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如何加快房屋抵押貸款到賬時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-24 07:35:54 205 人看過

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于如何加快房屋抵押貸款到賬時間的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

如何加快房屋抵押貸款到賬時間

1、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：雖然可以辦理房屋抵押貸款的銀行和貸款機(jī)構(gòu)有很多，但不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)的放款效率是不同的。有的銀行放款效率確實(shí)很快，但個別銀行放款也是真的慢。但放款快的銀行一般也對借款人的資質(zhì)要求更高，當(dāng)然這也不是絕對的，需要借款人自己去銀行了解。

2、抵押房產(chǎn)要符合貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定：抵押貸款對于抵押房產(chǎn)有一定的要求，如果借款人的房產(chǎn)完美符合要求，可以省去很多審批時間，不然被拒或者溝通，都會浪費(fèi)時間，提前了解貸款機(jī)構(gòu)的政策，確定自己的房產(chǎn)可以符合貸款要求，可以避免浪費(fèi)時間。

3、借款人資質(zhì)：除去抵押房產(chǎn)，抵押貸款對借款人的資質(zhì)也是非?？粗氐?，借款人的收入水平，征信是否良好，負(fù)債等等，都是審核的標(biāo)準(zhǔn)，資質(zhì)良好的借款人可以省去不少審批時間。

4、提前準(zhǔn)備好資料：只要是貸款都會要求借款人提供相關(guān)的資料，抵押貸款需要提供的資料最是繁瑣，如果借款人能夠提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)資料，確保能一次性獲得貸款，省去了來回跑銀行和貸款機(jī)構(gòu)的時間，也可以提高效率。

房子抵押貸款怎么辦理

1、提出貸款申請

客戶將個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C的原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（比如銀行流水）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料準(zhǔn)備好，前往選定銀行／貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請，從柜臺領(lǐng)取申請表后仔細(xì)填寫，填完確認(rèn)信息無誤，然后再將表格連同資料一并提交給工作人員。

2、貸款審核、評估

銀行受理后會根據(jù)客戶提交的資料展開審核，以及查詢客戶的征信報告來了解其信用狀況，同時還會安排評估機(jī)構(gòu)評估抵押房產(chǎn)的具體價值。之后會出具審批結(jié)果，并發(fā)消息通知客戶（若審批通過，將核定貸款金額）。

3、簽合同、辦抵押

客戶在收到審批通過的消息通知后，于約定時間內(nèi)前往銀行／貸款機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4、發(fā)放貸款資金

銀行一般會在一個月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至客戶指定的銀行卡里（若遇銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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如果遇到民間房屋抵押貸款問題，如何尋求幫助？

民間房屋抵押不受法律保護(hù)，屬于個人行為，個人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產(chǎn)作為還款的保證，如果是紅本房產(chǎn)不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借。如果是綠本就沒問題，因?yàn)榫G本房地產(chǎn)證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款最多就是把房子的使用權(quán)暫時讓放貸方使用（即收租）。民間房屋抵押貸款流程有哪些1、推出貸款申請。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料?？傮w來說，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報表和近半年的財(cái)務(wù)報表、資產(chǎn)證

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貸款房產(chǎn)證不用抵押要如何辦理房屋抵押貸款

大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產(chǎn)證會抵押給銀行嗎?其實(shí)不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復(fù)印件)及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受

2023-05-08

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如何區(qū)別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款看起來很像，但這兩者完全是不同的概念，很多人也并不清楚房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別。什么是房屋抵押貸款?抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。就是說買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。抵押貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。什么是房屋按揭貸款?按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)

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銀行房屋抵押貸款銀行房屋抵押貸款

購房者需向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過貸款銀行審查合格后，向購房者承諾貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？由于各地的房價差異很大，因此，農(nóng)村房屋拆遷也沒有一個全國性的通行標(biāo)準(zhǔn)。從全國層面，只有原則性的規(guī)定，比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個地方，我們可以結(jié)合農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種不同方式來認(rèn)識補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置，在這種安置方

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抵押貸款合同房屋民間

抵押人:抵押權(quán)人:為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)

2023-03-14

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房屋抵押民間借貸，還清清后如何房屋解押

一、房屋抵押民間借貸，還清清后如何房屋解押民間借貸中，如果借款人還清借款后，可以等借款結(jié)清證明等材料，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)解除房屋抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、民間借貸房產(chǎn)抵押逾期還不上只能想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理

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房屋抵押貸款具體如何操作

(一)貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二)貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(六)貸款銀

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房屋抵押貸款詐騙罪如何判？

一、房屋抵押貸款詐騙罪如何判？貸款詐騙罪的判刑為：數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或沒收財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國刑法》第一百九十三條【貸款詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的；（二）使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的；（三）使用虛假

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江蘇房屋抵押貸款如何進(jìn)行

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。(三)辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、

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抵押貸款放款多久到賬

抵押貸款如果是商業(yè)貸款，正常情況下是二十五個工作日就可以到賬了。如果是市屬公積金貸款，用時相對較短，十五到二十個工作日就可以到賬了。如果是國管公積金，用時相對較長，在市屬公積金的基礎(chǔ)上加長六個工作日?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇鶙l規(guī)定，動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

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片內(nèi)房產(chǎn)證找不到，如何辦理房屋抵押貸款？

房產(chǎn)證找不到，可以去房產(chǎn)檔案部門，拿到遺失登報證明。房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦流程：一、先到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理遺失登記；二、到當(dāng)?shù)胤抗軝n案局查檔，獲得產(chǎn)權(quán)證明；三、在規(guī)定報紙上刊登遺失公告；四、攜帶身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、遺失公告補(bǔ)辦房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。有房產(chǎn)證但沒有房產(chǎn)證是否能做房產(chǎn)保全沒有房產(chǎn)證一般不能做財(cái)產(chǎn)保全。房屋財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前依法對房屋采取的強(qiáng)制性措施。沒有房產(chǎn)證不能證明房屋權(quán)屬，無法起到保全的作用?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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時間房屋抵押到期多久失效

房屋擔(dān)保抵押到期后失效的時間以合同約定的時間為準(zhǔn)，合同沒有約定的，超過六個月，抵押擔(dān)保合同失效。一、合同一年的起始終止日期？合同一年的起始終止日期由當(dāng)事人自行約定，一般是合同簽訂之日起至次年簽訂之日的前一天。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百六十條規(guī)定，民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、擔(dān)保人多長時間失效擔(dān)保人失效時間需要按實(shí)際判斷，具體如下：1、一般情況下，擔(dān)保人的擔(dān)保期限一般為六個月，自擔(dān)保期滿或主債務(wù)履行期滿之日起六個月后無效；2、債權(quán)人和擔(dān)保人可以約定擔(dān)保期限，但約定的擔(dān)保期限早于主債務(wù)履行期限或者與主債

2023-04-07

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房屋抵押貸款抵押物清單

房屋抵押銀行貸款質(zhì)押物范圍包含建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具等。房屋抵押貸款的利率首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5－10年，乃至30－50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的。對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6．56％左右。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個區(qū)間。所

2023-07-06

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房抵押貸款如何做抵押融資

房抵押貸款做抵押融資的方法：1、選擇貸款機(jī)構(gòu)；2、提交申請材料：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）；3、審核，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核；4、評估，審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評估；5、簽訂合同、辦理抵押；6、完成放款。

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