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一、什么是使用權(quán)房

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

二、使用權(quán)房所有人都可以買(mǎi)嗎？

一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。

據(jù)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示：10月份和11月份使用權(quán)交易逐漸開(kāi)始活躍，有的購(gòu)房者指定要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房子。但是由于使用權(quán)的房子購(gòu)買(mǎi)比較復(fù)雜。購(gòu)房者也不能完全認(rèn)識(shí)使用權(quán)房該如何購(gòu)買(mǎi)。市場(chǎng)專業(yè)人士針對(duì)目前市民關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。

三、使用權(quán)房使用年限是多少？

不管是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房國(guó)家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權(quán)年限是70年。而使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限，只不過(guò)為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，但是產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。市場(chǎng)專業(yè)人士告訴廣大消費(fèi)者：購(gòu)房者不用擔(dān)心使用年限，使用權(quán)房屋使用價(jià)值與已購(gòu)公房相對(duì)等。

四、用權(quán)如何變產(chǎn)權(quán)？

如果購(gòu)房者覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)不夠踏實(shí)，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/laodong/yuangongquanyi_gl/">工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。

五、使用權(quán)房改使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)需交多少錢(qián)？

例如：和平里附近一套使用權(quán)房使用面積56平方米，建成年代1986年。首先是樓齡的折舊，按每年折2％計(jì)算，那么該套房屋的折舊＝1560元／平米×56平米×38％＝33196．8元；然后，計(jì)算工齡折價(jià)，工齡折價(jià)＝工齡×工齡系數(shù)，以買(mǎi)方夫婦雙方工齡之和計(jì)，并以50年上限，按50年計(jì)，工齡系數(shù)700－900元／年，按平均800元／年，則工齡折價(jià)＝50×800＝40000；最后，計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款＝1560×56－33196．8－40000＝14163．2元。即買(mǎi)方要交給房管部門(mén)54336元，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。