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買房前做過了解的就知道，小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以不能轉(zhuǎn)讓。因此，有些人買到小產(chǎn)權(quán)房后，就擔(dān)心這種房是否屬于違章建筑，并且擔(dān)心違建后會(huì)被依法拆遷。

一般地，以下情形建成的房子即屬于違章建筑：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)后未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的房子；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的房子；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的房子；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的房子；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。

所以，小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑將根據(jù)以下兩種情況判斷：

1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。

簡(jiǎn)單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會(huì)被拆遷。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。

按照土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，而建成房子屬于非農(nóng)建設(shè)，所以屬于非法建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能被拆。

最后，其實(shí)很多買到小產(chǎn)權(quán)房的人，可能并不知道產(chǎn)權(quán)的具體情況，所以一旦被認(rèn)定為違章建筑，不管最后是否會(huì)被拆遷，受有損失的一方可以主張賠償。并且，損失較大，雙方又不能協(xié)商一致的，可以及時(shí)去法院起訴處理。