土地使用權(quán)補償可以分為幾種情況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:25:02
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條第二款規(guī)定，國家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當“根據(jù)土地使用的實際年限和土地開發(fā)的實際情況給予相應(yīng)補償”。國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然給土地使用者造成損失。國家給予相應(yīng)的補償，符合合同的法律原則。土地使用權(quán)提前收回時，出讓人應(yīng)當根據(jù)土地使用權(quán)的剩余期限、土地用途、土地使用者的投資開發(fā)情況、出讓時的地價和收回時的地價，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償標準取決于土地使用者的損失。一般來說，補償費用應(yīng)當包括土地使用者的直接損失和間接損失。二是國有土地使用證的補償標準是什么？
貨幣補償是基于不同的法律依據(jù)，被拆遷房屋的專業(yè)評估由專業(yè)評估機構(gòu)進行，產(chǎn)生可遵循的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。是符合規(guī)定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產(chǎn)在評估時點進行客觀、合理的評估，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格或價值進行測算和確定的活動。
（2）商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價。（3）重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據(jù)，但用途不同，適用情況不同。三是有償收回劃撥的國有土地使用權(quán)，主要包括土地管理法第五十八條第一款第（一）項、第（二）項規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括：
1。土地需要用來提供效益；
2。為了實施城市規(guī)劃和城市更新，需要對土地進行調(diào)整。
上述兩種情況下收回國有劃撥土地使用權(quán)是由于政府需要使用土地，使得土地使用者無法繼續(xù)使用土地，因此必須給予土地使用者適當?shù)难a償。補償?shù)姆梢罁?jù)是：《土地管理法》第五十八條第二款、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條?？傊?，我抱怨的是我給你帶來的信息。我希望它能幫助你。土地使用權(quán)的補償，必須依照國家規(guī)定的法律、法規(guī)進行。任何單位不得進行征地。必須是經(jīng)人民政府批準的國家行為，并給予一定的補償。土地使用權(quán)的收回是一個復(fù)雜的問題，如果處理不好，涉及到很多方面。如有疑問，可以咨詢律師網(wǎng).
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法律綜合知識一、集體土地征地拆遷分幾種情況嗎在集體土地上的房屋拆遷問題上，大致可分為三個主要類型。首先，當國家需要征用該類土地時，房屋往往作為其附屬設(shè)施一同被征收，同時也會得到相應(yīng)的安置補償措施；其次，當政府征收農(nóng)村集體土地時，若未能針對被征用土地上的房屋提供安置補償，而且當作出補償安置決定之前，房屋所在地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的話；最后，雖然房屋被拆除，但原集體土地性質(zhì)未發(fā)生任何變化，拆遷后騰出的土地仍然將用于特定設(shè)施或者綠化建設(shè)等用途?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原2024-07-23329人看過 -
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按照法律，土地使用分為幾種黑龍江在線咨詢 2023-02-17按照法律，土地使用分為： 1.按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類； 2.按土地的經(jīng)濟屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進行分類； 3.按土地的自然和經(jīng)濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類。 -
劃拔國有土地使用權(quán)可以變更為其他哪幾種使用權(quán)青海在線咨詢 2022-10-201.出讓國有土地使用權(quán)；2.國家租賃國有土地使用權(quán)；3.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)；4.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；5.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)。 -
行使解除權(quán)的期限分為幾種情況貴州在線咨詢 2022-07-10行使解除權(quán)會引起合同關(guān)系的重大變化，如果享有解除權(quán)的當事人長期不行使解除的權(quán)利，就會使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，影響當事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。因此，解除權(quán)應(yīng)當在一定期間行使。法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。行使解除權(quán)的期限分為兩種情況： 一、按照法律規(guī)定或者當事人 -
按照土地使用用途將土地劃分為幾種類型江西在線咨詢 2023-02-21《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。 -
土地使用權(quán)分幾種？有什么區(qū)別？江蘇在線咨詢 2022-10-31答：集體土地使用權(quán)有以下三種形式：宅基地公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般
