解除已付首付房屋買賣合同的具體操作步驟
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時(shí)間： 2023-07-20 06:10:11
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存在下列情形的可以要求解除房屋買賣合同：
一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的。
二、賣方明示違約的。
三、商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人的。
四、一房二賣的。
五、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。
六、隱瞞房屋抵押的事實(shí)的。
七、隱瞞房屋已出賣或?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9938747971528262824.html">拆遷安置房屋的事實(shí)的。
八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。
九、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的。
十、面積誤差比超過(guò)3％。
訂立民事訴訟書怎樣解除貨物買賣合同
商品買賣合同的解除規(guī)定是通過(guò)雙方簽訂協(xié)議就可以解除了，解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑：（一）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（二）具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9152253282972758890.html">可以解除合同：1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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離婚房屋過(guò)戶給孩子的手續(xù)是：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。離婚的話孩子能上集體戶口嗎雙方協(xié)商同意即可。但如果是未成年人，原則上孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí)，戶口就可以跟著誰(shuí)。但畢竟父母都有撫養(yǎng)子女的責(zé)任和義務(wù)，這與戶口在誰(shuí)那里沒(méi)有直接關(guān)系，只要雙方協(xié)商好就可以。依法登記戶口是法律賦予公民的一項(xiàng)基本權(quán)利，具體應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，以為例，非婚生育的嬰兒應(yīng)當(dāng)在出生后一個(gè)月以內(nèi)，由嬰兒的監(jiān)護(hù)人或者戶主持出生醫(yī)學(xué)證明向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報(bào)出生登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需2023-08-06471人看過(guò) -
房屋繼承老公去世房子繼承情況如下：1、要確定房產(chǎn)是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即遺產(chǎn)的范圍；2、如果財(cái)產(chǎn)是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方死后有遺囑的，按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承，即第一順序繼承人、配偶、子女、父母共同繼承整個(gè)財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，同一順序的繼承人應(yīng)當(dāng)平等分配；3、如果財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在繼承之前，財(cái)產(chǎn)的一半必須歸妻子所有，剩下的一半屬于男方的遺產(chǎn)，同樣，有遺囑繼承，沒(méi)有遺囑依法繼承，配偶、子女、父母共同繼承屬于男方的一半財(cái)產(chǎn)。父母房子如何繼承如果該房產(chǎn)是父母的共同財(cái)產(chǎn)，那么父或者母一方死亡后，房產(chǎn)價(jià)值的一半將作為遺產(chǎn)被死亡一方的合法繼承人繼承；如果是其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該方死亡后，房產(chǎn)的全部由其合法繼承人繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議處理，沒(méi)有則按照法定繼承辦理。具體的繼承方式可以由各繼承人協(xié)商一致確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零九十二條夫妻2023-07-02109人看過(guò) -
支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變?cè)诜缮鲜遣⒉粴w于不可抗力，即不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無(wú)法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任。購(gòu)買房子網(wǎng)簽了就安全了嗎網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆?/div>2023-07-04304人看過(guò)
