合肥一開發(fā)商逾期三年不辦房產(chǎn)證業(yè)主起訴獲違約金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:06:16
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花重金購買了房屋，開發(fā)商卻一拖三年沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購房者一怒將開發(fā)商告上法庭。8月1日，從瑤海區(qū)法院獲悉，該院依法判決開發(fā)商于判決十日內(nèi)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償違約金。
2009年11月18日，省城的李先生與安徽某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告李先生購買該公司開發(fā)的位于合肥市龍崗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一小區(qū)內(nèi)面積為100平米的房屋，房款35萬元，付款方式為購房之日一次性付款。
合同簽訂后，李先生一次性支付全額購房款。安徽某房產(chǎn)開發(fā)公司于2011年9月21日交付房屋，隨后李先生入住了該房屋，但是該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一直未辦理。
李先生表示，當(dāng)時簽訂合同的時候雙方明確約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意要么按買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.1%向買受人支付違約金;要么按買受人提供必備的相關(guān)資料，由出賣人辦理相關(guān)證書，所需辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
瑤海區(qū)法院經(jīng)審理，依法判決開發(fā)商于判決十日內(nèi)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償違約金。
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業(yè)主因不滿開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，11月6日上午，廣安門外西豪逸景[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]小區(qū)67名業(yè)主聚集在開發(fā)商辦公區(qū)內(nèi)，要求按合同約定支付違約金。據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計(jì)，開發(fā)商應(yīng)支付的違約金總額將達(dá)到1500萬元。不滿逾期辦房產(chǎn)證昨天下午，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已有業(yè)主提起訴訟，將參照判決結(jié)果做進(jìn)一步處理。6日上午9點(diǎn)多，來自西豪逸景小區(qū)5號樓、7號樓的67名業(yè)主聚集在小區(qū)門外的開發(fā)商辦公區(qū)，要求開發(fā)商按合同約定支付違約金。業(yè)主劉先生稱，這2棟樓在2008年4月底左右交樓，按商品房預(yù)售合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2009年4月30日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，但開發(fā)商延期到2010年2月9日才取得了房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致2棟樓內(nèi)多名業(yè)主至今未取得房產(chǎn)證。業(yè)主們稱，按合同約定，如到期未取得房屋權(quán)屬證明的，開發(fā)商要從支付約定日期次日到實(shí)際取得日期，按日計(jì)算并支付買房人全部已付款萬分之一的違約金;合同還約定，如2023-06-05496人看過 -
法律綜合知識一、起訴延期交房的開發(fā)商可以獲得違約金嗎？1、起訴延期交房的開發(fā)商不一定可以獲得違約金《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、房屋買賣合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛，通常會根據(jù)不動產(chǎn)糾紛來確定管轄。已通過不動產(chǎn)登記的，一般會把不動產(chǎn)登記本記載的所在地為不動產(chǎn)所在地。沒有通過不動產(chǎn)登記的，通常會把不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。二、賣房違約怎么賠償？賣房的一方違約若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是按照合同的約定確定賠償金數(shù)額。具體可以結(jié)合以下方式確定賠償金：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定。如合同中直接規(guī)定了違約方賠付的金額。已經(jīng)簽署了購房預(yù)購合同不一定可以進(jìn)行更名，若是各方當(dāng)事人都同意，那么當(dāng)然是可以更名的。對于沒有協(xié)商達(dá)成一致的情形，任何一方都不2024-01-16164人看過 -
業(yè)主開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任，給業(yè)主相應(yīng)的賠償。業(yè)主與開發(fā)商的交涉大多不歡而散，最后業(yè)主只能拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，這其實(shí)也是解決問題的最有效的手段。近日，萬*邦都市花園二期的業(yè)主宋小姐就是通過法律手段獲得開發(fā)商應(yīng)在去年就賠付的延期交房的違約金。記者采訪到宋小姐，就整個賠付過程全面還原，給有類似經(jīng)歷的讀者做個參考。違約不賠業(yè)主上訴2000年9月30日，宋小姐和上海萬*邦企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱萬*邦公司)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱《合同》)，購買萬*邦二期的一套房子，總價(jià)為人民幣392601.56元。按照《合同》約定，萬*邦公司應(yīng)于2001年11月30日前將宋小姐所購買的房屋交付使用，且必須符合以下條件：1、房屋取得《住宅交付使用許可證》;2、萬*邦公司對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;3、萬*邦公司已按規(guī)定繳納了物2023-06-10429人看過 -
你好，關(guān)于你提出的開發(fā)商違約不辦房產(chǎn)證違約金多少的這個問題，要看你的購房合同，合同里應(yīng)該有約定，最常見的就是按天支付違約金。你可以看一下合同，合同約定的是自簽訂合同之日起365天內(nèi)呢，還是從交房之日起365天內(nèi)，還是有日期界定的？開發(fā)商違約金如何算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過高或過低于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院增加或降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。2023-08-10293人看過
