二手房過(guò)戶(hù)及物業(yè)更名相關(guān)注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-07-17 09:25:27
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二手房過(guò)戶(hù)后物業(yè)更名要注意的事項(xiàng)有結(jié)清水表賬單、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清、協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用、結(jié)算維修基金、戶(hù)口的遷出和轉(zhuǎn)移、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)、結(jié)清電話費(fèi)；二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)；物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
二手房過(guò)戶(hù)后還需要做什么
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶(hù)頭等過(guò)戶(hù)。最主要的是如果當(dāng)事人買(mǎi)的是學(xué)區(qū)房或者當(dāng)事人需要把戶(hù)口遷到現(xiàn)住房地址的，當(dāng)事人就要叫原房東把戶(hù)口遷出。
《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
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機(jī)動(dòng)車(chē)二手車(chē)過(guò)戶(hù)費(fèi)用因車(chē)型和排量不同而有所差異，最低為200元，最高可達(dá)800元。過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常按照排量和年限收取，并受到相關(guān)政策文件的影響。根據(jù)《二手車(chē)流通管理辦法》第二十二條，二手車(chē)交易完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方交付車(chē)輛、號(hào)牌及車(chē)輛法定證明、憑證。二手車(chē)過(guò)戶(hù)費(fèi)用大致相同，最低為200元，最高可達(dá)800元。會(huì)隨相關(guān)政策文件有波動(dòng)，但是不會(huì)太大。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，目前，我國(guó)二手車(chē)過(guò)戶(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是按排量和年限收取。根據(jù)汽車(chē)、越野車(chē)、公共汽車(chē)和卡車(chē)的不同類(lèi)型，以及不同的排量范圍和負(fù)荷范圍，采用不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《二手車(chē)流通管理辦法》第二十二條：二手車(chē)交易完成后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向買(mǎi)方交付車(chē)輛、號(hào)牌及車(chē)輛法定證明、憑證。 嘉興二手車(chē)過(guò)戶(hù)價(jià)格查詢(xún)根據(jù)我國(guó)《機(jī)動(dòng)車(chē)登記規(guī)定》的規(guī)定，二手車(chē)過(guò)戶(hù)的價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。然而，在嘉興地區(qū)，二手車(chē)過(guò)戶(hù)的價(jià)格受到政府調(diào)控和市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，價(jià)格可能存在一定的波動(dòng)2023-08-23216人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)一、二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)1、房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。3、付款時(shí)間清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想2023-05-0589人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，請(qǐng)務(wù)必檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，房屋是否合法，以及水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠。此外，還要查看房屋周邊環(huán)境，確保沒(méi)有違規(guī)搭建等影響，單位房屋是否侵權(quán)，以及中介公司是否違規(guī)。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，務(wù)必選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，以避免黑心中介吃差價(jià)等。最后，還要查看合同約定，包括違約賠償責(zé)任。1.房屋手續(xù)是否齊全？查看房產(chǎn)證、土地證，個(gè)別地區(qū)可能有契稅證。2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛？房屋是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)或繼承？共有權(quán)人狀況如何？3.交易房屋是否在租？買(mǎi)賣(mài)房屋是否會(huì)侵犯租賃合同？4.土地情況是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政規(guī)劃是否影響？房屋是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)？6.房屋是否合法？不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。7.單位房屋是否侵權(quán)？例如福利分房等。8.水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠？該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口是否需要遷移？尤其是學(xué)區(qū)房。9.中介公2023-11-10445人看過(guò) -
二手房房產(chǎn)證的辦理流程(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地2023-06-10418人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)一、二手房過(guò)戶(hù)幾天可領(lǐng)證二手房過(guò)戶(hù)大概是需要30天左右時(shí)間可領(lǐng)證，二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后，房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。以下是二手房過(guò)戶(hù)辦理流程，買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照以下流程操作：第一步：簽約如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第二步：核查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；第三步：交稅買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)2023-06-28377人看過(guò) -