單方面解除合同的流程：1、確定理由：確定解除勞動(dòng)合同的理由；2、評(píng)估理由：評(píng)估解除理由的證據(jù)是否能確保勞動(dòng)合同解除的合法，如果有工會(huì)，應(yīng)當(dāng)征得工會(huì)同意；3、通知書：制作書面解除勞動(dòng)合同通知書，并且有效送達(dá)給勞動(dòng)者。解除勞動(dòng)合同通知書應(yīng)當(dāng)載明用人單位解除勞動(dòng)合同的事實(shí)、理由及依據(jù)；4、解除手續(xù)：在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在15日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)；5、工作交接：督促勞動(dòng)者辦理工作交接，以及做好勞動(dòng)者不予配合交接時(shí)的應(yīng)對(duì)工作，以確保公司運(yùn)轉(zhuǎn)的正常。個(gè)人單方面解除合同流程關(guān)于工時(shí)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（不同的法律規(guī)范）如下：一種是采取每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)，即周末雙休制度；另一種是6天工作制，每天不超過(guò)8小時(shí)，每周不超過(guò)44小時(shí)。這是六天工作制或者是月休4天制。我國(guó)現(xiàn)在的社會(huì)現(xiàn)狀是5天工作制和6天工作制并行，大多數(shù)公司選擇的是5天工2023-07-05363人看過(guò)-
合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，將合同解除。在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)時(shí)，有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準(zhǔn)時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時(shí)就是合同解除生效之時(shí)，或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期。協(xié)議解除勞動(dòng)合同程序是什么協(xié)議解除勞動(dòng)合同程序具體如下：1、解除勞動(dòng)合同的提出：公司及員工均有權(quán)提出解除勞動(dòng)合同；2、達(dá)成一致：雙方在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見；3、工作交接：用人部門安排員工依照相關(guān)規(guī)定辦理工作交接；4、結(jié)算薪資和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在員工辦理完畢工作交接后，財(cái)務(wù)科應(yīng)當(dāng)結(jié)算并支付該員工的薪資；如果是公司提出解除合同，還應(yīng)當(dāng)結(jié)算并支付該員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；5、完成上述流程后，勞動(dòng)合同按雙方約定解除；6、在解除勞動(dòng)合同時(shí)，公司人事部門出具解除勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)；7、對(duì)解除的勞動(dòng)合同的文本原稿及原電子檔案進(jìn)2023-08-06444人看過(guò) -
非婚生子女繼承老人留下的房子方式如下：繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的，按遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議辦理。沒(méi)有遺囑的，應(yīng)當(dāng)依法繼承。繼承按以下順序，第一順序，配偶、子女、父母。第二順序，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。無(wú)第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。老人去世了，房子怎么繼承如果老人去世了，老人生前有有效遺囑的，則按照遺囑繼承。如果沒(méi)有留有遺囑的按照法定繼承。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)法典繼承，遺產(chǎn)先按照第一順序由配偶、子女、父母均等繼承，如果沒(méi)有第一順位繼承人的則由第二順位繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來(lái)2023-07-07336人看過(guò) -
不可抗力支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變?cè)诜缮鲜遣⒉粴w于不可抗力，即不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無(wú)法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任。一、房屋買賣合同違約責(zé)任條款房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由為不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行為、公眾行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服等客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，可以部分或者全部免除責(zé)任。二、房屋租賃合同不可抗力怎么確認(rèn)房屋租賃合同不可抗力應(yīng)確認(rèn)為不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。三、房屋買賣雙方的違約責(zé)任有哪些1、法定的免責(zé)事由：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免2023-03-16199人看過(guò) -
