業(yè)主房屋面積縮水怎么辦
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時(shí)間： 2024-05-14 20:19:28
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在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，若所購(gòu)房屋的實(shí)際面積相較于銷售廣告中所標(biāo)示的面積縮減幅度未超過(guò)百分之三，則應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量結(jié)果進(jìn)行房?jī)r(jià)款項(xiàng)的計(jì)算與支付。
然而，當(dāng)縮減幅度超過(guò)百分之三之時(shí)，買方享有法定權(quán)利解除購(gòu)買合同并要求賣方退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)利息；如買方?jīng)Q定繼續(xù)履行購(gòu)買合同，此時(shí)賣方需依照面積誤差比例以及雙方事先約定的價(jià)格向買方雙倍返還差額部分。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)倘若經(jīng)過(guò)詳細(xì)的房屋實(shí)地測(cè)量之后，實(shí)際測(cè)量結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋面積明顯存在大幅度縮水情況，購(gòu)買方有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這種情況下，如果面積誤差的絕對(duì)值已經(jīng)超出了法定的百分之三的界限，那么作為購(gòu)房者便有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法規(guī)行使單方面解除房屋買賣合同的權(quán)利。一旦因?yàn)榉课菝娣e差異所導(dǎo)致了糾紛或者爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以考慮采取法律訴訟的方式，通過(guò)上述合法的法律程序來(lái)解決這些相關(guān)的問(wèn)題以及矛盾?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。2024-05-01151人看過(guò) -
預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。產(chǎn)權(quán)證上房屋面積“縮水”問(wèn)題購(gòu)房者在為所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購(gòu)房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開(kāi)區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購(gòu)房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購(gòu)買了坐落于本市南開(kāi)區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105．47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記2023-07-08186人看過(guò) -
合同無(wú)效我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。商品房沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開(kāi)銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷售房屋;此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時(shí)候購(gòu)房者必須要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問(wèn)題，可以及時(shí)找開(kāi)發(fā)商要求賠償。一、購(gòu)買商品房有哪些情形才能退房？購(gòu)買商品房在下列條件下可退房：一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、交了首付之后還能退房2023-04-02418人看過(guò) -
房屋面積縮水怎么辦，能否要求開(kāi)發(fā)商退房面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，買受人不得要求開(kāi)發(fā)商退房。面積誤差比絕對(duì)值超出３％的，買受人可要求開(kāi)發(fā)商退房。一、房子什么情況可以退房首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，可以退房。不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。二、房屋面積誤差如何解決房屋面2023-02-19160人看過(guò)
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債務(wù)利息購(gòu)房者在為所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購(gòu)房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開(kāi)區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購(gòu)房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購(gòu)買了坐落于本市南開(kāi)區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105.47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整，多退少補(bǔ)。面積差價(jià)均在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)給付。直到2006年7月10日，二原告方才領(lǐng)取了房地產(chǎn)所有權(quán)證，而所有權(quán)證上顯示的房屋面積僅為90.7平方米，比銷售面積2023-06-10101人看過(guò) -
如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房出售交付給買受人。如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 商 品 房 銷 售 管 理 辦 法 規(guī) 定根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)2023-09-24358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面對(duì)房產(chǎn)面積“縮水”的爭(zhēng)議問(wèn)題，我們應(yīng)首要尊重并認(rèn)可房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)所出具的權(quán)威精確測(cè)量數(shù)據(jù)，予以明確遵循。若發(fā)生面積存在微小差異，誤差值在3％以內(nèi)的特殊情形，則依據(jù)雙方簽署的合同條款約定，通常采取價(jià)高者優(yōu)先獲得或價(jià)低者補(bǔ)充支付的基本原則，即多出或不足相應(yīng)比例的面積應(yīng)按照合同規(guī)定的購(gòu)買價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，進(jìn)行累加或扣除。