上海商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 19:02:41
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一、上海商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金嗎
上海商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，需住房貸款銀行同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，并且借款人正常還款一年以上，已辦理《房屋所有權(quán)證》，沒有任何法律糾紛。下面是來為您整理的上海商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及貸款流程等相關(guān)資訊。上海商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎上海商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但需滿足相關(guān)條件即可申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。上海商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件1、住房商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄2、該住房已經(jīng)辦理《房屋所有權(quán)證》，并且該房產(chǎn)沒有任何法律糾紛3、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需住房商業(yè)貸款銀行同意4、住房貸款申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時婚姻發(fā)生變化的需提供相應(yīng)的證明和合法房產(chǎn)權(quán)屬證明。
二、上海商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是
1、貸款咨詢借款人住房貸款商業(yè)貸款銀行咨詢，是否可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，如果可以轉(zhuǎn)天填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。2、提交申請材料夫妻身份證、戶口薄、結(jié)婚證《借款合同》商業(yè)貸款還款記錄貸款余額證明《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》《國有土地使用證》《借款抵押合同》《商品經(jīng)濟房購銷合同》或《存量房買賣合同》。3、住房貸款商業(yè)銀行受理公積金受托貸款銀行工作人員與申請人面談并對材料進行審核，打印借款人及配偶《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，測算借款人還貸能力，與借款人確定貸款額度、期限、利率及還款方式。4、簽訂合同借款人與原商業(yè)銀行簽借款抵押合同，同時與住房公積金管理中心擔保公司簽訂擔保合同。5、預(yù)存資金借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。6、貸款發(fā)放住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。7、辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)。上海貸款利率1、商業(yè)貸款利率類型期限利率短期貸款一年以內(nèi)含一年4.35中長期一至五年含五年4.75貸款五年三十年4.902、住房公積金貸款利率類型期限利率住房公積金五年以下含五年2.75五年以上3.25。
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購房商業(yè)貸款合同編號的查詢方法有直接看貸款合同的第一頁右上方，登錄當?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)查詢，或者親自攜帶身份證，房產(chǎn)證去貸款銀行查詢。購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。一、購房商業(yè)貸款合同編號怎么查購房商業(yè)貸款合同編號可以通過下面三種方式查詢：1.在貸款合同上查詢，購房貸款合同中第一頁右上方那一串字母+數(shù)字的組合就是貸款合同編號；2.在網(wǎng)上查詢，當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上有收錄相關(guān)房子貸款信息，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息就能查詢到貸款合同編號；3.在貸款銀行查詢，直接帶上本人身份證、房產(chǎn)證等去房貸所在銀行柜臺就能查詢到貸款合同編號。二、購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1.個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上；2.個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上；3.轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4.個人辦理2023-06-05137人看過 -
答：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步驟：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。一、長沙第二套房貸款首付多少對擁有一套自有住房（面積不超過144平方米），但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭（含夫妻雙方），再次申請住房公積金貸款買房，長沙住房公積金管理委員會發(fā)布的通知將最低首付款比例由40％提高至45％。湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布的通知，也對此作出明確規(guī)定：職工家庭首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由30％調(diào)整為45％。長沙住房公積金管理委員會的通知顯示，提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例。對擁2023-03-10102人看過 -
近日，住建部發(fā)布通知，明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。此外，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。上海幾時可以公積金異地貸款公積金中心：暫未接到通知日前，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知，支持繳存職工異地購房需求。上海公積金中心基層員工表示，目前還沒有接到具體通知，如果細則出臺，會及時在網(wǎng)站上公布。《通知中指出，為落實《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知要求，發(fā)文推進住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益，《通知中指出，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。貸款城市公積金中心承擔貸款風(fēng)險近日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知。通知指出，繳存城市公積金中心負責(zé)審核職工繳存和已貸款情2023-05-2990人看過 -
