拆遷合同中關(guān)于拆遷補(bǔ)償怎么寫
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時(shí)間： 2023-06-15 20:44:27
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一、拆遷合同中關(guān)于拆遷補(bǔ)償怎么寫?
應(yīng)該根據(jù)實(shí)際補(bǔ)償情況寫，拆遷補(bǔ)償?shù)膶懛]有強(qiáng)制性的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償合同的基本內(nèi)容包括：
1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。
2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。
3、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。
4、房屋估價(jià)。
5、拆遷安置辦法。
6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限，這一期限是用來(lái)約束被拆遷人和房屋承租人的。
8、違約責(zé)任。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?
1、貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。
3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。
在征收補(bǔ)償中，對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拆遷補(bǔ)償合同是行政合同，跟被拆遷人確定了最終的補(bǔ)償方案以后征地主管部門才會(huì)擬定拆遷合同。拆遷合同中關(guān)于拆遷補(bǔ)償寫法跟實(shí)際補(bǔ)償方案是吻合的，比如實(shí)際的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，合同中就應(yīng)該寫清楚安置房的面積、位置、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)條款。
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A：為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，《指導(dǎo)意見》首次明確，符合直管房屋租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人給予承租人被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額加放棄租賃補(bǔ)償改造獎(jiǎng)勵(lì)之和的30%，不再提供直管住房（含廉租房）安置。也就是說，如果被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償為100萬(wàn)元，承租人可獲得30萬(wàn)元的棄租補(bǔ)償。符合直管房屋租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一安排房屋安置承租人，安排不少于原租賃面積的房屋使用面積，并由國(guó)土房管部門負(fù)責(zé)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法配合安置工作。據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種補(bǔ)償方式只適用于公房拆遷的直接管理，私房拆遷的棄租補(bǔ)償比例由業(yè)主和承租人自行協(xié)商。2023-05-31208人看過 -
本文闡釋拆遷中被拆遷人的認(rèn)定條件,包括私有房屋所有權(quán)人、公有房屋產(chǎn)權(quán)人和被拆遷房屋代管人。私有房屋所有權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明,公有房屋產(chǎn)權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及身份證明。被拆遷房屋代管有兩種形式,國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋,其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān),權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)規(guī)定。通常認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，滿足以下條件之一者，可以被認(rèn)定為被拆遷人：1.擁有私有房屋的所有權(quán)。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代2023-10-08254人看過 -
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第三者在此過程中發(fā)生租賃合同糾紛的，解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種,即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的一種方。2.房屋租賃合同買賣雙方當(dāng)事人也可以在自愿的前提下,去有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。3.不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的,可以向人民法院起訴。一、出現(xiàn)租房糾紛找哪個(gè)部門的處理（一）租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。（三）租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。1．申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。22023-03-07479人看過 -
法律綜合知識(shí)1、訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，對(duì)拆遷問題進(jìn)行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補(bǔ)償、承租人的權(quán)利、租賃合同怎么處理等內(nèi)容。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收?！秶?guó)有土地上房屋征2024-04-30358人看過 -
