遷”取代，這“既有‘名’的變化，又有‘實(shí)’的變化”。沈巋解釋說(shuō)，“搬遷”的基本理念是，在“公共利益”的名義下，經(jīng)過(guò)“征收”程序后，房子歸政府了，拆與不拆由政府決定，可能政府還有別的用途不拆除了，但房子里住的人要搬走了。
與會(huì)專(zhuān)家肯定新條例草案
昨天，郜風(fēng)濤接受記者采訪時(shí)未透露座談會(huì)內(nèi)容，他表示，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)在草案向社會(huì)征求意見(jiàn)時(shí)向社會(huì)做出解釋。
王錫鋅介紹，昨天與會(huì)專(zhuān)家對(duì)新草案的基本框架是肯定的。而據(jù)沈巋了解，前天國(guó)務(wù)院法制辦組織召開(kāi)了座談會(huì)，全國(guó)人大常委會(huì)法工委和最高院、城鄉(xiāng)與住房建設(shè)部、工業(yè)與信息化部等部門(mén)參加了會(huì)議，這些部門(mén)對(duì)新草案的總體框架都是支持的。
有8名專(zhuān)家參加了昨天的座談會(huì)，除了沈巋和王錫鋅，還有中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平、中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)薛剛凌、國(guó)家行政學(xué)院教授應(yīng)松年、中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)王利明、人大法學(xué)院副院長(zhǎng)王軼、北大法學(xué)院教授姜明安。
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法律綜合知識(shí)我們可能都遇到過(guò)模擬考試、模擬表演，拆遷難道也可以模擬嗎？河北石家莊的李先生最近就趕上了這么一件事，相關(guān)部門(mén)出一個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造公告，讓大家去簽一個(gè)抬頭是模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議的文件，李先生聽(tīng)說(shuō)過(guò)拆遷，但是對(duì)模擬拆遷真的是一頭霧水。相關(guān)部門(mén)的工作人員只回答是對(duì)大家改造棚戶(hù)區(qū)的意愿的統(tǒng)計(jì)，不是真的拆遷。李先生覺(jué)得棚戶(hù)區(qū)的環(huán)境的確太差，當(dāng)然愿意改造了，于是十分配合的就簽了這份協(xié)議。最后房屋被拆了，補(bǔ)償卻少得可憐。李先生咨詢(xún)到我們愛(ài)土律師團(tuán)隊(duì)，才發(fā)現(xiàn)自己遭遇到了模擬拆遷，并且因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)大意簽字，付出了沉重的代價(jià)。模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可？模擬拆遷主要是在舊城改造中針對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)征收程序的前提下，通過(guò)對(duì)于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例就啟動(dòng)相關(guān)征收的行為。那么模擬拆是否受到法律的認(rèn)可？模擬拆遷從從客觀上改變了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的先后順序，實(shí)實(shí)在2024-01-18365人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋拆遷中搬遷費(fèi)一般由拆遷人按照實(shí)際搬遷所需進(jìn)行支付：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。2、在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。4、因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一、六盤(pán)水農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算方法二(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人2023-06-2862人看過(guò) -
昨天，8位學(xué)者獲邀參加國(guó)務(wù)院法制辦再次組織的座談會(huì)，討論的條例草案名稱(chēng)也由去年12月16日的《國(guó)有土地上房屋征收和拆遷補(bǔ)償條例》，更名為《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》。與會(huì)專(zhuān)家透露，即將取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的新條例草案中，拆遷的概念即將成為歷史，并由搬遷的概念取代。昨天的座談會(huì)由國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤主持，來(lái)自住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)的人士參加了這次座談會(huì)。拆遷概念即將成為歷史參加座談會(huì)的北大法學(xué)院副院長(zhǎng)沈巋介紹，《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》草案文本中拆遷一詞沒(méi)有再出現(xiàn)在文本中，轉(zhuǎn)而由搬遷一詞取代。沈巋樂(lè)觀地估計(jì)，新條例草案最快會(huì)在春節(jié)前向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)。參加座談會(huì)的北大法學(xué)院教授王錫鋅說(shuō)，不管是制訂的過(guò)程還是新的條例草案文本本身，都朝我們所期待的方向有了實(shí)質(zhì)性的變化。王錫鋅認(rèn)為，拆遷一詞由搬遷取代，這既有名的變化，又有實(shí)的變化。沈巋解釋說(shuō)，搬遷的基本理念是，在公共利益的名2023-06-10181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、拆遷不給賠償，當(dāng)然是不合法的。當(dāng)事人可以向行政部門(mén)進(jìn)行反映，要求依法給予拆遷補(bǔ)償。2、為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2024-05-14214人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷協(xié)議能代替房產(chǎn)證嗎拆遷協(xié)議不可以替代房產(chǎn)證。拆遷協(xié)議一般指拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。由此可見(jiàn)，拆遷協(xié)議并不可以替代房產(chǎn)證，它們的差別是很大的。二、拆遷補(bǔ)償糾紛該怎么辦1、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置2024-02-03412人看過(guò) -