一般來說，按照相關(guān)規(guī)定，如果有按照要求繳納住房公積金，并且符合相關(guān)要求的話，是可以將個人商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的。一、商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，首先貸款人的公積金必須要處于穩(wěn)定繳存的正常情況，并且貸款人的公司為其存繳公積金的時間在一個月以上；其次銀行要考察貸款人是否有穩(wěn)定的收入來償還貸款，且完全認可該貸款所規(guī)定的保證擔保方案。具備各種相關(guān)要求條件之后貸款人可以提交申請，審批通過之后簽訂合同。二、公積金貸款可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款嗎公積金貸款不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款。如果使用商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足下列前提：1、按揭買房時，單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金；2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接申請商業(yè)貸款；3、當時單位也繳納了公積金，但購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得不辦理商業(yè)貸款。三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些2023-04-01389人看過
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法律綜合知識在此方面，允許的，這亦可視為跨地區(qū)的住房公積金貸款業(yè)務(wù)。在上海市繳交的住房公積金若欲在其他地方進行貸款買房行為，則不失為上海市公積金支持全國范圍內(nèi)的跨地區(qū)住房公積金貸款優(yōu)惠政策中發(fā)揮其積極作用。據(jù)了解，只要符合購買樓盤所在地的相關(guān)購房資格及當?shù)卣块T許可接受跨地區(qū)的住房公積金貸款方式，便可在上海市公積金管理部門申請開具相應(yīng)的繳存證明文件，進而實現(xiàn)利用上海市公積金在異地進行住房貸款的目的。至于貸款金額部分，則依所購房產(chǎn)所在城市的最高限額設(shè)定，詳細信息可向該地住房公積金管理中心查詢和核實?！渡虾Ｊ凶》抗e金異地個人住房貸款管理暫行辦法》第二條住房公積金異地個人住房貸款，是指在外省市繳存住房公積金的職工，在本市購買自住住房時在本市申請的住房公積金個人住房貸款，或者在本市繳存住房公積金的職工，在外省市購買自住住房時在外省市申請的公積金貸款。2024-08-01453人看過 -
1、公積金按月還貸能否在15日和月底兩次扣款，這樣可以避免因單位遲交公積金而造成個人的不良信用記錄?借款合同中約定貸款職工應(yīng)在每月15日之前將當月應(yīng)還本息存入還款賬戶，且公積金貸款的結(jié)息日為每月15日，即使當月15日因為單位遲交等原因公積金逐月還貸未扣到，貸款職工仍可以在月底前用自有資金進行還款，不會形成個人不良信用記錄。(公積金貸款轉(zhuǎn)逾期為次月1日，在結(jié)息日至次月1日之前有15日左右的寬限期)。2、公積金貸款尚未還完可以提取公積金還商業(yè)性貸款嗎?不可以。為了保證更多的繳存職工能夠享受低息貸款，使用公積金和住房補貼歸還貸款必須先保證公積金貸款的歸還，待公積金貸款所有本息結(jié)清后方可歸還商業(yè)性住房貸款。3、為什么三套房、三次貸款都不能使用公積金貸款?由于公積金的個貸率居高不下，實行了差別化的貸款政策，優(yōu)先保證首次公積金貸款。目前停止向現(xiàn)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸2023-05-30189人看過 -
央行公布5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2．75％；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3．25％。一、上海公積金貸款額度要求1、不能高于申請人及其共同借款人雙方個人的住房公積金賬戶余額的倍數(shù)（30倍）或補充住房公積金余額的10倍。2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。3、高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＊規(guī)定比例（40％）＊12（月）＊貸款期限。4、公積金貸款額度不能高于上海市最高貸款額度。5、不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關(guān)。上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，具體分為四種情況：1、購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬。2、購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬。3、購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬。4、購買2023-03-19169人看過 -
在上海市,大部分的公司對在職的職工會繳納公積金，公積金的繳納標準是個人支付工資的7%，單位支付工資的7%，即每月交納的公積金為工資總額的14%,就上?，F(xiàn)在最低工資水準來說，每人每月繳納的公積金也至少有一百多元，這樣一筆為數(shù)不少的資金究竟有何作用?是否能用到職工自己的身上是很多職工想要知道的一件事。其實公積金政策是當年國家和上海市政府共同舉辦的一項福利政策，通過個人月交納和公司共同交納的方式幫助工薪階層積累購房資金，以解決民眾的住房問題，在交納公積金的情況下政府還提供較低的利率幫助民眾辦理購房貸款，(如商業(yè)貸款的年利率為5.508%，而公積金貸款的年利率僅為4.41%，相差一個多點)。由于是補貼性政策，并不是所有的民眾都能享受到此政策，優(yōu)惠并不是普遍的。因此公積金的使用和公積金貸款與一般商業(yè)貸款有很多不同，以下是公積金貸款與商業(yè)貸款的幾點區(qū)別：1、貸款都可貸到房價的70%;2、辦理購房貸款時2023-05-03123人看過
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結(jié)婚證1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。2、商貸涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。3、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。6、、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。7、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。8、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。9、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？1．轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。2．原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。3．辦理原商貸所購房屋2023-08-10217人看過 -