然而，若實(shí)際測(cè)量得出的面積與合同承諾的面積相差超過(guò)3％，且實(shí)際測(cè)得的面積大于合同承諾的面積，那么超過(guò)3％部分的購(gòu)房款項(xiàng)需按照合同定價(jià)進(jìn)行補(bǔ)足；反之，如果測(cè)量所得的面積小于合同約定的面積，那么這部分大于3％的差額將按照合同約定進(jìn)行退費(fèi)處理。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)涉及到較為復(fù)雜的法律問(wèn)題時(shí)，絕大部分民眾（高達(dá)81％）會(huì)首先借助互聯(lián)網(wǎng)的便捷優(yōu)勢(shì)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)法律知識(shí)的查詢和學(xué)習(xí)，以便更好地理解和應(yīng)對(duì)可能面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，針對(duì)法律糾紛，最佳的解決策略并非自行盲目介入，而應(yīng)該盡2024-04-29163人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在實(shí)際的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，“房屋縮水”問(wèn)題可能表現(xiàn)出多種形式，不僅限于簡(jiǎn)單的“縮水”，同時(shí)也包含了復(fù)雜的“漲水”現(xiàn)象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時(shí)候，實(shí)際的建筑面積與預(yù)先在商品房預(yù)售協(xié)議及房屋買賣合同中約定的面積出現(xiàn)明顯不符的現(xiàn)象；另外一種情況則是實(shí)際的套內(nèi)面積與銷售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實(shí)用性和利用率等問(wèn)題。正如銷售人員曾經(jīng)向消費(fèi)者保證的那樣，房子的使用率可以達(dá)到驚人的75％，但實(shí)際上真實(shí)的使用率僅有預(yù)期的70％，這無(wú)疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買賣雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分?jǐn)偯娣e所引發(fā)的。當(dāng)購(gòu)房者支付的建筑面積與合同上標(biāo)注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實(shí)際擁有的室內(nèi)面積反而有所減少。更普遍的現(xiàn)象是，雖然公共分?jǐn)偯娣e并沒(méi)有發(fā)生改變，但是原本并不應(yīng)該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來(lái)，消2024-05-01373人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房而言，如果出現(xiàn)外墻滲水的情況且保修期限尚未截止，那么業(yè)主便可選擇通過(guò)與開(kāi)發(fā)方進(jìn)行協(xié)商以保障自身權(quán)益，并提出對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行修繕的要求。若經(jīng)過(guò)努力仍未能達(dá)成共識(shí)，業(yè)主亦有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，追究開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到業(yè)主的日常居住以及使用體驗(yàn)時(shí)，購(gòu)買者有權(quán)申請(qǐng)解除購(gòu)房合同并要求賠償損失，此種訴求將得到法律的支持。在保修期限內(nèi)，若所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如賣方拒絕履行或在合理期限內(nèi)延遲履行修復(fù)義務(wù)，買方有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)工作。在此過(guò)程中所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間給業(yè)主帶來(lái)的其他經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人2024-05-11370人看過(guò) -
業(yè)主購(gòu)買商品房，簽訂《商品房購(gòu)銷合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）本是保障合同雙方權(quán)益的一件事，然而體現(xiàn)雙方自愿原則的這份《合同》卻不容購(gòu)房者修改，一旦簽下這份死協(xié)議，事后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者也只有自認(rèn)倒霉了，近期，金女士在接房時(shí)，就遇上了這樣的問(wèn)題。當(dāng)初在簽訂《合同》時(shí)，我對(duì)其中面積誤差處理的約定條款提出疑慮，但售樓小姐表示《合同》都是一樣的模式，不可以更改，協(xié)商無(wú)效，我只有簽下了這份不平等條約?？山诜孔咏桓?，確實(shí)遇到實(shí)測(cè)面積和當(dāng)時(shí)購(gòu)買面積存在誤差的問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商拿出《合同》，并表示當(dāng)初我已經(jīng)選擇面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式，按照約定，不予賠付。金女士在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下求助本報(bào)，遇到這樣的事情，自己應(yīng)該如何維權(quán)。[事件回放]房子實(shí)測(cè)面積少了開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)差價(jià)2008年，金女士在西山區(qū)看中了某商品房，在經(jīng)歷了認(rèn)購(gòu)、選房等一系列環(huán)節(jié)之后，簽訂《合同》時(shí)，金女士犯難了。雖然《合同》上每個(gè)條款后都附帶幾個(gè)2023-06-10338人看過(guò) -
免責(zé)條款如今，在買房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。房屋面積縮水被廣大購(gòu)房者所注意熟悉，但規(guī)劃、配套、年限、層高等方面也可能出現(xiàn)縮水現(xiàn)象。產(chǎn)生縮水現(xiàn)象的原因之一是購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同了解得不夠全面，有的“縮水”會(huì)讓購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失，但目前一些購(gòu)房者對(duì)這些問(wèn)題卻渾然不知。業(yè)內(nèi)專家建議，購(gòu)房時(shí)一定選擇品牌開(kāi)發(fā)商，以避免落入“縮水”陷阱帶來(lái)不必要的麻煩。面積縮水建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定張先生預(yù)購(gòu)了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%時(shí)，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不存在違約。專家點(diǎn)評(píng)：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約2023-06-10194人看過(guò) -
