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避免二手房房屋交接糾紛要怎么操作

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 15:24:00 260 人看過(guò)

如何避免二手房房屋交接糾紛

一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。

其中最容易出現(xiàn)問(wèn)題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無(wú)法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買賣合同時(shí)，如果對(duì)一些房屋中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛。

二、為安全起見，建議買賣雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。

由于現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都使用貸款購(gòu)房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會(huì)導(dǎo)致交房和付款分開，最終會(huì)造成交房中的一系列問(wèn)題無(wú)法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問(wèn)題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付最后一筆房款。

三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。

在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房?jī)r(jià)中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒(méi)有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買賣合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評(píng)估費(fèi)有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時(shí)簽定一份協(xié)議，協(xié)議對(duì)有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚，并明確設(shè)備的價(jià)錢已包含在總房款中。

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【二手房規(guī)避交房糾紛四要點(diǎn)】在二手房的交易中，由于房子在交易前后處于實(shí)際使用過(guò)程當(dāng)中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的話只要簽了合同，辦理房產(chǎn)證，拿到鑰匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一個(gè)不可忽視的重要環(huán)節(jié)。在現(xiàn)實(shí)的二手房買賣案例中，因?yàn)榻环坎豁槍?dǎo)致買賣雙方糾紛的事情并不少見，因此購(gòu)房者可以通過(guò)把握如下四要點(diǎn)來(lái)規(guī)避交房糾紛?！ひc(diǎn)一：房?jī)?nèi)裝修以及家具家電的驗(yàn)收。一些二手房在談判交易的過(guò)程中，室內(nèi)一些可拆卸移動(dòng)的裝修和家電家具等都被考慮在內(nèi)，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得原裝修效果和家電家具狀況較好的話，通常希望折價(jià)留下，這樣可以避免拆卸給房子帶來(lái)的損傷，也省去了購(gòu)置家電家具的麻煩;對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，搬移這些東西可能需要大量的人工和精力，也認(rèn)可折價(jià)的方式。不過(guò)有些房主在交易成功之后，要么不愛(ài)惜原裝修，要么不珍惜家電家具，將其損傷或偷偷帶走，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)造成損失極大。因此在簽訂購(gòu)房合同的

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一、怎么樣購(gòu)買二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說(shuō)了算，今天買房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因

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避免二手房交易糾紛的幾點(diǎn)建議

一、避免二手房交易糾紛的幾點(diǎn)建議規(guī)避二手房買賣糾紛，需要注意以下事項(xiàng)：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房過(guò)戶后多久出房產(chǎn)證二手房過(guò)戶出房產(chǎn)證的時(shí)間：房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。房管局的取件單上會(huì)有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日；但是也有當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天拿到房產(chǎn)證的。三、二手房交易糾紛訴訟多久可以作出判決二手房交易糾紛訴訟三個(gè)月至六個(gè)月可以作出判決。如果適用的是普通程

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［作者：黃河三角洲來(lái)源：偽原創(chuàng)在二手房交易中，時(shí)常會(huì)碰到這樣一些意想不到的麻煩事。例如，購(gòu)買了二手房卻沒(méi)有資格購(gòu)買車位；還有那些為孩子能讀上名校而購(gòu)房，買了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占；此外還有物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，上一手業(yè)主沒(méi)有繳納全，二手買家還沒(méi)入住，就要先埋單?？傊?，買二手房，買家真是有好多事要煩。對(duì)此，房產(chǎn)中介專家表示，在交易時(shí)，買家千萬(wàn)要睜大眼睛，多看多問(wèn)，事先了解清楚情況，總好過(guò)事后麻煩連連。原業(yè)主已購(gòu)買車位可與房屋捆綁銷售陳先生在番禺區(qū)某樓盤購(gòu)買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購(gòu)買一個(gè)地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個(gè)星期，陳先生還是沒(méi)得到開發(fā)商點(diǎn)頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關(guān)，其住宅的車位指標(biāo)已被原來(lái)的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。對(duì)于此類二手買家購(gòu)買車位問(wèn)題，房產(chǎn)專家表示，因?yàn)榉课莺蛙囄皇莾蓚€(gè)獨(dú)立的物權(quán)，案例中陳先

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二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：(一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。(二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，(三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。(四)檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。二手房買賣糾紛有哪些(一)買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信

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二手房買賣稅費(fèi)糾紛怎樣的及該怎么避免二手房稅費(fèi)糾紛

如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?1、提前掌握相關(guān)政策二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān),無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者,都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先,在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋,以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同,有利于避免糾紛發(fā)生。3、避免使用包稅的方式雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易,但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī),賺取差價(jià),所以不建議選擇,尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、數(shù)額高,稅費(fèi)更加包不得。二手房買賣稅費(fèi)糾紛?如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)

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房產(chǎn)證
如何可避免交房糾紛教你二手房交房實(shí)戰(zhàn)技巧

1.結(jié)清水表賬單本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打小郭熱線962626查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。更多閱讀：置業(yè)指南：買套二手房要從哪里開始入手？2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙

2023-06-10

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舉證責(zé)任
二手房怎樣避免戶口問(wèn)題起糾紛

買賣二手房時(shí)，買方關(guān)注的重點(diǎn)主要放在房屋的價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，卻經(jīng)常忽略戶口遷移問(wèn)題。在司法實(shí)踐中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)，其糾紛主要表現(xiàn)為：買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到買方的名下，買方已向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束，但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)居住房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能看卻不能住。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的精力和財(cái)力又將不可避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛處理起來(lái)比較復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策

2023-05-01

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