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轉租合同沒有經(jīng)過房東合同是不是有效

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 12:49:12 351 人看過

未經(jīng)房東同意的轉租合同效力待定，分為以下幾種情形：

（1）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉租，房東享有法定單方解除權。但房東在知道承租人擅自轉租之日起6個月內不提出異議的，則視為同意轉租，那么該轉租合同是有效的。但是轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效。

（2）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉租，房東知道后依法解除租賃合同的，轉租合同無效。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

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