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公房與產(chǎn)權(quán)房拆遷時的區(qū)別公房公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。這里所說的公房不包括在京中央和國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。已購公房是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購買的公有住房。除對正、副局級在職干部和校園內(nèi)、部隊(duì)營防區(qū)域內(nèi)以及戶籍凍結(jié)地區(qū)等的已購公房有限制規(guī)定外，凡取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，均可上市出售。使

一、棚改房和拆遷房的區(qū)別在實(shí)施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目期間，首要任務(wù)便是秉承著“惠民利民”這一核心理念推進(jìn)工程的順利開展，以此來使廣大市民的居住環(huán)境得到逐步提升，并在此基礎(chǔ)上，兼顧城市功能的進(jìn)一步完善以及整體城市環(huán)境的持續(xù)改進(jìn)。所謂的房屋拆遷，實(shí)際上是因?yàn)閲夜娼ㄔO(shè)、城市更新改造、市容整理及環(huán)保保護(hù)諸多方面的需求，繼而引發(fā)的建設(shè)單位或者私人對現(xiàn)有建設(shè)用地之上現(xiàn)有的房屋實(shí)施有序拆除的過程?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。二、棚改房有房產(chǎn)證能過戶嗎關(guān)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所提供的房產(chǎn)，在規(guī)定時間內(nèi)（通常是被安置人持有

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：（一）是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷回遷房與安置房的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建

限價房和商品房的區(qū)別有下：1限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照＂以房價定地價＂的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。購買資格北京市限價房購買資格：第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。第二，首次購房。限價房限價房優(yōu)先購買人群中，98年房改之后，沒有享受到福利分房的，而又沒有買房的這一部分人群優(yōu)

一、首次購房證明和無房證明的區(qū)別（一）無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。（二）無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費(fèi)15－40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。（三）購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。（四）無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：1、在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明（如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證）。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明。2、需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)，需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么

征收，是指征收主體根據(jù)公共利益的需要，以行政權(quán)取得集體、個人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。一、拆遷的具體內(nèi)涵拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。二、無產(chǎn)權(quán)證拆遷要登報(bào)聲明嗎無產(chǎn)權(quán)證拆遷時需要登報(bào)生命的。拆遷是指

【閱讀全文】雞西市人民政府令第1號《雞西市市區(qū)房屋拆遷區(qū)位類別劃分和區(qū)位補(bǔ)償價格、評估最低限價管理辦法(暫行)》業(yè)經(jīng)2003年1月27日市政府、12屆2次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，自發(fā)布之日起施行。市長二00三年二月二十四日雞西市市區(qū)房屋拆遷區(qū)位類別劃分和區(qū)位補(bǔ)償價格、評估最低限價管理辦法(暫行)第一條為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，均執(zhí)行本辦法。第三條拆遷補(bǔ)償評估金額由原房補(bǔ)償金額和區(qū)位補(bǔ)償金額構(gòu)成。第四條原房屋補(bǔ)償評估金額，按房屋結(jié)構(gòu)、等級、成新等因素評估。第五條區(qū)位補(bǔ)償評估金額，按本辦法確定該拆遷項(xiàng)目所在的區(qū)位類別，以棟或幢為單位在該類別區(qū)位補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)范

一、農(nóng)村拆遷土房和磚房價格一樣嗎？一般來說，農(nóng)村地區(qū)內(nèi)拆除土屋與拆除磚瓦結(jié)構(gòu)房屋所需支付的費(fèi)用并不一定性相同。盡管在拆遷過程中，所涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)涵蓋了有關(guān)房屋價值的賠付、臨時居住補(bǔ)貼，以及無形資產(chǎn)受損賠償金及基礎(chǔ)性生活補(bǔ)貼等諸多方面，而且這些權(quán)益理應(yīng)享有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是統(tǒng)一且平等的，不論是在農(nóng)村地區(qū)的土屋還是磚瓦結(jié)構(gòu)房屋之中都應(yīng)當(dāng)如此。但實(shí)際情況卻是，農(nóng)村的土屋和磚瓦結(jié)構(gòu)房屋在房屋價值的賠付部分依然可能會存在差異。這主要是因?yàn)?，土屋往往是采用未?jīng)政府認(rèn)可的施工方式建設(shè)而成，因此其房屋價值的鑒定相對較為困難，從而導(dǎo)致了其在賠償金額上相對于正規(guī)的磚瓦結(jié)構(gòu)房屋而言可能更低一些。與之相反，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋大多依照相關(guān)政府規(guī)范進(jìn)行建造，因此其房屋價值的判定較為容易，相應(yīng)地其賠償金額也就有可能稍高一些。此外，在農(nóng)村地區(qū)的土屋和磚瓦結(jié)構(gòu)房屋的拆遷過程中，可能還需要考慮到土地補(bǔ)償?shù)膯栴}。所謂土地補(bǔ)償，主