住房公積金滿足條件是可以的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔。2023-06-18412人看過 -
商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)？商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。根據(jù)《云南省住房公積金個人住房公積金貸款管理（暫行）辦法》的規(guī)定，申請貸款的用途可用于償還個人購、建房貸款。銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款指購、建自住房人在銀行已辦理商業(yè)性個人住房貸款，對符合住房公積金貸款條件的借款人可申請將銀行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。一、申請轉(zhuǎn)貸款條件：購、建自有產(chǎn)權(quán)住房時已辦理了商業(yè)性個人住房貸款職工，符合住房公積金貸款條件，同時具備下列條件時可申請轉(zhuǎn)貸款，轉(zhuǎn)貸款用于償還借款人購、建房貸款：（一）已辦理商業(yè)性個人住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且還款信用良好，無連續(xù)逾期二期或累計逾期三期以上還貸記錄；（二）申請人為商業(yè)性個人住房借款人或所購建房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人；（三）借款人及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人未辦理或已還清住房公積金2024-03-31104人看過 -
法律綜合知識非常抱歉，商鋪作為具有顯著商業(yè)性質(zhì)的財產(chǎn)形式，其購置及抵押環(huán)節(jié)均無法通過住房公積金實現(xiàn)。然而，若能采取以下變通策略，您將有機會運用住房公積金：尋找那些位于道路兩側(cè)底層的住宅房屋，此類房屋在使用上被允許用作商鋪經(jīng)營場所，同時其土地使用權(quán)類型并不歸屬為商業(yè)用地范疇，如此便可符合住房公積金的申請條件?！蹲》抗e金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還自住住房貸款本息的；（六）租房自住的；（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；（九）進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；（十）在職期間判處死2024-08-03429人看過
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法律綜合知識公積金還款多余可以去抵商業(yè)貸款。公積金貸款辦理完成后，要想用公積金還款，就要到貸款銀行辦理沖還貸款業(yè)務(wù)。借款人辦理沖還貸業(yè)務(wù)時要帶本人身份證、借款合同、結(jié)婚證書以及住房公積金結(jié)存單等資料。借款人若辦理的是組合貸，那么必須先用公積金還公積金貸款，公積金貸款還完后，公積金賬戶還要余額，就可以用公積金還商業(yè)貸款了。公積金沖還貸有什么好處1、減輕還款壓力客戶用公積金對沖還貸，可以直接使用公積金賬戶余額里面的資金來還款，這樣可以減少客戶每月的還款支出，尤其是前期還款有壓力的客戶，可以利用公積金對沖還貸減小壓力。2、還款方式靈活一般來說，公積金對沖還貸的方式是比較靈活的，客戶可以選擇按月對沖還貸與按年對沖還貸，客戶可以根據(jù)自己的實際情況選擇合理的還貸辦法，在還款方式上面會靈活一些。3、減少貸款逾期概率客戶申請公積金對沖還貸以后，公積金中心會在還款日過期以前從客戶的公積金賬戶中自動劃扣資金，只要客戶的公2024-02-03481人看過 -
公積金貸款還款期間是可以提取公積金的。用公積金貸款的可以一次性提取公積金的余額來償還剩下的貸款，當然也可以每個月從公積金中提取金額來償還貸款的本金和利息。用公積金貸款的，只要按照約定按時還款即可，公積金里的余額是可以提取的。一、公積金房貸的條件，具體如下：1、有所在城市的居留證或有效身份證；2、必須參加了住房公積金制度；3、職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。二、公積金貸款流程如下：1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料；2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查；3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定；4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同；5、擔保。受托銀行與2023-03-05227人看過
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深圳房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？可以用公積金貸款買房子嗎？福建在線咨詢 2022-02-11從您的地址中可知您在深圳，具體的政策看深圳當?shù)氐?。?013年9月16號起深圳房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，詳細請看《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》，至于貸款年限，5-8年為最好。但也不是說一定要是5-8年，這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些?？梢?，延長還款 -
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以嗎? 有什么條件嗎?天津在線咨詢 2022-03-26商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。利息不再是商業(yè)貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié) -
住房公積金貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎，轉(zhuǎn)公積金貸款四川在線咨詢 2022-04-14可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。但是不是所有的城市都支持，例如，上海，廣州，天津，成都不可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，南京，武漢，深圳可以辦理。根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。1.在當?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4 -
可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-10可以?？梢?。公積金每月是可以還純商貸的。公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。