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋2023-02-17254人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、拆遷中征地拆遷補(bǔ)償款人去世怎么辦補(bǔ)償款人去世，拆遷方就需要把這筆補(bǔ)償款支付給繼承人。向政府請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利是可以繼承的，債權(quán)人去世，其享有債權(quán)由法定繼承人合法繼承。如果老人沒有繼承人，則財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、房屋拆遷糾紛怎么解決達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式：（一）行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人2024-01-1056人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷公司拆遷國(guó)家怎么補(bǔ)償在涉及拆遷事宜的時(shí)候，國(guó)家層面上的賠償機(jī)制往往是通過嚴(yán)格遵循各類與之相關(guān)的法律法規(guī)并參照相應(yīng)的拆遷政策實(shí)現(xiàn)制定的。一般的來(lái)說，針對(duì)此類事項(xiàng)的補(bǔ)償項(xiàng)目囊括了如下諸多要素：對(duì)必要拆遷資產(chǎn)進(jìn)行的賠償費(fèi)用——其中涵蓋了那些無(wú)法進(jìn)行遷移的土地、房屋、構(gòu)筑物以及附屬于土地及建筑物之上的各種附屬物，此外還有因?yàn)榘徇w而造成損傷的機(jī)械設(shè)備所需的賠償。至于這些賠償對(duì)象的衡量標(biāo)準(zhǔn)，它常常是以有關(guān)房產(chǎn)證實(shí)登記的建筑總面積為基準(zhǔn)展開的，當(dāng)然無(wú)法提供這種憑證的話，也可以通過實(shí)地測(cè)量的方式加以確證。另外，關(guān)于機(jī)械設(shè)備的賠償，這主要考慮的是它們的重新購(gòu)置價(jià)值、運(yùn)輸途中可能產(chǎn)生的損耗以及重新安裝的相關(guān)費(fèi)用。其次是停產(chǎn)停業(yè)所帶來(lái)的損失——我們會(huì)通過實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和預(yù)期經(jīng)營(yíng)狀況這兩個(gè)重要的維度去判斷這類損失，具體的賠償金額將會(huì)根據(jù)房屋被征用之前的盈利情況、停產(chǎn)停業(yè)的持續(xù)時(shí)間以及其他影響因素綜合評(píng)估后給2024-04-24174人看過 -
2022年因公共利益展開的征地拆遷活動(dòng)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，比如修高速公路、高鐵、地鐵的建設(shè)以及其他水利工程的建設(shè)、“合村并居”等等。但在實(shí)踐征收中，由于各種原因?qū)е略S多人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不了解，就在昨天，有好幾位當(dāng)事人通過我們的在線咨詢平臺(tái)詢問補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中有一位當(dāng)事人說，自己家在今年年初被劃入拆遷，聽說是要修路，但是一直沒有看見拆遷公告和補(bǔ)償安置方案，現(xiàn)在已經(jīng)有人去地里查勘了，也不讓種東西，也不知道如何補(bǔ)償...事實(shí)上，像這位當(dāng)事人遇到的情況有很多，但無(wú)論是征收集體土地還是國(guó)有土地，都事關(guān)老百姓的合法權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要按照法律規(guī)定的程序及時(shí)告知與被征收人利益息息相關(guān)的一些征地信息，只有這樣，被征收人才能及時(shí)地知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，才能及時(shí)地維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們言歸正傳，那么征收農(nóng)村集體土地或是宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)要如何補(bǔ)償呢？下面我們就結(jié)合土地管理法及江西省發(fā)布的征收土地管理辦法中的規(guī)定來(lái)告訴大家根2023-06-04402人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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租房拆遷后怎么寫拆遷補(bǔ)償合同甘肅在線咨詢 2021-11-23租賃拆遷問題合同可以注明當(dāng)事人和租賃房屋的基本信息；租賃期限；租金金額和交付方式；拆遷補(bǔ)償和安置方式；提前解除合同的條件；違約責(zé)任和糾紛的解決方案。 -
三中全會(huì)關(guān)于拆遷補(bǔ)償香港在線咨詢 2022-01-30你應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目有房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、搬遷損失、各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等，三中全會(huì)后現(xiàn)在只是國(guó)家提的一項(xiàng)原則性政策，具體的政策落實(shí)，各地區(qū)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況來(lái)出臺(tái)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｄ愕难a(bǔ)償?shù)偷脑蚴且虍?dāng)?shù)卣獙?shí)行土地財(cái)政，從中獲利，所以只能低收高出，這樣吃虧的只能是土地使用者，要想拿到合理的補(bǔ)償，一定要用有力度的維權(quán)，給政府施加足夠的壓力，否則補(bǔ)償很難提高。 -
拆遷法規(guī)中關(guān)于拆遷賠償?shù)囊?guī)定福建在線咨詢 2025-01-31根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位或個(gè)人的房屋,需要對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。立法精神認(rèn)為,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,同時(shí)確保被征收人在房屋被征收后居住條件和生活質(zhì)量不降低。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋 -
關(guān)于房子拆遷之后同住人要不要拆遷補(bǔ)償陜西在線咨詢 2022-04-03房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。要結(jié)合拆遷政策確定你是否可以享受拆遷待遇。如果有屬于你的份額,你可以主張。1、私有房屋的拆遷中，只有房屋所有權(quán)人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。所以只有所有權(quán)人可以得到補(bǔ)償。2、公房拆遷中，同住人并不是被拆遷人。所以只有所有權(quán)人可以得到補(bǔ)償。 -
拆遷補(bǔ)償中哪些人可以簽訂拆遷合同西藏在線咨詢 2021-08-181、有限責(zé)任公司，該企業(yè)就是被拆遷人，但是會(huì)有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。 2、股份有限公司，由股東會(huì)形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。 3、合伙企業(yè)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)為合伙企業(yè)。需要按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對(duì)外代表合伙企業(yè)，對(duì)外簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。 4、完全徹底改制的企業(yè)