征收決定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條，明確規(guī)定采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等違反規(guī)定的違法手段，強(qiáng)制被征收人搬遷，造成嚴(yán)重?fù)p失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理的，依法給予處分。當(dāng)強(qiáng)制拆遷屬于違法行為時(shí)，涉及的法律主要有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《治安管理處罰法》和《刑法》。首先，根據(jù)《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)人民政府和房屋征收部門(mén)的工作人員不履行條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，上級(jí)人民政府或者同級(jí)人民政府負(fù)責(zé)民政工作，責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！弊鳛楸徽魇杖耍梢韵蛑鞴苷魇詹疬w工作的上級(jí)人民政府申請(qǐng)查處“野蠻強(qiáng)2023-05-08431人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。房屋搬遷費(fèi)會(huì)由拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口2024-05-01144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷強(qiáng)制搬遷合法嗎按照法律規(guī)定的步驟進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷是完全合法的行為哦！如果被拆遷人在裁定規(guī)定的搬家期限里還沒(méi)有完成搬遷的話(huà)，這時(shí)候我們可愛(ài)的市政府就可以找相關(guān)部門(mén)來(lái)幫忙實(shí)行強(qiáng)制拆遷啦；或者說(shuō)房屋拆遷主管部門(mén)也可以依法向人民法院提出申請(qǐng)，讓他們來(lái)執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。不過(guò)在真正開(kāi)始強(qiáng)制拆遷之前，拆遷方得先去公證機(jī)關(guān)把要拆掉的那棟房子的相關(guān)信息給保存下來(lái)，這樣才能保證萬(wàn)無(wú)一失嘛?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建2024-07-17174人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行模擬拆遷是屬于拆遷的方式之一，如果政府以合法的程序進(jìn)行模擬拆遷的，是屬于合法的行為，被拆遷人需要注意簽訂預(yù)先補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的問(wèn)題。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷是需要先補(bǔ)償后拆遷的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采2023-02-24400人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書(shū)面的委托書(shū)，經(jīng)過(guò)合法的征收程序并無(wú)其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。2、村委會(huì)沒(méi)有接受委托，并且在沒(méi)有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒(méi)有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無(wú)效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效，并可要求國(guó)土部門(mén)對(duì)其行為進(jìn)行查處。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)或者其委托部門(mén)作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。一、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴1.村委會(huì)無(wú)權(quán)組織征地拆遷。根據(jù)《土地管理法》2023-02-18342人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的，但簽訂這類(lèi)協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)該委托律師處理?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通2023-02-07456人看過(guò) -
