建筑面積是產(chǎn)權(quán)面積嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 19:50:17
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產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
按照新建筑面積計算規(guī)范，無論陽臺是否封閉，都要按一半計算建筑面積。因此，陽臺一半的也要計入套內(nèi)面積范圍。
套內(nèi)面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積（GB／T17986．1－2000B1．2）：
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
d．內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積（GB／T17986．1－2000B1．3）：
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積（GB／T17986．1－2000B1．4）：
套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
公攤面積（公攤建筑面積）：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/p>
一、買房子是按照建筑面積計算房價嗎
買房子一般是按建筑面積計算。
購房過程中經(jīng)常遇到的幾個關(guān)于房屋面積的概念：
1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積；
2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成；
3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成；
4、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積公攤面積。
二、哪些項目不計入商品房的建筑面積
（一）不計算在商品房建筑面積的項目包括：
1、層高在2．2米以下的房屋，凈高在2．05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。
（二）計算面積時的注意事項：
1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
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產(chǎn)權(quán)登記面積是不是包含上面建筑面積內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26如果是期房，可能在竣工驗收后實測面積與合同面積有誤差，以實測面積為準(zhǔn)。一般不會有太大出入。 -
面積指的是：建筑面積土地使用面積嗎？海南在線咨詢 2022-10-26應(yīng)該說，宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。具體的宅基地管理條文詳見各省出臺的相關(guān)文件中，各省的宅基地面積的確定是不同的。你是上海的，具體的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該當(dāng)?shù)貒临Y源管理所有相關(guān)方面的文件，建議你到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所去咨詢和查閱。另外，XXX國土資源部出臺了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔2004〕234號）文件，對宅基地的管理作了原則性的相關(guān)規(guī)定， -
房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是公攤面積青海在線咨詢 2022-01-27房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積 -
建筑面積怎樣確定建筑面積澳門在線咨詢 2022-10-121、對于已經(jīng)登記的私房，建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，在房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載以外的房屋面積，不予認(rèn)定建筑面積。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 2、對于末經(jīng)登記的私房，無批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積，有批準(zhǔn)文件的，以批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。批準(zhǔn) -
房屋產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的原因河南在線咨詢 2022-08-06房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實際使用面積的。 1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積； 2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