遺贈(zèng)二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程：1、登記：買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息；2、調(diào)檔：賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方。中介二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好相關(guān)事宜；3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款。5、相關(guān)手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋。6、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）中介二手房交易的費(fèi)用主要有：1、二手房房費(fèi)（不包括辦理銀行按揭的二手房2023-07-01359人看過(guò) -
1．辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2．帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3．因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)即可。土地證可以改名字嗎一、土地證可以改名字嗎1、土地證可以改名字。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十條土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案，并依照《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，由本集體經(jīng)濟(jì)組織形成書(shū)面意見(jiàn)，在出讓、出租前不少于十個(gè)工作日?qǐng)?bào)市、縣人民政府。市、縣2023-07-06350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)交割盡管是二手房買(mǎi)賣(mài)流程的后一個(gè)環(huán)節(jié)，但物業(yè)交割也不能大意。如果在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有所忽略，對(duì)買(mǎi)賣(mài)兩邊生活都有也許費(fèi)事。買(mǎi)賣(mài)兩邊在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)留意幾個(gè)物業(yè)交割的留意事項(xiàng)，辦理好物業(yè)交割的手續(xù)。對(duì)于二手房物業(yè)交割手續(xù)，購(gòu)房者需求知道在物業(yè)交割前，需求通知出售業(yè)主騰空房子；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)結(jié)清所購(gòu)房子的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，而且買(mǎi)賣(mài)兩邊都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；以后，購(gòu)房者能夠向出售業(yè)主領(lǐng)取房子鑰匙，與該套房子的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)供暖合同》。二手房物業(yè)交割留意事項(xiàng)1．修理基金余額的結(jié)算與更名買(mǎi)賣(mài)兩邊應(yīng)在合同中約好修理基金的結(jié)算方法，但有時(shí)約好過(guò)于抽象，只寫(xiě)“送”或許“不送”。事實(shí)上，房子交代時(shí)還會(huì)遇到例外狀況，即賣(mài)方?jīng)]有繳付修理基金或修理基金有些已經(jīng)運(yùn)用。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同中約好不清晰，賣(mài)方能夠以為修理基金是＂送＂的，未繳有些或不足有些當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也能夠以為，賣(mài)2023-12-21102人看過(guò)
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業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無(wú)法更好地開(kāi)展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無(wú)論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，還是從法律的規(guī)定來(lái)看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。一、最高法關(guān)于物業(yè)糾紛的司法解釋是哪一部在查閱了我國(guó)大量最高院司法解釋之后，可以知道，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》就是最高法關(guān)于物業(yè)糾紛的司法解釋?zhuān)唧w規(guī)定如下：第一條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法2023-04-01416人看過(guò) -
結(jié)婚登記第一，雙方帶好登記所需要的證件，一起到一方常住戶(hù)口的區(qū)、縣級(jí)的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)；第二，兩人分別填一份《申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書(shū)》；第三，男女雙方要在登記員面前，親自在聲明書(shū)中“聲明人”這一欄簽名或者是按下指印；第四，婚姻登記機(jī)關(guān)開(kāi)始對(duì)雙方提交的相關(guān)證件和聲明進(jìn)行審核檢查，符合條件的會(huì)準(zhǔn)予登記。結(jié)婚登記其他問(wèn)題1、登記時(shí)限：證件材料齊全，當(dāng)場(chǎng)予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)內(nèi)結(jié)婚登記結(jié)婚證每對(duì)9元。提供婚檢，但屬于自愿選擇。婚前檢查大約100元左右，很多地區(qū)也免費(fèi)做的。再婚的時(shí)候是需要攜帶離婚證的，除了離婚證以外，還需要攜帶彩色照片，戶(hù)口本身份證和其他的證件到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理。所以如果是再婚的狀況的話，沒(méi)有離婚證在辦理再婚結(jié)婚證的時(shí)候就比較麻煩了。《婚姻登記條例》第四條規(guī)定，內(nèi)地居民結(jié)婚，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記。中國(guó)公民同外國(guó)人在中國(guó)內(nèi)地結(jié)婚的，2023-06-3074人看過(guò) -
