哪些情況承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋,房租轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-05-05 18:51:41
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一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租
簡稱轉(zhuǎn)租。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。當(dāng)事人：(4個(gè))設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人;和第一承租人、第二承租人。合同：購貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
二、房屋轉(zhuǎn)租要注意什么
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
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房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎?房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。二、個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)?(一)房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租2023-03-02464人看過 -
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合同期限整租的房子如果經(jīng)過了出租人同意的，可以轉(zhuǎn)租；如果沒有經(jīng)過出租人同意或者租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租的，則不能轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；次承租人的損失由承租人承擔(dān)。一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租,不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些承租人同意轉(zhuǎn)租的房屋可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租房子合同怎么簽？轉(zhuǎn)租合同由承租人和次承租人簽訂，內(nèi)容主要包括房屋轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，轉(zhuǎn)租房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。三、二房東未經(jīng)過大房東的同意轉(zhuǎn)讓是否合法二房東未經(jīng)大房東同意轉(zhuǎn)讓2023-06-21339人看過
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一、房屋轉(zhuǎn)租有什么樣的注意事項(xiàng)，轉(zhuǎn)租房屋要注意什么呢1．轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2．轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3．承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合2024-02-06330人看過
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一、房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意些什么房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：1.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；3.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；5.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；7.應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。二、房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況是指在以下情形中，房屋不得轉(zhuǎn)租：1.承租人拖欠租金的。2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自2022-06-13300人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)承租人租房時(shí)要注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。承租人租房違約怎樣處理當(dāng)承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時(shí)效為一年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，則可以2023-07-26364人看過 -
依法要求：其一，就房屋轉(zhuǎn)租事宜，此行為務(wù)必得到房屋所有權(quán)人的認(rèn)可及許可方可實(shí)現(xiàn)。由于已經(jīng)脫離了常規(guī)意義上的租用方式，故必須首先得到房屋所有者的允許，否則即被視為非法，無法生效。其二，對于轉(zhuǎn)租后所產(chǎn)生的租金額度，其高出原有租金的部分是為不被法律所允許和規(guī)定的。若是實(shí)際情況需要調(diào)整，則需將產(chǎn)生的額外收益交予房屋所有者所有。然而，以下情況均不可進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作：1．“承租人逾期未支付租金”；2．“承租人未經(jīng)允許私自在租住期間內(nèi)自行搭建建筑物或構(gòu)筑物”；3．“租賃的預(yù)售商品房”?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-28114人看過 -
租賃合同明確規(guī)定不讓轉(zhuǎn)租的，租客不能轉(zhuǎn)租。房東有權(quán)決定轉(zhuǎn)租。房東不同意轉(zhuǎn)租的，可以協(xié)商。協(xié)商后仍不同意轉(zhuǎn)租的，不能轉(zhuǎn)租。如提前退租，應(yīng)按合同承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦，房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房東在不同意轉(zhuǎn)租的情況下，可以通過與房東進(jìn)行協(xié)商解決，闡明轉(zhuǎn)租的具體情況并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)2023-07-0788人看過
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房產(chǎn)證可以的。但是要先經(jīng)過出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二房東詐騙：租3個(gè)月的房子轉(zhuǎn)租給別人1年自己只租了3個(gè)月的房子，卻轉(zhuǎn)手租給別人一年的時(shí)間，租金騙到手后就人間蒸發(fā)。近日，南京秦淮警方接到轄區(qū)6位居民的報(bào)警稱，被同一個(gè)騙子給騙了。警方立即展開調(diào)查，而騙取房租的嫌疑人都指向周某一個(gè)人。就在警方進(jìn)一步追查時(shí)，周某再次在網(wǎng)上發(fā)布了一條租房信息。白鷺洲派出所民警根據(jù)線索，立即在周某發(fā)布的出租屋附近，將周某成功抓獲。經(jīng)審查，周某對自己行騙事實(shí)供認(rèn)不諱。周某表示自己在南京打工，在一次租房后，他發(fā)現(xiàn)房主并沒有提供房產(chǎn)證，也沒有帶他去公安機(jī)關(guān)登記。他在網(wǎng)上搜索一番后，覺得短期承租后再轉(zhuǎn)租是一條快速致富的生財(cái)之道，于是在短短一個(gè)多月的時(shí)間里，他就騙取了2023-07-08217人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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#房屋轉(zhuǎn)租
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房屋轉(zhuǎn)租的概念及注意事項(xiàng)：哪些情況下房屋轉(zhuǎn)租不被允許？四川在線咨詢 2025-01-11房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再次出租的行為。在某些情況下,房屋不能轉(zhuǎn)租。這些情況包括: 1. 承租人拖欠租金; 2. 承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建建筑物; 3. 預(yù)租的商品房。 此外,雙方在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)必須遵守法律法規(guī),如有問題,必須共同協(xié)商解決。 根據(jù)《民法典》第212條,租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 -
承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋情形有哪些？浙江在線咨詢 2022-10-11有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 3、預(yù)租的商品房。 另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。 -
什么是房屋轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些，轉(zhuǎn)租房屋的注意事項(xiàng)有哪些海南在線咨詢 2022-03-05房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的 -
轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些房屋轉(zhuǎn)租需要注意澳門在線咨詢 2022-10-30房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些，房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故 -
轉(zhuǎn)租租房需要哪些條件，轉(zhuǎn)租租房的注意事項(xiàng)上海在線咨詢 2021-11-22房屋轉(zhuǎn)租的條件包括： 承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人的同意，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同； 2、轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)訂立。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，合同應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人均簽字、蓋章或者按照指紋成立。 當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，合同成立； 3、轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，出租人與轉(zhuǎn)租人有約定的除外； 4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并
