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租賃國(guó)有土地建房子，在以下情形下，國(guó)家可收回土地使用權(quán)：

1、國(guó)家因社會(huì)公共利益，確需收回土地使用權(quán)，在經(jīng)過法定程序后可收回；

2、承租土地使用權(quán)期屆滿，承租人沒有申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法無償收回承租土地使用權(quán)。

如何租賃國(guó)有土地使用權(quán)？

1、申請(qǐng)

用地單位向市、縣國(guó)土資源管理部門提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料。

2、受理

業(yè)務(wù)受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達(dá)到審批受理要求。

3、供地方案報(bào)批

市、縣國(guó)土資源部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃、市場(chǎng)狀況，由經(jīng)辦人編制國(guó)有土地使用權(quán)呈報(bào)說明書和租賃供地方案，經(jīng)過局內(nèi)會(huì)審后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

4、簽訂合同

市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國(guó)土資源部門與土地使用者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》。合同內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時(shí)間、合同的解除和終止條件等。

5、繳費(fèi)

用地單位繳納土地租金和契稅，領(lǐng)取租賃合同。

6、歸檔和建庫

將業(yè)務(wù)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫。

縣級(jí)以上人民政府以土地所有者身份（即出租人）將國(guó)有土地使用權(quán)租賃給土地使用者（即承租人）使用，由承租人支付年租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十七條

承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。