如何辦理“零首付”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:21:07
141 人看過
①工商銀行各支行在受理首付款貸款時需填寫《房地產(chǎn)估價約定
書》，并告知評估收費標準；
②工商銀行對于涉及舊房評估工作時，將委托上房置換下屬的金
虹房地產(chǎn)價格評估有限公司辦理。金虹評估公司根據(jù)《房地產(chǎn)估價約
定書》和借款人聯(lián)系，經(jīng)上門勘察，在5個工作日內(nèi)出具《房地產(chǎn)價
格咨詢意見書》和《評估初步勘察表》；
③工商銀行各支行根據(jù)舊房評估結(jié)果和借款人簽訂首付款貸款抵
押合同，并將抵押登記材料（房產(chǎn)證原件、貸款抵押合同、身份證／
法人代表身份證明、雙方委托書、營業(yè)執(zhí)照、評估報告）送至上海房
屋權(quán)證代理公司有關(guān)受理窗口；
④上海房屋權(quán)證代理公司在收件后5個工作日內(nèi)辦好抵押登記，
并通知各支行至原受理窗口領(lǐng)??；
⑤市民在舊房抵押期間，可就近委托“上房置換連鎖店”將房屋
出租，所獲租金用于還貸。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
零首付買房應(yīng)該如何操作？
98人看過
-
零首付買房什么意思,零首付買房有何風(fēng)險
95人看過
-
購買房產(chǎn)信用卡零首付怎么辦理？
123人看過
-
買房子有沒有零首付的零首付的風(fēng)險是什么
53人看過
-
零首付購房定金怎么處理
232人看過
-
零首付買房的門檻
451人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多借款相關(guān)文章
-
銀行貸款時隔幾年，零首付重現(xiàn)江湖。近日，有讀者向記者報料，稱二手房市場有零首付現(xiàn)象，記者同時通過短信、網(wǎng)絡(luò)了解到，這種現(xiàn)象確實存在。業(yè)內(nèi)人士表示，零首付并不為現(xiàn)行政策允許。這種零首付多是做高評估價四成，銀行根據(jù)房產(chǎn)評估值打七折放貸，從而變相實現(xiàn)零首付，本質(zhì)實為騙貸，這種操作手法具有較高的風(fēng)險。中介熱推零首付零首付的批量房：觀瀾湖高爾夫賽維納公寓，共有30套，單價僅1.3萬元/平方米。業(yè)主承諾零首付還可高額貸款。這是記者日前收到的一則零首付短信。銀行放貸早已收緊，這些零首付房源如何操作?中介陳先生對于記者提出的零首付疑問，表示：確實可以操作，但是買家必須以公司的身份一次性買下30套物業(yè)，然后轉(zhuǎn)成消費貸款，由有路子的賣家配合買家實現(xiàn)零首付和高額貸款。與此同時，深圳一些地產(chǎn)網(wǎng)站上也出現(xiàn)一系列似真似假的零首付。5月29日，記者在網(wǎng)上輸入零首付，出現(xiàn)185條房源，安居客網(wǎng)站上也有39條零首付信息。這些房源多2023-06-10234人看過 -
法律綜合知識一、零首付買房合規(guī)嗎關(guān)于“零首付”購房是否屬于非法行為，需要根據(jù)實際情況來做判斷。當涉及到住宅商品房的銷售時，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)應(yīng)在預(yù)定合同中明確設(shè)定交付標準以及交付時間等事項。接著交房時，必須滿足以下幾個條件才能正式交付使用：首先是住宅商品房必須已經(jīng)完成全部工程項目的竣工檢驗，其次是該房屋具備了交付消費者的條件，包括但不限于裝修、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，第三則是該房屋還需順利通過綜合驗收，最后是保證該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書的條件。因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，即零首付購房是否合法取決于諸多因素的影響，不能簡單地做出肯定或否定的回答。若開發(fā)商在銷售物業(yè)時未能遵循這些約定，那么實施零首付購房可能會被視為違法行為。另一方面，如開發(fā)商未按協(xié)議條件辦理交房手續(xù)，那么購房者有權(quán)主張要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。《2024-07-0850人看過 -
銀行貸款一、零首付符合法律嗎零首付購房是違法的，《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》中第二條規(guī)定，強化個人住房貸款管理，嚴禁發(fā)放零首付個人住房貸款。商業(yè)銀行發(fā)放人人住房抵押貸款，要嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實際價值的比例要在80%以下，禁止對貸款人發(fā)放零首付個人住房貸款?！秱€人住房貸款管理辦法》第六條中規(guī)定，借款人要向貸款人提供的資料有：身份證、借款人的經(jīng)濟收入證明、符合規(guī)定的購買住房合同意向書或協(xié)議、抵押物清單、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明等。二、零首付的房子可以買嗎零首付買房是可以的，但是有一定的風(fēng)險，零首付并不是說買房者不用付首付，而是由開發(fā)商或中介來墊付首付，而買房者的首付其實是按揭了，房價反而更高了。國家并沒有零首付這樣的貸款政策，是開發(fā)商私自開發(fā)出來的。國家規(guī)定首套住房貸款的首付比例不能低于30%，二套住房貸款首付比例不能低于60%。三、零首付購房2023-04-20424人看過 -
