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隨著冬季的來(lái)臨，二手房購(gòu)房者在看房時(shí)都會(huì)考慮到房屋供暖的問(wèn)題。目前的城市供暖方式主要分為兩種：集中供暖和分戶供暖。采取這兩種供暖方式的二手房各有優(yōu)劣，購(gòu)房者應(yīng)該如何挑選適合自己的供暖方式的二手房呢，社區(qū)專家為購(gòu)房者作出了以下建議：

集中供暖安全可靠老人孩子更舒適

集中供熱是比較傳統(tǒng)的供暖方式，以這種方式供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒(méi)有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)。以回龍觀區(qū)域?yàn)槔?，集中供暖的小區(qū)有龍澤苑西區(qū)、龍華園東區(qū)、矩陣等。二手房均價(jià)在18000-21000元∕平方米。

費(fèi)用：由市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為每建筑平方米24元,燃煤鍋爐直供的民用價(jià)格為16.5元∕平米;燃煤鍋爐間供方式的民用價(jià)格為19元∕平米;燃油、燃?xì)?、電鍋爐供應(yīng)的民用供暖價(jià)格由每建筑平方米、采暖季30元。

優(yōu)劣：對(duì)用戶來(lái)說(shuō)，集中供暖方式技術(shù)比較成熟，安全、可靠，使用方便，價(jià)格便宜。缺點(diǎn)是供暖的時(shí)間和溫度不能自己控制，立式的散熱片不美觀、占空間，影響裝修效果。

適用購(gòu)房人群：由于有市政管委規(guī)定的居民室溫不低于16攝氏度的標(biāo)準(zhǔn)，采用集中供暖的房源多適合家中有老人、孩子，或全天有人居住的購(gòu)房者。社區(qū)專家表示,回龍觀區(qū)域90平米左右的大兩居及120平米的三居室房源充足,一直以來(lái)頗為受到家庭型購(gòu)房者青睞。

看房注意事項(xiàng)：傳統(tǒng)采暖的南屋北屋、樓頂層底層、距鍋爐房遠(yuǎn)近的樓宇溫差較大，供暖效果也不盡相同。建議購(gòu)房者在看房時(shí)仔細(xì)咨詢以上問(wèn)題。

分戶供暖形式豐富朝九晚五更省錢

2003年以后，市政熱力管線不能到達(dá)的區(qū)域開發(fā)的新樓盤，多采用分戶式獨(dú)立供暖，開發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。明天第一城5區(qū)以及名佳花園都是采用分戶式供暖的小區(qū)。戶型以兩居室的中小戶型為主，均價(jià)分別為20000元∕平米與15000元∕平米。

費(fèi)用：采用電力采暖的，如電鍋爐、電熱膜、熱泵式空調(diào)、電暖器等，按其用電量交納電費(fèi);采用燃?xì)鉅t采暖的，按其用氣量繳納燃?xì)赓M(fèi);采用燃油爐采暖的，按其用量購(gòu)買燃油。

優(yōu)劣：分戶供暖的優(yōu)點(diǎn)是可隨意調(diào)節(jié)供暖的溫度和時(shí)間，不受固定的供暖期限制，使用的自由度較大，使用的能源一般都符合環(huán)保要求。缺點(diǎn)是分戶供暖中只有60%的能量是自家使用的，其余的會(huì)因?yàn)閼糸g傳熱失散掉。

適用購(gòu)房人群：社區(qū)專家表示，由于可隨意調(diào)節(jié)供暖的溫度和時(shí)間，購(gòu)買采用分戶供暖二手房的購(gòu)房者多為朝九晚五的白領(lǐng)一族，白天家中無(wú)人時(shí)可關(guān)閉采暖，人口少時(shí)可在有人活動(dòng)的房間采暖，關(guān)掉無(wú)人房間的閥門，節(jié)省生活成本。所以分戶供暖同時(shí)又是白領(lǐng)鐘愛(ài)的小戶型二手房就成為了近段時(shí)間以來(lái)上班族購(gòu)房者詢問(wèn)的熱點(diǎn)。

去年趕在冬季住進(jìn)新房的張女士算了一筆賬。以她家135平方米建筑面積為例，若集中供暖按每平方米30元計(jì)算，采暖季總共的供暖費(fèi)為4050元;若分戶供暖，每立方米天然氣1.9元，因?yàn)榉蚱奘请p職工，白天可以不開，每采暖季總共花費(fèi)2052元，這中間還包括做飯、燒水使用的一部分天然氣。但如果全天供暖，每采暖季分戶供暖需要5472元，比集中供暖多花1422元。

看房注意事項(xiàng)：社區(qū)專家提醒購(gòu)房者，由于分戶式獨(dú)立供暖會(huì)在戶間傳熱失散掉，建議購(gòu)房者在看房時(shí)了解一下上下樓層與左右鄰里是否有人長(zhǎng)期居住，避免熱量的無(wú)謂流失。

地?zé)岵膳】凳孢m煤改電增加平房租賃吸引力

除了以上兩種主要的供暖方式，地?zé)岵膳矐{借其舒適、健康的優(yōu)勢(shì)成為了日益普及的采暖方式。地?zé)岵膳姆艧崾浅掷m(xù)的，并且比較均勻。但缺點(diǎn)是裝修、維修方面的難度較大。社區(qū)專家提示，采用地?zé)岵膳亩址啃^(qū)一般建筑格局合理、環(huán)境清幽、檔次較高，適合享受生活、注重健康的購(gòu)房者。第七街區(qū)、東湖灣、公園1872等都屬于地?zé)岵膳^(qū)，二手房以大戶型為主，平均價(jià)格分別為23000元∕平米、32000元∕平米以及28000元∕平米。

2010年北京城市核心區(qū)非文保地區(qū)居民采暖煤改電工程已完成70%，涉及77條街道，整個(gè)工程將于采暖期來(lái)臨前完成。屆時(shí)，新增1.1萬(wàn)余戶平房居民用上電暖器。社區(qū)專家表示，一直以來(lái)，平房租賃由于其低廉的價(jià)格頗為收到求職期與工作初期資金緊張的求租者的關(guān)注，但由于冬季采暖的不便讓不少人望而卻步，而煤改電工程在推動(dòng)平房居住舒適度、安全度等方面都起到了促進(jìn)作用，進(jìn)而有望帶動(dòng)冬季的平房租賃需求。目前，西城區(qū)西四北一條至八條、西長(zhǎng)安街、廠橋地區(qū)供暖都由煤球供暖改成了電供暖，這些區(qū)域的一居室租賃價(jià)格一般在1500-2000元∕月。