1月29日，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收條例》)正式向公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。將要取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的《征收條例》終于展露全貌，其中的部分內(nèi)容，如要先補(bǔ)償后征收、90%以上被征收人同意方可進(jìn)行危房改造等，之前已經(jīng)專(zhuān)家之口透露給公眾，而大家最關(guān)注也是爭(zhēng)議最大的公共利益界定，《征收條例》給出了7大明確范圍，關(guān)鍵爭(zhēng)議終于塵埃落定。背景拆遷矛盾激化2009年11月13日，成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被強(qiáng)行拆遷時(shí)，點(diǎn)燃汽油自焚，后因搶救無(wú)效于11月29日不幸死亡。隨后，12月7日，北大五名教授上書(shū)全國(guó)人大常委會(huì)，建議修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，再次引起了人們對(duì)拆遷及拆遷條例修改的廣泛關(guān)注和討論。2009年12月16日，國(guó)務(wù)院法制辦召開(kāi)專(zhuān)家研討會(huì)，聽(tīng)取了包括北大五名教授在內(nèi)的民法、行政法方面的專(zhuān)家對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修改工作的意見(jiàn)。重2023-04-24475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子拆遷有搬遷費(fèi)嗎房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80％予以補(bǔ)貼。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公2024-01-15376人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。今年3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》是對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中行政裁決和強(qiáng)制拆遷管理的細(xì)化，該規(guī)程對(duì)受理申請(qǐng)、做出裁決和強(qiáng)制執(zhí)行的條件、程序、時(shí)限，裁決書(shū)的內(nèi)容以及不服裁決的司法救濟(jì)程序等做出了詳細(xì)規(guī)定，并明確要求書(shū)面裁決和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定；增加了行政調(diào)解程序；建立了拆遷聽(tīng)證制度；確立了拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決原則；完善了拆遷裁決的司法救濟(jì)程序。行政裁決未規(guī)定搬遷期限還需要搬遷嗎需要，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，由有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制搬遷?！冻鞘蟹课莶疬w行政2023-07-04360人看過(guò)
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房屋征收是指房屋征收部門(mén)通常是政府城市建設(shè)部門(mén)在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門(mén)由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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濟(jì)陽(yáng)搬遷拆遷香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-23拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。 房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。 -
子女可以代替父母簽拆遷協(xié)議書(shū)嗎青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-13子女可以代替父母簽拆遷協(xié)議書(shū)，如果父母是無(wú)民事行為能力人或是限制民事行為能力人，子女作為父母的監(jiān)護(hù)人，是可以代替父母簽拆遷協(xié)議書(shū)的。 根據(jù)法律規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。 不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無(wú)民事行為能力人，由其 -
拆遷可以選擇要求搬遷嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-25可以，協(xié)商解決?，F(xiàn)在一般拆遷安置有好幾種方式，具體一是貨幣安置，另一種是房屋產(chǎn)權(quán)置換。但在拆遷之前，政府應(yīng)該會(huì)先征求你們拆遷戶(hù)的意見(jiàn)，占多數(shù)人認(rèn)為要貨幣安置就貨幣安置，如果是房屋產(chǎn)權(quán)置換那就是以房換房。現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商如果實(shí)力強(qiáng)的，一般會(huì)先蓋好房子再拆遷。如果實(shí)力差，那就先拆再談。另外，如果是房屋產(chǎn)權(quán)置換的話(huà)，要先看一下開(kāi)發(fā)商把你們安置在哪里，各個(gè)地段的價(jià)格是不一樣的。 -
拆遷和搬遷范圍福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-26拆遷和搬遷的被拆遷人除了有應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容有哪些？ 答：拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容有以下這些： (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn); (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方 -
模擬拆遷的介紹廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-12一、發(fā)布模擬公告：一般由市、縣、區(qū)為本次拆遷征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門(mén)組織發(fā)布。2、房屋登記調(diào)查：房屋征收部門(mén)調(diào)查居民改造意愿，同時(shí)調(diào)查建筑物所有權(quán)和面積，公布改造意愿和調(diào)查結(jié)果。對(duì)結(jié)果有異議的，可以向房管部門(mén)提出，同意改造人數(shù)不達(dá)標(biāo)（一般為總?cè)藬?shù)的90％，各地標(biāo)準(zhǔn)不同），應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。三、初步評(píng)估：戶(hù)數(shù)達(dá)標(biāo)后，改造居民自行協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成，由改造居民按照少數(shù)服從