信用卡記者了解到，零首付貸款購車在一些車行里，其車貸方式只是轉(zhuǎn)移了付款方式，首付由原來的一次性付款轉(zhuǎn)變成每月的月供。假設(shè)原來需要首付萬元的車，現(xiàn)在這萬元由消費者向銀行進行按揭，同時再加上另外七成的月供。首付給銀行，月供余額款項給汽車。還有一種零首付購車的方式就是車市的二手車置換零首付的業(yè)務(wù)，用舊車的殘值直接充抵新車的首付款。如果車主用一輛老款寶來二手車置換一輛新寶來，二手車的評估價格為6萬元，而這輛車的最低首付價4萬多元，車主就不需要再準備首付資金。第三種就是利用房產(chǎn)做抵押向銀行申請抵押消費貸款，等貸款下來后直接用來向車行支付全款或者首付，這樣不需要首付也能把車開走。還有一些汽車公司為你墊資全部車款。當天提車三天之內(nèi)辦完相關(guān)車的一切手續(xù)，這些公司再以你的名義辦理信用卡之后刷卡分期來支付為你墊付的車款，這個時候你才可以把車開回家。其實這種運作方式非常簡單，就是讓客戶先自己去選車談價格，然后墊付全款2023-05-05411人看過
-
法律綜合知識若不幸遭遇開發(fā)商跑路事件，您有權(quán)自發(fā)聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，大家齊心協(xié)力進行維權(quán)行動；其次，必須積極主動地嘗試各種方式與開發(fā)商取得聯(lián)系，以期請求他們對造成的損失給予合理賠償；最后當以上努力均告失敗后，最為直接有效的辦法便是立即向法院提起訴訟。倘若開發(fā)商真的跑路了，那么購房者便有權(quán)利解除合同，而當主合同即買賣合同被解除之后，從合同如按揭合同亦可隨之解除，購房者無需再向貸款銀行支付任何按揭款項。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2024-05-1758人看過 -
車貸如果逾期太久可能面臨被起訴的風(fēng)險，應(yīng)該盡快還清。欠錢不還無論是網(wǎng)上的還是現(xiàn)實中都會承擔逾期滯納金，會面臨追討，面臨信用危機，如果不及時歸還有可能面臨訴訟。借款人還是遲遲不還款的話，借貸方可以根據(jù)其留下的聯(lián)系方式進行催款，甚至是給借款人的親朋好友打電話催款。最后會關(guān)聯(lián)到借款人的信用度的。一、有信錢包申請可以不借嘛網(wǎng)貸逾期的后果：1、承擔高額逾期費用。對于逾期費用，不同網(wǎng)貸平臺的名稱不同，收費標準也不同。不管是叫逾期罰息、逾期管理還是其它五花八門的名字，收費標準都非常高。因此，有能力按時還款的，千萬不要逾期。2、承受平臺花式催收。催收一般分為三個階段：第一個階段，剛逾期幾天，平臺客服輕聲細語、溫馨提醒，告訴您已經(jīng)逾期，請按時還款;第二階段，逾期較長時間，平臺客服嚴肅警告，威脅再逾期不還將面臨嚴重后果;第三階段，逾期很長時間，平臺不再好言相勸，開始展開實際行動。3、面臨全國信任危機?，F(xiàn)在網(wǎng)貸2023-03-28317人看過 -
2001～2003年時廣州樓市流行的零首付入住，時隔幾年，零首付卷土重來。是否推出零首付措施，歷來是房地產(chǎn)市場中，買方市場還是賣方市場的分水嶺。這被視作樓市拐點標志之一的重現(xiàn)，對于房企和市場來說意味著什么？真正的風(fēng)險僅僅在于銀行嗎？所謂零首付，其實是買家將房產(chǎn)拿到銀行,銀行將房產(chǎn)的價格進行高出本身價格的成交價，再按七八成的比例貸出款項,最終達到買家無需支付首期款就可以買到房產(chǎn)的目的。操作這種零首付的，據(jù)報道大多是中小中介。按照這種操作方法，一套現(xiàn)價80萬元的房子，拿到銀行估價為100萬元，再按八成來做房貸，一來一回，不就成了零首付嗎？也許有人會說，零首付有什么不好？如今市道低迷，讓更多原先想買房而資金不足的人提前變成有房一族，對活躍市場也有好處嘛！而實際情況，會按照這樣的設(shè)想發(fā)展嗎？以上面那套被高估為100萬元的房子為例，如果業(yè)主實現(xiàn)了他所期望的零首付，那么他事實上面臨80萬元本金的還貸壓2023-06-10306人看過 -
-