有期徒刑逮捕以后取保候?qū)徱叩某绦蚴牵?．被羈押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近親屬，有權(quán)提出取保候?qū)彽纳暾?qǐng)；2．人民法院在接到取保候?qū)彽纳暾?qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)在7天之內(nèi)作出是否同意的答復(fù)；3．公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)向犯罪嫌疑人、被告人宣讀取保候?qū)彌Q定書，告知其在取保候?qū)徠陂g應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。取保候?qū)徱院?，法律還有什么程序要走案件還要繼續(xù)偵查，公安局偵查終結(jié)就移送檢察院審查起訴，最后法院審判，判處實(shí)行就到監(jiān)獄服刑，如果判緩刑就在家服刑?！缎淌略V訟法》第七十七條人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)徸铋L(zhǎng)不得超過(guò)十二個(gè)月，監(jiān)視居住最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。在取保候?qū)?、監(jiān)視居住期間，不得中斷對(duì)案件的偵查、起訴和審理。對(duì)于發(fā)現(xiàn)不應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任或者取保候?qū)?、監(jiān)視居住期限屆滿的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除取保候?qū)?、監(jiān)視居住。解除取保候?qū)?、監(jiān)視居住，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被取保候?qū)?、監(jiān)視居住人和有關(guān)單位。第七十八條逮捕犯罪2023-07-06229人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、未交付的房屋買賣合同要怎么解除？當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除買賣合同；約定的解除條件成立；合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，都可以解除房屋買賣合同。由于解除購(gòu)房合同會(huì)涉及到兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，所以在不可能全部同步進(jìn)行，時(shí)間先后不同，方案不同。目前就主流來(lái)說(shuō)的有以下幾種：1、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后從開發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。2、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開發(fā)商手中拿回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。3、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，開發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開發(fā)商手中拿回首付款。2024-02-05480人看過(guò) -
酒駕1.在駕照十二分被扣完的十五天之內(nèi)，找到交警，要求交警開具一份入學(xué)的通知書，之后進(jìn)行道路交通安全法律、法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)周期為五天，學(xué)習(xí)地點(diǎn)是在交管部門。2.學(xué)習(xí)完成以后，交管部門會(huì)開具一份結(jié)業(yè)的證明，拿著這份證明就可以去參加科目一的考試了，車管所會(huì)在你拿到結(jié)業(yè)證書后的二十天內(nèi)安排科目一考試，如果通過(guò)的話，就可以拿回駕照了，計(jì)分全部清零。3.如果科目一考試沒(méi)有通過(guò)，就需要繼續(xù)學(xué)習(xí)并參加考試，對(duì)于那些拒絕參加交管部門學(xué)習(xí)和考試的，交管部門會(huì)采取取消其駕駛證的使用的措施。4.如果在一個(gè)記分周期內(nèi)，扣分不僅超過(guò)十二分還超過(guò)了二十四分，與十二分扣除的處理方法相同，在駕照二十四分被扣完的十五天之內(nèi)，找到交警，要求交警開具一份入學(xué)的通知書，之后進(jìn)行道路交通安全法律、法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)周期為五天，學(xué)習(xí)地點(diǎn)是在交管部門。5.學(xué)習(xí)完成以后，交管部門會(huì)開具一份結(jié)業(yè)的證明，拿著這份證明就可以去參2023-06-26304人看過(guò) -
合同無(wú)效要看取消的原因。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，如果是因?yàn)槌鲑u人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同取消的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。不簽房屋買賣合同交首付違法嗎其實(shí)這樣做是可以的，但是對(duì)付款一方是極大的不公平，這個(gè)不公平是從實(shí)質(zhì)意義上的。因?yàn)楹炗喠撕贤捅砻鳎p方對(duì)這一交易或者這一商事活動(dòng)都已經(jīng)認(rèn)可了，合同還顯示出雙方都2023-08-02333人看過(guò) -
第三者1、出險(xiǎn)報(bào)案立即撥打公司報(bào)案電話或在有條件的情況下通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、傳真等方式向公司報(bào)案。公司理賠服務(wù)人員將詢問(wèn)出險(xiǎn)情況，協(xié)助安排救助，告知后續(xù)理賠處理流程并指導(dǎo)投保人撥打報(bào)警電話，緊急情況下投保人可先撥打報(bào)警電話。2、事故查勘(檢驗(yàn))公司理賠人員或委托的公估機(jī)構(gòu)、技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)、海外代理人到事故現(xiàn)場(chǎng)勘察事故經(jīng)過(guò)，了解涉及的損失情況，查閱和初步收集與事故性質(zhì)、原因和損失情況等有關(guān)的證據(jù)和資料，確認(rèn)事故是否屬于保險(xiǎn)責(zé)任，必要時(shí)委托專門的技術(shù)鑒定部門或科研機(jī)構(gòu)提供專業(yè)技術(shù)支持。公司將指導(dǎo)投保人填寫出險(xiǎn)通知書(索賠申請(qǐng)書)，向投保人出具索賠須知。3、損失確認(rèn)公司與投保人共同對(duì)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失范圍、損失數(shù)量、損失程度、損失金額等損失內(nèi)容、涉及的人身傷亡損害賠償內(nèi)容、施救和其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)，確定受損財(cái)產(chǎn)的修復(fù)方式和費(fèi)用，必要時(shí)委托具備資質(zhì)的第三方損失鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)技術(shù)支持。4、提交索賠材料根據(jù)公司書面2023-04-04382人看過(guò)
