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房屋抵押貸款房本壓銀行嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-12 15:50:35 183 人看過(guò)

不是，一般都是抵押他項(xiàng)權(quán)，因?yàn)榉课萆婕暗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13762741234059426341.html">貸款或者是其他事項(xiàng)，需要換他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的，而辦理完房產(chǎn)證，會(huì)交到購(gòu)房者手上的，所以貸款買(mǎi)房房本下來(lái)不是壓在銀行。

一、按揭貸款購(gòu)房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？

其實(shí)貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。

3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷(xiāo)抵押。

二、他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的嗎

在買(mǎi)受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之前，他項(xiàng)權(quán)證都是給銀行掌握的。因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。而購(gòu)房款是向銀行申請(qǐng)的，他項(xiàng)權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會(huì)有工作人員帶上他權(quán)與借款人到房管局辦理注銷(xiāo)，但注銷(xiāo)的前提是當(dāng)事人必須已經(jīng)將債務(wù)還清。

三、必須付完款才能辦產(chǎn)權(quán)證嗎

貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行，所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

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    在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于抵押房子貸款銀行需要看房嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。抵押房子貸款銀行需要看房嗎去銀行辦理房屋抵押貸款，一般銀行都會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，讓評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員上門(mén)看房，好拍照收集房屋相關(guān)資料，在貸款審核過(guò)程中通過(guò)這些資料來(lái)評(píng)估房屋的價(jià)格，然后也才好以房屋價(jià)格為依據(jù)之一來(lái)確定貸款額度?？蛻粼谑盏姐y行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)看房的通知之后，就在約定時(shí)間內(nèi)靜待工作人員上門(mén)就行了，記得要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。如果自己沒(méi)有時(shí)間的話，可以委托親屬或者好友幫忙留在家里等工作人員上門(mén)看房；或者和銀行商量，看能否延后上門(mén)看房的時(shí)間。而一般情況下，只要抵押的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、足值，客戶也符合銀行提出的貸款條件要求，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備按時(shí)償還貸
    2023-12-16
    101人看過(guò)
  • 抵押房屋貸款
    抵押房屋貸款，也稱(chēng)房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款所需資料1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
    2023-04-23
    94人看過(guò)
  • 房屋抵押銀行貸款準(zhǔn)備工作有哪些？房屋抵押貸款流程是怎樣的？
    一、房屋抵押銀行換取貸款需要準(zhǔn)備些什么?需要提辦理房屋抵押貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)需要的材料:1、房產(chǎn)證2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5、收入證明和近半年貸款人的收入流水清單6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)般可以貸15-20年。步驟：借款人向銀行提出申請(qǐng),遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過(guò)，辦理登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).二、房屋抵押貸款流程：房子抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材
    2023-04-17
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  • 什么樣的房屋可以申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款
    （一）房齡要求，不同的銀行會(huì)有不同的要求，但大部分都會(huì)要求房齡在15年以后。（二）貸款額度要求，貸款額度不能低于銀行所要求的額度，而且申請(qǐng)人要有備用房。（三）房產(chǎn)的市值和一般的市值不同，評(píng)估價(jià)格依據(jù)評(píng)估人員的評(píng)估為準(zhǔn)。一、房產(chǎn)證抵押貸款銀行多久放款一般銀行對(duì)房屋抵押貸款的辦理時(shí)間是這樣規(guī)定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請(qǐng)材料，并通過(guò)個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款。（一）在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)，幾乎所有銀行都在開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過(guò)不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。（二）銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過(guò)程中會(huì)涉及房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會(huì)相對(duì)較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其
    2023-03-22
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房屋抵押如何？房屋抵押銀行貸款，分期房屋二次抵押貸款
      貴州在線咨詢 2022-10-29
      蘇州地區(qū)無(wú)抵押貸款走銀行渠道1-200萬(wàn)，最快1天放款，申請(qǐng)很簡(jiǎn)單，只需要幾個(gè)簡(jiǎn)單的資料就可以了，詳詢我的用戶名吧。
    • 抵押貸款要看征信嗎？抵押貸款房產(chǎn)證要壓在銀行嗎
      福建在線咨詢 2024-09-14
      銀行作為金融機(jī)構(gòu)，放款給借款人時(shí)，往往需要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行對(duì)于借款人的信用狀況非?？粗?，尤其體現(xiàn)在消費(fèi)信用貸款這一塊。抵押貸款要看征信嗎？抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎？ 抵押貸款要看征信嗎？ 抵押貸款當(dāng)然是要看征信的，在申貸資料中，借款人的征信報(bào)告是銀行非?？粗氐囊蛩刂?。如果借款人的征信狀況不是很好，有較多借貸記錄或者逾期記錄的話，輕則降低貸款額度、提高貸款利率，重則直接拒貸。 就算借款
    • 2018年房屋抵押銀行貸款
      廣東在線咨詢 2022-08-29
      1、你需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)你按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)你進(jìn)行家訪，調(diào)查你所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知你審批結(jié)果，并與你簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)你按借款合同的規(guī)定還本付息。
    • 什么是房屋抵押銀行貸款房屋抵押銀行貸款的流程是什么
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-10
      房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向各商業(yè)銀行申請(qǐng)一筆資金，其用途可以包括購(gòu)房，裝修購(gòu)車(chē)，出國(guó)留學(xué)、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；5、分行審批后，銀行批貸；6、貸
    • 房屋抵押貸款有哪些還款方式，房屋抵押銀行貸款的
      寧夏在線咨詢 2022-04-17
      房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料：個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。貸款流程：借款人提出申請(qǐng)，遞