補(bǔ)償?shù)膶ο蟛灰粯?。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而公房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對象是有區(qū)別的。私房的所有權(quán)是完整的，補(bǔ)償對象即房屋的所有權(quán)人。公房的房屋所有權(quán)不完整，但是對于擁有使用權(quán)者，即實(shí)際住戶，如何補(bǔ)償，法律層面法律、法規(guī)層面沒有明確的規(guī)定，一般是由各地省市具體制定的詳細(xì)辦法。公房和產(chǎn)權(quán)房動遷有什么區(qū)別公房，說明房屋產(chǎn)權(quán)是國家，如你租住在公房里，遇到房屋拆遷，只能按排你住房使用權(quán)和搬遷費(fèi)。如是產(chǎn)權(quán)房遇拆遷，他要按房屋價值補(bǔ)償你，這里補(bǔ)償有貨幣按置和房屋實(shí)物按置二種，由你選擇，房屋價格是按市場評估價確定的，新房和舊房是

一、公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，公房拆遷和私房拆遷區(qū)別如下：1.房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體。2.補(bǔ)償?shù)膶ο蟛煌?。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人。3.補(bǔ)償金額不同。公民只能得到拆遷費(fèi)，過渡費(fèi)。二、公房拆遷怎么起訴公房拆遷訴訟需攜身份證件、拆遷安置協(xié)議、起訴狀等材料向房屋所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后提交證據(jù)資料，法院送達(dá)開庭公告通知雙方開庭時間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。法律依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。第五十一條

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無土地證的房子行嗎購買的話會有風(fēng)險嗎對以后的交易會有風(fēng)險嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。下面我們就一起來了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無土地證的影響。什么是土地證土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管

拆遷時要看政府拆遷政策，如果房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，是否會影響到拆遷賠償，法律沒有明確規(guī)定。從目前的法律上來講，房屋應(yīng)該是同時具有房產(chǎn)證和國有土地使用證的。建議你咨詢開發(fā)商，土地使用證沒有辦下來的原因。沒有土地證的房子，可能涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房，拆遷可能沒有補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谄呤鶙l未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

房屋拆遷資格證書核準(zhǔn)依據(jù):《文登市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷單位資格管理辦法》、《文登市城市房屋拆遷單位管理辦法》辦理程序:1、提交資料:（1）房屋拆遷單位資格審批表;（2）法人營業(yè)執(zhí)照;（3）組織章程或管理制度;（4）驗(yàn)資報(bào)告;（5）主要責(zé)任人的身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)的工作簡歷，拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件;（6）主管部門要求提交的其他有關(guān)文件。2、初審3、審批4、發(fā)房屋拆遷資格證書辦理時限：自收到齊全的申報(bào)資料之日起30日內(nèi)批復(fù)崗位合格證書核準(zhǔn)依據(jù):依據(jù)《文登市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷單位資格管理辦法》、《文登市城市房屋拆遷單位管理辦法》辦理程序:1、培訓(xùn)考試合格;2、拆遷工作人員登記表、身份證明、其他有關(guān)資料;3、提交資料;4、初審;5、審批;6、發(fā)放崗位合格證書。辦理時限：自收到齊全的申報(bào)資料之日起30個工作日內(nèi)核發(fā)。