法律綜合知識一、過期零食如何賠付食品過期的導(dǎo)致消費者受到損害的，可以向經(jīng)營者或生產(chǎn)者任意一方進行追償，除了可以請求因食品問題造成損失的費用外，還可以請求支付價款十倍或損失三倍的賠償金，賠償金不足一千元的，按一千元計算。二、工商局查到過期食品怎么處罰工商機關(guān)查處銷售過期食品罰款時，一般是按照經(jīng)營的食品貨值金額計算罰款的。根據(jù)《食品安全法》第八十五條：違反本法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)主管部門按照各自職責(zé)分工，沒收違法所得、違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品和用于違法生產(chǎn)經(jīng)營的工具、設(shè)備、原料等物品；違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品貨值金額不足一萬元的，并處二千元以上五萬元以下罰款；貨值金額一萬元以上的，并處貨值金額五倍以上十倍以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷許可證：（一）用非食品原料生產(chǎn)食品或者在食品中添加食品添加劑以外的化學(xué)物質(zhì)，或者用回收食品作為原料生產(chǎn)食品。（二）生產(chǎn)經(jīng)營致病性微生物、農(nóng)藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染物質(zhì)以及其他2021-10-31353人看過 -
住房貸款目前，首套非限購城市公積金貸款首付調(diào)整為20%，第二套住房貸款首付已結(jié)清的為20%，住房貸款未結(jié)清的為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞等地，首套住房公積金貸款首付比例為20%，第二套住房結(jié)算貸款首付比例為30%，除廣州外，其余四個城市貸款未結(jié)算比例為40%。在非限購城市，首套住房首付為20%，第二套住房首付為30%-40%。在限購城市，首套住房首付為30%；第二套住房，已結(jié)算的首套住房首付為30%，未結(jié)算的首套住房首付為40%-70%。3。事業(yè)單位內(nèi)部職工可申請工資性貸款“工資性貸款”主要針對收入相對穩(wěn)定的事業(yè)單位和事業(yè)單位內(nèi)部職工。如果你也符合貸款標準，不妨試著申請。雖然這筆貸款主要用于個人消費，但也可以用于購房，貸款期限一般不到3年。4。根據(jù)資金情況合理安排如果你真的覺得房價超出預(yù)算，而且覺得交房后生活壓力會更大，可以考慮小一些的房子，或者稍微偏一點的位置。沒有必要為了一套房而承受2023-05-08205人看過 -
房產(chǎn)證二手房零首付風(fēng)險更大首付少8萬利息多14萬二手房零首付風(fēng)險大過一手不少樓盤為吸引買家再次打出了零首付的口號。對此，SOHO中國董事長潘某屹前日表示，刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展不能采用零首付的方式。零首付就會使購買力有很大的水分，對銀行也存在著很大的風(fēng)險，是房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫的最大根源。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一手樓、二手房買賣交易中的這種做法都不少。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房零首付的風(fēng)險要遠大于一手房。一手房：交樓之前銀行無風(fēng)險到年底沖關(guān)時候，為了吸引買家買樓，不少發(fā)展商在營銷方式上絞盡腦汁。而零首付就是在這個時候重出江湖。據(jù)記者了解，零首付的做法目前運用最普遍的在廣州外郊樓盤，花都、增城等區(qū)域不少樓盤都采用此手法。祈福水城(查看地圖)目前就以只要交納3萬定金，即可享有首付二成優(yōu)惠的方式吸引了不少買家的關(guān)注。據(jù)銷售人員介紹，具體做法是只要買家交納3萬定金，首期的剩余款項可在業(yè)主收樓后的兩年內(nèi)交清。以該樓盤一套802023-04-2263人看過 -
銀行貸款近期，零首付開始頻現(xiàn)市場，開發(fā)商們打出“買房零首付”招數(shù)夠狠，力度之大可秒殺房貸新政。但有業(yè)內(nèi)人士提醒，零首付風(fēng)險主要由購房者承擔，一旦發(fā)生合同造假的違約情況，購房者將會遭遇信用和財產(chǎn)損失，需謹慎對待。零首付免息期最長為一年近兩年在去庫存壓力之下，不少開發(fā)商開始采取低首付(開發(fā)商墊一部分首付款，剩下部分在一定時間期限內(nèi)免息)營銷方式吸引客戶。最近“零首付”突然再次活躍于市場。周日下午，碧*園“不扯蛋，周一見”的廣告迅速刷爆朋友圈。次日，碧*園方面揭曉謎底推出“0號行動”，其中包括0首付(繳交定金即可簽約，剩余首付款延期一個月補齊)和0首付利息(首付款延期期間免息)兩項措施，這是碧*園首次大規(guī)模統(tǒng)一推出零首付活動。幾乎同時，位于濱江新城的保利山水城也推出零首付活動，相比碧*園僅1個月的免息期，保利山水城力度更大，推出的零首付免息期長達半年，涉及產(chǎn)品為該項目四期5、6棟新品，戶型包括90-122023-05-08286人看過
-