公司名稱(chēng)變更公司變更的注意事項(xiàng)：1、要拿到原公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》。2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》，及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字），注意要標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限，這也是重點(diǎn)。3、公司章程修正案。4、變更相關(guān)登記事項(xiàng)還需要提交下面的文件：（1）名稱(chēng)變更：企業(yè)名稱(chēng)要變更得事先核準(zhǔn)通知書(shū)，法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定公司名稱(chēng)變更必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件。（2）經(jīng)營(yíng)范圍變更：法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件（這個(gè)一般很少人改的），法律、行政法規(guī)規(guī)定變更經(jīng)營(yíng)范圍必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。（3）注冊(cè)資本變更：《公司股東（發(fā)起人）出資情況表》、股東會(huì)決議或股東書(shū)面決定或國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；減少注2023-08-17157人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。2、簽訂二手房購(gòu)房合同在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。3、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方2023-08-15190人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證2023-05-05259人看過(guò) -
1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。光大銀行固貸納入二手房正文：光大銀行固貸納入二手房光大銀行首家推出固定利率住房貸款后，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，多家商業(yè)銀行也快速跟進(jìn)。昨天，光大銀行宣布，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)與客戶(hù)需求，將“固定利率個(gè)人住房／商業(yè)用房”2023-07-07296人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶(hù)審查合格后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)！?。。。。?！廣東在線咨詢(xún) 2021-10-01一、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看房產(chǎn)證及購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)。二、預(yù)付款和合同：如果房子還在貸款中，預(yù)付款最好由第三方或銀行監(jiān)督。三、救贖樓：一般來(lái)說(shuō)，救贖樓是業(yè)主的責(zé)任。四、支付首付和資金監(jiān)督：首付必須由銀行監(jiān)督。五、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：最主要要關(guān)注四個(gè)方面是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期。六、選銀行和辦按揭：去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。七、過(guò)戶(hù)及交稅。 -
二手車(chē)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)和注意事項(xiàng)遼寧在線咨詢(xún) 2023-02-28二手車(chē)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)具體如下： 1、賣(mài)主的身份證 通過(guò)檢查賣(mài)主的身份證可以判定賣(mài)主是否對(duì)所賣(mài)機(jī)動(dòng)車(chē)擁有使用權(quán)和支配權(quán)。 2、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證 這是機(jī)動(dòng)車(chē)取得合法行駛權(quán)利的憑證。 3、車(chē)輛的登記證明 每一輛在路上行駛的車(chē)都會(huì)在當(dāng)?shù)剀?chē)管所進(jìn)行登記注冊(cè)，必要的時(shí)候可以致電車(chē)管所進(jìn)行核實(shí)。 4、機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷證明 就是原始的購(gòu)車(chē)發(fā)票。 5、機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌 檢查有無(wú)涂抹更改的痕跡，應(yīng)與行駛證上登記的號(hào)牌一致。 6、車(chē)架 -
過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)二手車(chē)注意事項(xiàng)福建在線咨詢(xún) 2022-10-25辦理二手車(chē)過(guò)戶(hù)的必要性：辦理二手車(chē)過(guò)戶(hù)可以從法律上完成車(chē)輛所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，保障車(chē)輛來(lái)源的合法性，如避免買(mǎi)到走私車(chē)和盜搶車(chē)等，同時(shí)明確了買(mǎi)賣(mài)雙方與車(chē)輛相關(guān)的責(zé)任劃分，如債務(wù)糾紛、交通違法等，確保了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。辦理二手車(chē)過(guò)戶(hù)的條件：有合法來(lái)源和手續(xù)、無(wú)遺留銀行質(zhì)押和法院封存記錄、無(wú)遺留交通違章和未處理事故記錄、無(wú)遺留欠費(fèi)記錄、所有證件齊備。二手車(chē)過(guò)戶(hù)所需的資料、證件：原車(chē)主身份證、新車(chē)主身份證、 -
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程：專(zhuān)家支招：買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線咨詢(xún) 2022-01-26專(zhuān)家支招：買(mǎi)二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買(mǎi)二手房“讓人歡喜讓人憂(yōu)”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣(mài)方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶(hù)、先公證買(mǎi)賣(mài)再過(guò)戶(hù)、先簽訂合同再過(guò)戶(hù)等等。專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
2022年個(gè)人二手車(chē)過(guò)戶(hù)手續(xù)及注意事項(xiàng)新疆在線咨詢(xún) 2022-12-131、產(chǎn)權(quán)證要合法。產(chǎn)權(quán)證上的鋼印號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、登記日期，這都是需要特別關(guān)注的要點(diǎn)。除了要核實(shí)之外，還要注意是否有涂改痕跡，出現(xiàn)涂改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號(hào)了。 2、查詢(xún)是否有違章記錄。個(gè)人二手車(chē)過(guò)戶(hù)之前要先查閱車(chē)輛是否存在違章記錄，是不是在車(chē)輛交強(qiáng)險(xiǎn)有效期時(shí)間內(nèi)，車(chē)輛在交強(qiáng)險(xiǎn)有效期內(nèi)，無(wú)違章記錄才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一般有違章的車(chē)輛是不予過(guò)戶(hù)的，必須處理了違章才可以過(guò)戶(hù)。 3、看有沒(méi)有車(chē)輛購(gòu)置稅
