久久国产精品偷,久久成人伊人欧洲精品,久久超级碰碰人妻人人妻

二手房買賣無房產證糾紛怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 04:30:18 345 人看過

在無證房產交易的紛爭中，各方當事人可選擇與對方達成和解或接受調解來解決問題。

然而，若被申請人不愿意接受上述方式，或者和解、調解無法達成，那么糾紛雙方則可依據房地產買賣所涉及到的具體爭議內容，選擇向當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4111504425239755878.html">仲裁委員會提出仲裁請求，或是直接向人民法院提起訴訟。

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
房產糾紛二手房怎么判決

一、房產糾紛二手房怎么判決在涉及二手房屋的紛爭中，法院的判決方式主要包括以下幾種：首先是“維持原狀”，當涉案雙方均無法提供充分證據以支持各自的訴求時，法院通常會依據實際情況，裁定維持現(xiàn)狀；其次是“確認產權”，即法院會根據相關證據，對房屋所有權歸屬進行明確判定；最后是“賠償損失”，若因房產爭議而引發(fā)了經濟損失，法院將根據雙方所遭受的經濟損失程度，做出相應的賠償決定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房產糾紛怎么解決房產糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

2024-07-06

274人看過
法律綜合知識
沒有房產證的安置房買賣糾紛怎么解決

若在處理涉及無產權證安置房屋的買賣糾紛時，雙方無法通過自行協(xié)商達成共識，則可依據相關購房合約的規(guī)定向相關機構提起仲裁或者提出民事訴訟程序。在這一階段，對本協(xié)議有違者應承擔相應的法律責任，包括但不限于遵守經過司法認定的生效判決書、仲裁裁決書以及調解協(xié)議書等法律文書的相關要求。倘若違反者仍拒絕履行其義務，受損方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行來維護自己的權益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-13

256人看過
合同欺詐
成功解決二手房屋買賣糾紛的經驗

購房者與賣家發(fā)生糾紛時,可以嘗試與賣家協(xié)商解決問題,但協(xié)商存在意見分歧等缺陷。如果協(xié)商不成,購房者可以嘗試向消費者協(xié)會投訴,或者向有關行政部門投訴。消費者協(xié)會和行政部門的影響力可能不足以為購房者討回公道,但可以迫使賣家解決問題。與賣家協(xié)商解決問題是一種便捷的糾紛解決方式。協(xié)商相較于法律程序較為簡便，解決時間較短，但同時也存在意見分歧等缺陷。在某些情況下，協(xié)商結果可能會更有效。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關的事實依據，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。（二）向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。（三）

2023-11-22

155人看過
二手房買賣
如何避免二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該怎樣避免

一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠

2023-02-04

374人看過

定金
二手房買賣糾紛是怎么回事，二手房定金糾紛怎么辦

一、二手房買賣定金糾紛是怎么回事二手房買賣糾紛產生的原因有很多，中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子，購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發(fā)糾紛。專業(yè)的房產方面的律師告訴我們，中介公司有很多方式利用其交易經驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛，以下是他們的慣用手法，廣大購房者要格外注意：（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單

2023-02-28

281人看過
法律綜合知識
買到兇宅二手房怎樣解決糾紛

一、買到兇宅二手房怎樣解決糾紛買到兇宅二手房的解決方式是可以要求退房，買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實違反民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。二、簽訂二手房合同需要注意什么事項簽訂二手房合同需要注意的事項如下：1．確認基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息；2．注意房屋價款的約定，包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間；3．稅費支付需在合同中寫明；4．明確約定違約責任以及爭議解決的方式；5

2023-06-10

129人看過
二手房買賣
二手房買賣容易出現(xiàn)哪些糾紛如何解決糾紛

常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一

2023-03-15

177人看過
法律綜合知識
小產權房二手買賣糾紛怎么處理

在購買二手小產權物業(yè)過程中，若出現(xiàn)糾紛，當事人可優(yōu)先選擇通過協(xié)商或調解方式以求得解決。若當事人未能達成和解或調解，或上述方式均未奏效時，他們有權依據事先達成的仲裁協(xié)議，向相關仲裁機構提出仲裁申請。而當當事人無法證明存在有效的仲裁協(xié)議或該仲裁協(xié)議已被判定為無效時，其可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。此外，對于已經產生法律效力的判決、仲裁裁決以及調解書，當事人必須嚴格遵守并履行，否則將面臨對方要求人民法院強制執(zhí)行的風險?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-10

434人看過

小產權房
怎樣解決小產權房買賣糾紛

當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。一、小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。二、小產權房購買風險

2023-02-25

229人看過
二手房買賣合同
二手房買賣糾紛如何避免?二手房買賣合同怎么寫?

一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;4、必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為;必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，

2023-06-02

190人看過
二手房買賣合同
二手房買賣合同糾紛能否用仲裁解決？

仲裁主要解決與財產權益相關的合同糾紛和其他糾紛。因此，因二手房銷售而發(fā)生糾紛的，合同當事人協(xié)商不成，不愿調解的，可以根據合同規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。也就是說，仲裁解決合同糾紛的前提是合同當事人事先明確約定仲裁糾紛的解決方案。豐臺蓮怡園小區(qū)二手房買賣合同糾紛核心內容：本文介紹一起二手房買賣合同糾紛。案情介紹：2007年4月2日，張某與趙某簽訂了《二手房買賣合同》，雙方約定趙某將位于豐臺區(qū)蓮怡園小區(qū)一套回遷安置房屋以40萬元的價格出售給張某。合同簽訂當日張某按照合同約定，一次性全額支付了房款。趙某向張某交付了該房屋。后該房屋可以辦理房產證，張某便要求趙某依據合同約定為其辦理房屋過戶手續(xù)，才得知趙某已經將該房屋登記到其子史某名下。之后張某一直與趙某、史某交涉該房屋過戶事宜，但二人明確表示拒絕將該房屋過戶登記到張某名下。另外，涉案房屋現(xiàn)產權人為某房地產開發(fā)

2023-07-03

264人看過
法律綜合知識
到哪個部門申請解決二手房買賣糾紛

一、到哪個部門申請解決二手房買賣糾紛二手房糾紛可以找村委會或居委會、法院、仲裁庭。首先是房屋買賣當事人可以先協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調解，對調解結果不滿意的可以向法院起訴，也可以不經過調解直接向法院起訴。如果在簽訂合同前有過仲裁條款或仲裁協(xié)議，是可以向仲裁庭申請仲裁。二、二手房買賣時有哪些重要的注意事項二手房買賣時有的重要的注意事項：1．注意是否存在多個共有人；2．注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產權是否明確；5．注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質量是否真實；7．注意物管費用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。三、二手房買賣需要提交的材料有哪些1．登記申請書原件（受理窗口提供）。2．申請人身份證明。3．房屋所有權證原件。4．網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應

2023-09-07

366人看過

二手房買賣合同
二手房買賣糾紛的訴訟程序是什么，二手房買賣合同糾紛

二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產經紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產經紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清。三、逃避居間義務1）房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《深圳市房地產買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3）二手房買賣雙方對房地產經紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產經紀機構，以免權利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內

2023-02-13

412人看過
業(yè)主
二手房屋買賣后物業(yè)費糾紛解決辦法

買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費，這個時候首先應該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。(1)找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。(2)依法拒絕繳納《收費管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業(yè)主承擔。為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆

2023-06-17

171人看過