隨著房地產(chǎn)市場的回暖，不少商業(yè)銀行加大了對房貸業(yè)務(wù)的“招攬”力度。在操作中，對部分非首套自住型或改善型普通住房也給予貸款利率優(yōu)惠，并變相突破“首付款比例不得低于40％”的要求。而一些中介機構(gòu)則通過串通買賣雙方做高房價，以實現(xiàn)“零首付”或“低首付”。上海銀監(jiān)局向在滬各商業(yè)銀行提出以下要求：一是嚴禁以對ＶＩＰ客戶實行區(qū)別對待政策為名放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；二是嚴禁以另行發(fā)放個人消費貸款，或銀行通過與中介機構(gòu)合作向客戶進行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策；三是嚴格審查客戶首付款的充足性和真實性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。此外，各商業(yè)銀行還被要求加強貸前、貸時、貸后審查及管理，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時嚴格執(zhí)行與借款人“面談”“面簽”制度，嚴防“假按揭”。上海銀監(jiān)局還提出，要完善中介機構(gòu)資質(zhì)評估和準入制度，對提供虛2023-06-10225人看過 -
法律綜合知識“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎？別傻了親，怎么可能呢。所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續(xù)費。那么，“零首付”到底是什么東西呢？“零首付”的表現(xiàn)形式多樣，其中比較普遍的有兩種：一種是開發(fā)商自行墊資或者尋找關(guān)聯(lián)公司墊資，；另一種是開發(fā)商先行出具墊資證明，協(xié)助購房者獲得銀行貸款后，再協(xié)助購房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付，即所謂的二次抵押。有的房地產(chǎn)公司對一些首付金額較低的客戶，會采取由公司免息借給客戶首付款的形式，刺激購房者買房。比如，客戶需要20萬元首付款，只要和地產(chǎn)公司簽訂借款合同就能順利購房。不過，這其中有很多條件限制，客戶還要多支付一筆手續(xù)費，并且在這期間也不能辦理房產(chǎn)證，會存不小的風(fēng)險?；蛘?，地產(chǎn)商或中介公司先幫客戶在一家大銀行貸款，然后將押在該銀行的房產(chǎn)證，變相“再2023-12-09169人看過
#民間借貸
北京
律師推薦
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
#借款
詞條
借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當適用民事訴訟法律以及相... 更多>
#借款
最新文章
-
2025-03-18 -
2025-03-05 -
2025-03-03 -
2025-02-27 -
2025-02-26
#借款
相關(guān)咨詢
-
零首付買房首付要多少河南在線咨詢 2022-06-22買房子需要哪些費用除了必要的手續(xù)費無非就是需要繳納各種稅費，買房需要交納的稅費主要有： 1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元平方米（但是 -
什么是零首付？上海在線咨詢 2022-11-01首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“零首付”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請首付款貸款。XX、XX和XX這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意。 -
在我國買房子零首付怎么辦理貴州在線咨詢 2023-02-15目前我國法律上沒有買房子零首付如何辦理的規(guī)定。 零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年以后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風(fēng)險。 特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。 根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款 -
買房付完首付如何辦理？重慶在線咨詢 2023-06-04買新房交完首付后應(yīng)該拿到什么東西如下：1．在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同；2．交首付后會有一個首付收據(jù)，和一本購房合同；3．只有如上兩個東西，交完首付后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)，等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。交完首付后需要辦理貸款。 -
買房子有沒有零首付的零首付的風(fēng)險是什么廣東在線咨詢 2023-09-12買房子是沒有零首付的，零首付購房其實只是一個噱頭，他還是會要求你在一定期限內(nèi)把首付付上，還有一種給你提供貸款，貸款的話有些地產(chǎn)公司是他們付利息，有一種你是要付利息的。零首付”買房的風(fēng)險違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)。