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業(yè)主房產(chǎn)證逾期辦理業(yè)主討違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間計(jì)算，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期辦證違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。一、開發(fā)商有逾期不辦房產(chǎn)證怎么處理開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢原因進(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買賣合同。二、逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎？逾期辦理房產(chǎn)證超過一年可以退房。當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢原因進(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除合同進(jìn)行退房。三、延期交房怎么辦延期2023-03-01280人看過 -
逾期向業(yè)主交房、逾期辦理房產(chǎn)證，廣東省惠州市下埔錦繡華庭小區(qū)的47名業(yè)主為此將開發(fā)商訴至法院。1月18日記者了解到，在惠州市惠城區(qū)人民法院的多次調(diào)解下，開發(fā)商同意補(bǔ)償47名業(yè)主共計(jì)7.6萬元，并承諾辦好房產(chǎn)證。據(jù)介紹，2006年11月，呂先生等47名業(yè)主陸續(xù)購買了惠州市昌某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱惠州昌某公司)開發(fā)的錦繡華庭小區(qū)的商品房，均簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2007年8月30日前交房;如逾期超過60日交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)按日向購房者支付已交付房價(jià)款的萬分之一的違約金;同時約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后450日內(nèi)將辦房產(chǎn)證所須資料備案，如因賣方責(zé)任導(dǎo)致買方不能按時取得房地產(chǎn)權(quán)證且買家不退房，開發(fā)商應(yīng)按已付房價(jià)款的0.5%支付違約金。然而，惠州昌某公司2008年3月才向業(yè)主交房。另外，2009年3月，錦繡華庭小區(qū)因消防驗(yàn)收不合格須進(jìn)行整改，導(dǎo)致業(yè)主辦理房產(chǎn)證延期。為此2023-06-07468人看過 -
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依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者2023-02-13323人看過 -
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一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自2023-04-10250人看過 -
法律綜合知識在購房過程中，若開發(fā)商出現(xiàn)下列延期交房情況，法律賦予購房者相應(yīng)權(quán)利進(jìn)行維權(quán)投訴：1、開發(fā)商未能按照合同約定的期限向購房者通報(bào)房屋交付事宜，或者即便通知了但交付的條件與合同不符；2、當(dāng)開發(fā)商按照合同約定的時間通知購房者前來驗(yàn)收房屋時，購房者卻發(fā)現(xiàn)房屋并不滿足雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，故而拒領(lǐng)房屋鑰匙，同時要求開發(fā)商對其因延期交房所遭受的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；3、購房者已經(jīng)按照合同約定的時間接收了房屋，然而之后卻以房屋仍未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為由，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。針對上述情況，購房者如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房問題，可先行向開發(fā)商發(fā)出催促交房的函件，若經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，此時購房者便有權(quán)向法院提起訴訟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-10281人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-10
#業(yè)主
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證, 業(yè)主怎么向開發(fā)商索要違約金河南在線咨詢 2022-03-22可以聯(lián)合其他業(yè)主一起起訴開發(fā)商違約。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總 -
開發(fā)商逾期沒有辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證違約金起訴規(guī)定江蘇在線咨詢 2022-07-24對法律的理解不同，不屬于《民事訴訟法》第200條第(六)項(xiàng)“原判決、裁定適用法律確有錯誤的”，不能裁定再審，要維持原判決的穩(wěn)定性，不能認(rèn)為我是省法院，想提審什么就提審什么，提審大權(quán)不能任性，這實(shí)際上是濫用再審權(quán)，屬嚴(yán)重違法行為。四川省高級人民法院立案二庭裁定本案再審，屬錯誤裁定2、按日支付逾期辦證違約金與訴訟時效的關(guān)系、區(qū)別 (1)兩者的起算時間。訴訟時效從權(quán)利被侵害之日起開時計(jì)算訴訟時效。而違約 -
開發(fā)商7年不辦理房證起訴他同時起訴開發(fā)商違約金可以嗎遼寧在線咨詢 2022-09-22開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開 -
開發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證，違約金如何計(jì)算，開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證責(zé)任怎么計(jì)算新疆在線咨詢 2022-04-28開發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證,違約金如何計(jì)算？最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自 -
小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證貴州在線咨詢 2022-10-26開發(fā)商不按合同約定按時辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主可以直接起訴開發(fā)商追究其違約責(zé)任，這方面我有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，可以給您一些處理方式。如果有意向可以加我微信一對一溝通，我具體了解您的情況后給您指導(dǎo)。