違約金商品房面積縮水房主訴訟獲賠償2008作者：張德金夏英紅李麗2008-06-16145125——中國(guó)法院網(wǎng)訊大慶市民南林在2006年9月購(gòu)買了一套氣派的住房?？勺屗麤](méi)想到的是，這套住房的實(shí)際面積比合同中標(biāo)明的面積少了10.53平方米。6月10日黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院做出判決，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付南林違約金8055元。判后雙方當(dāng)事人均不上訴，并自動(dòng)履行。2006年9月17日，南林與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向南林出售某房屋，房屋建筑面積為97.76平方米，每平方米2234元，房屋總金額為21.8萬(wàn)余元。在該合同附件4的補(bǔ)充協(xié)議中，又約定閣樓的面積為86.18平方米，單價(jià)為每平方米1117.20元，閣樓部分的房款為9.6萬(wàn)余元，上述兩項(xiàng)面積合計(jì)183.94平方米，房款合計(jì)為31.4萬(wàn)余元。同時(shí)，該合同第5條第2款約定，如果誤差比絕對(duì)值在3%2023-06-10374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)我們將堅(jiān)定遵守合同中規(guī)定的各項(xiàng)約定，以此作為辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。若合同條款存在不明之處，我們將會(huì)參照以下適用法則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比例的絕對(duì)值低于或等于3％時(shí)，我們將依據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果來(lái)結(jié)算房屋價(jià)款；然而，如果該絕對(duì)值超出了3％的上限，敬愛(ài)的客戶您有權(quán)選擇終止購(gòu)房交易。在此情形下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在您向我們提交退房申請(qǐng)之日起的第30個(gè)自然日內(nèi)，全額返還您已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，并額外承擔(dān)您已支付房?jī)r(jià)款的利息費(fèi)用?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超2024-08-01177人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近日，山東青島有購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。收房發(fā)現(xiàn)近半是公攤面積，購(gòu)房人可以退房嗎？如果業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)公攤面積變大，與合同中約定的公攤面積不一致時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方的約定來(lái)解決：1、購(gòu)房時(shí)是以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理；2、合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：(1)直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；(2)向測(cè)繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量；(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。對(duì)于房屋的公攤面積應(yīng)該是多少法律是否有規(guī)定呢？對(duì)于房屋公攤面積，《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》有規(guī)定參考比例2023-05-07497人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋面積縮水怎么辦，如何防范房屋面積糾紛？山東在線咨詢 2022-10-28一、房屋面積縮水怎么辦有時(shí)購(gòu)房者在收房之后感覺(jué)房屋實(shí)際面積與合同中注明的面積不一致，經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量之后，發(fā)現(xiàn)面積誤差較大，那么購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢（一）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。如果合同中關(guān)于房屋面積誤差有約定的，按照約定進(jìn)行處理，如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以向法院起訴，強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商履行合同約定；（三）如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 -
住房縮水面積怎么辦河北在線咨詢 2022-11-04按照合同的約定處理。若出現(xiàn)約定不明的，則按以下方式處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)退款并支付已付房?jī)r(jià)款利息。 -
購(gòu)買的房屋面積縮水怎么辦, 買房人是否可以要求賠償房屋面積縮水嗎天津在線咨詢 2022-01-19一、合同對(duì)違約金是否有約定，如有，按約定要求對(duì)方支付違約金。 二、關(guān)于房屋面積縮水的問(wèn)題：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持 -
商品房面積縮水怎么辦商品房面積怎么計(jì)算北京在線咨詢 2022-10-31一、商品房銷售面積如何計(jì)算銷售面積也就是我們通常說(shuō)的建筑面積為套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積）與公共分?jǐn)偯娣e之和。（一）套內(nèi)建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積由以下三分部分構(gòu)成： 1、套內(nèi)的使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影 -
房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同, 房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同糾紛山東在線咨詢 2022-03-09一、房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以