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房屋交付延期，合同有約定違約金的計(jì)算方法的，按照合同約定計(jì)算。如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。拆遷安置延期違約金怎么算1、拆遷安置延期違約金按超出導(dǎo)致?lián)p失30％為準(zhǔn)。2、違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。3、違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的2023-07-10470人看過(guò) -
二手房買賣買二手房怎么才能做到低首付。每個(gè)二手房都有評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)直接影響你能再銀行貸款多少錢的問(wèn)題。每個(gè)小區(qū)，每個(gè)位置的評(píng)估價(jià)一般根據(jù)這個(gè)區(qū)域平均價(jià)格來(lái)算的。說(shuō)的太空洞了，舉個(gè)例子。房東打算賣一套二手房，房子的面積100平方，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1萬(wàn)一個(gè)平方。這套房子的評(píng)估價(jià)格就是100萬(wàn)。銀行去掉30％的首付，這套房子銀行能貸款給你70萬(wàn)。問(wèn)題來(lái)了。房東以多少價(jià)格賣給你？假如房東賣給你的價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)，想都別想了，別買了。因?yàn)?00萬(wàn)是新房的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格高于100萬(wàn)，不如直接去買新房了。假如房東賣給你70萬(wàn)，那么70萬(wàn)全部從銀行貸款好了，一分首付不用付。假如房東賣給你80萬(wàn)，那么只需要付10萬(wàn)的首付。這就是二手房低首付的算法。一、二手房的買賣步驟有哪些1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行2023-03-2763人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房屋買賣中解除合同具體怎樣操作重慶在線咨詢 2022-06-02解除房屋買賣合同的情況如下： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的； 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的； 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外； 5、商品房買賣合同約 -
解除監(jiān)視居住的具體操作步驟江西在線咨詢 2024-12-10公安機(jī)關(guān)繼續(xù)對(duì)案件進(jìn)行偵查,如發(fā)現(xiàn)不構(gòu)成犯罪的可解除監(jiān)視居住。偵查結(jié)束后,案件交由檢察院審查。檢察院認(rèn)為不構(gòu)成犯罪或情節(jié)顯著輕微的,可以解除監(jiān)視居住。 如果檢察院認(rèn)為需要提起公訴,案件將進(jìn)入公訴程序,并由法院進(jìn)行審理。最后,法院將作出判決,可能是判處刑罰或免于刑罰。 根據(jù)《檢察院刑訴規(guī)則》第七十三條和第六十條,解除或撤銷監(jiān)視居住應(yīng)由辦案人員提出意見,部門負(fù)責(zé)人審核,檢察長(zhǎng)決定。對(duì)于取保候?qū)?根 -
購(gòu)買房屋時(shí),首付款的支付步驟如下:貴州在線咨詢 2024-12-06購(gòu)買房屋的首付流程 1. 查看房屋信息 (1) 檢查房屋的“五證兩書”，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。 (2) 實(shí)地查看房屋，包括沙盤、戶型圖和樣板間或現(xiàn)房。 2. 簽訂認(rèn)購(gòu)書 填寫個(gè)人信息并簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后支付定金，最后保存收據(jù)。 認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容應(yīng)包括：房屋基本情況、房屋價(jià)格計(jì)算方式、簽署契約的時(shí)限 -
房屋買賣合同已簽，首付已付，退房開發(fā)商能退還首付嗎？重慶在線咨詢 2022-10-01建議您攜帶合同和來(lái)所咨詢，律師看過(guò)之后會(huì)給您一個(gè)準(zhǔn)確的法律分析。
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斷供解除購(gòu)房合同退首付款具體應(yīng)該如何操作呢安徽在線咨詢 2022-07-17斷供解除購(gòu)房合同退首付款是需要一定的條件的，希望下面的內(nèi)容可以對(duì)您有幫助： 購(gòu)房者斷供，是購(gòu)房者和銀行的關(guān)系。購(gòu)房者交了首付款，銀行也把貸款給開發(fā)商了，所以購(gòu)房者斷供跟開發(fā)商沒(méi)關(guān)系。銀行會(huì)按照貸款合同的條款行事的。
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