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共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷后房屋面積的補(bǔ)償問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-19 16:10:40 293 人看過

首先確定各共有人共有份額，確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償的共有人以其所享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

一、一方處置共有財(cái)產(chǎn)有沒有效力

一方處置共有財(cái)產(chǎn)一般沒有效力，但經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，另有約定除外，善意取得除外。

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

二、共有財(cái)產(chǎn)的分割和轉(zhuǎn)讓原則有哪些

對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分分割和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：(1)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。(3)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。(4)對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。(5)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

三、多人繼承的房子應(yīng)該怎么賣

多人繼承的房屋需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或全體共有人同意出售。然后聯(lián)系買受人簽訂合同進(jìn)行房屋過戶登記。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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  • 分?jǐn)偯娣e的房屋拆遷如何補(bǔ)償
    1。青島市國有土地征收與補(bǔ)償法第二十一條第一款第（四）項(xiàng)：被補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e，單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積。第二十三條征收住宅房屋的，按照本法第二十一條規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住宅商場(chǎng)的報(bào)價(jià)結(jié)算。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)補(bǔ)償?shù)姆课莘謹(jǐn)偯娣e，按照本款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的份額計(jì)算。在本市市區(qū)，前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e份額，征收面積用于建設(shè)住宅的，按照住宅建設(shè)項(xiàng)目分?jǐn)偯娣e份額計(jì)算；其他項(xiàng)目建設(shè)征收區(qū)的分?jǐn)偯娣e按23%計(jì)算?？h級(jí)市的共享面積份額，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，報(bào)市人民政府備案。本條所稱分?jǐn)偯娣e，是指建筑物分?jǐn)偨ㄖ娣e占建筑物總建筑面積的份額。西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第二十七條第五款：部分共有面積不結(jié)算房價(jià)?！缎陆S吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法實(shí)施辦法》第二十條第二款：房屋以產(chǎn)權(quán)交換方式補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值與交換房屋價(jià)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)
    2023-05-02
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  • 離婚后搬遷房屋的賠償問題
    離婚后動(dòng)遷房的賠償需要區(qū)分情況，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。離婚后動(dòng)遷房怎么分配動(dòng)遷房的政策性相對(duì)比較強(qiáng)。如果不是夫妻雙方都不是安置對(duì)象，那么離婚時(shí)很難分割動(dòng)遷房。動(dòng)遷房原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者是產(chǎn)權(quán)人、所有人的共同共有財(cái)產(chǎn)，一般可以按照產(chǎn)權(quán)證明上雙方各自享有自己的份額來分割。但如果有證據(jù)可以證明是由于對(duì)方過錯(cuò)導(dǎo)致離婚的，可以使對(duì)方少分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
    2023-07-10
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  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有房屋面積嗎
    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是共有宗地面積和房屋建筑面積，每戶的面積都一樣的話，用共有宗地面積除以戶數(shù)就是公攤面積。一、公攤面積包括什么公攤面積包括：1、電梯井；2、管井；3、樓梯井；4、垃圾道；5、變電站；6、設(shè)備室；7、公共大廳；8、走廊；9、地下室；10、值班警衛(wèi)室等。共享建筑面積是指由整棟建筑的業(yè)主共同擁有的整棟建筑公共部分的建筑面積。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、簽購房合同需要注意什么，合同訂立需要注意什么？(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、質(zhì)量。(2)購房價(jià)位與付款方式。如果是分期分款的，還應(yīng)注明每一期的繳款時(shí)間。(3)房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方式。(4)交房日期。一定要明確具體的交房時(shí)間，切勿
    2023-06-20
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      浙江在線咨詢 2022-03-28
      如何解決房屋面積問題， 1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房
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      澳門在線咨詢 2022-10-23
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      甘肅在線咨詢 2023-03-05
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      黑龍江在線咨詢 2022-06-06
      共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷補(bǔ)償共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。根據(jù)《民法典》第三百零四條的規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者