農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎，可以改名字嗎？
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時(shí)間： 2023-05-26 07:17:21
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一、農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎
農(nóng)村土地使用證不可以辦理抵押貸款的，因?yàn)閷儆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12934743595342744232.html">農(nóng)村宅基地性質(zhì)，土地性質(zhì)并未發(fā)生變更。將來銀行實(shí)現(xiàn)權(quán)利的限制性很大．根據(jù)《民法典及相關(guān)法規(guī)和司法解釋，農(nóng)村的房屋及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物，其理由是：農(nóng)村的土地是集體所有，沒有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村房屋按法律是不能抵押。
二、農(nóng)村土地使用證可以改名字嗎
農(nóng)村土地使用證可以更名。
農(nóng)村集體土地使用證改名字是可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。
土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。
三、在我國(guó)農(nóng)村土地使用證個(gè)人可以辦嗎
在我國(guó)農(nóng)村土地使用證中的宅基地使用權(quán)證、集體土地使用權(quán)證，個(gè)人作為土地的實(shí)際使用人可以申請(qǐng)辦理。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款、第三款的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條
《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條
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農(nóng)村土地證可以寫兩個(gè)人名字，法律并無明文禁止。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)可以單獨(dú)寫戶主名字或者寫兩個(gè)人名字，但由于土地的使用對(duì)象是家庭，單獨(dú)一個(gè)人的名字即可表明權(quán)屬，一般情況下不需要添加兩個(gè)人名字。一、農(nóng)地確權(quán)有哪些政策1、土地監(jiān)管力度加大部分土地確權(quán)后，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的監(jiān)管力度一定會(huì)繼續(xù)加大，特別是涉及亂占耕地建房、耕地非農(nóng)化、非糧化等會(huì)成為嚴(yán)查整治的重點(diǎn)領(lǐng)域。2、可以確權(quán)的4類土地分別是宅基地、農(nóng)用土地、建設(shè)用地、農(nóng)村荒地，其中宅基地以戶為單位，原則是“一戶一宅”，多出的部分不予登記確權(quán)。農(nóng)用土地在確權(quán)是在二輪承包的基礎(chǔ)上以戶為單位登記?；牡刂傅氖巧形撮_發(fā)利用的荒地，應(yīng)該確權(quán)到村集體名下。3、不能確權(quán)的3類土地分別是產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛的土地、農(nóng)民私自開墾的土地、農(nóng)村退耕還林的土地，這是因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)不明，存在糾紛要解決后再進(jìn)行確權(quán)，對(duì)于農(nóng)村荒地和未利用土地，歸集體所2023-03-30299人看過 -
土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押給銀行一般是可以辦到房產(chǎn)證的。一、集體土地建設(shè)用地使用證是房產(chǎn)證嗎集體土地建設(shè)用地使用證是土地使用證，而不是房產(chǎn)證，土地使用證是土地使用的證明，而房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；2、房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。二、房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商是一起辦理的嗎房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商一般是一起辦理的。房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。在實(shí)踐中，開發(fā)商銷售房屋時(shí)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地使用證，但個(gè)別情況需要分開辦理的，具體依據(jù)實(shí)際情況而定。三、小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎因沒有房產(chǎn)證一般不受法律保2023-02-2490人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地能否用于抵押獲得貸款農(nóng)村土地能用于抵押獲得貸款的。國(guó)家出臺(tái)的《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》就有了規(guī)定，只要進(jìn)行貸款的農(nóng)戶具備了以下的條件：1．具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；2．用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭(zhēng)議；3．依法擁有縣級(jí)以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；4．承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。進(jìn)行抵押貸款主要是將經(jīng)營(yíng)權(quán)作為擔(dān)保，將其抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，從而獲得貸款資金，但是在申請(qǐng)之前，土地承包方需要先向發(fā)包方備案，取得書面同意之后，才能到銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。二、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款需要提供的資料申請(qǐng)貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：1．是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；2．是地上（含地下）附著物情況說明資料；3．是申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（申請(qǐng)人為法人還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2023-06-10105人看過 -
可以改名的，直接過戶就可以。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元)，然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、如何申請(qǐng)宅基地農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布，提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論，并報(bào)市土地管理部門、縣土地管理部門和縣政府討論批準(zhǔn)。經(jīng)縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，由村民委員會(huì)將批準(zhǔn)的宅基地予以公布?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)2023-03-13122人看過
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不可以。農(nóng)村土地屬于集體土地，個(gè)人不得以個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式進(jìn)行抵押或者買賣，同樣農(nóng)村的住房也不得作為抵押物。一、分的土地是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)農(nóng)村生產(chǎn)隊(duì)分割的土地不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。農(nóng)村土地是集體土地，歸集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；4、繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。二、北京農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?北京農(nóng)村宅基地不可以買賣，情況如下：1、農(nóng)村宅基地是歸集體所有，是不允許買賣的，包括宅基地上的村集體成員的財(cái)產(chǎn)，也不允許賣給村集體以外的人員的，如果買了扒走可以，再建或居住村集體以外2023-04-11390人看過 -
我國(guó)實(shí)行土地登記發(fā)證制度，土地證是一種確權(quán)憑證，因此土地證是可以抵押貸款的。具體流程：第一，評(píng)估土地價(jià)值，這個(gè)是在當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估局進(jìn)行。第二，到銀行提出申請(qǐng)，填寫相應(yīng)的表格。第三，銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審批且參觀抵押的土地。第四，通過審批，發(fā)放貸款。第五，貸款人在規(guī)定期限內(nèi)還款。集體土地證房子可以過戶嗎1、一般來說，只要買房人符合相關(guān)的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個(gè)集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續(xù)。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護(hù)的。3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以2023-07-03190人看過 -
需要房產(chǎn)證原件的。土地證不需要。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。土地使用證可以抵押貸款嗎？一般來說，出讓取得的土地可以抵押，2023-08-15117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地使用證是不是能改農(nóng)村土地使用證可以改。更改土地使用證應(yīng)由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料；根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量；審核通過后更換土地證書。更換土地證流程是：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告。2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理。3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行2024-02-02138人看過
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集體土地農(nóng)村集體土地使用證改名字是可以的。先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。一、農(nóng)村集體土地使用證辦理程序：(一)申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房2023-04-02291人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地是否可以作為貸款抵押品農(nóng)村土地是否可以作為貸款抵押品，如下分析：1．農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的，只要土地有相關(guān)的土地使用證，即可進(jìn)行貸款。但是國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。農(nóng)村土地抵押貸款程序相對(duì)于城市土地抵押貸款要復(fù)雜，需要村委出具相關(guān)證明材料：（1）農(nóng)民在通過合法的方式獲得了土地的承包權(quán)之后，一般會(huì)有一個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，在辦理抵押手續(xù)時(shí)，一般來說都是必須要帶上此證書；（2）國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，只要進(jìn)行貸款的農(nóng)戶具備了一定條件，就可以用農(nóng)村土地進(jìn)行抵押貸款。2，．部分農(nóng)村土地證可以抵押貸款，抵押應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的農(nóng)村集體土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得抵押。二、農(nóng)村土地可以繼承嗎農(nóng)村土地不可以繼承。因?yàn)橥恋厮袡?quán)歸村集體，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋2023-07-25228人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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可以將土地使用證改孩子名字嗎？安徽在線咨詢 2024-10-01可以將土地證的名字改為孩子的，只要符合法定程序。因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。 -
村集體所有的土地使用證能改名字嗎?吉林省在線咨詢 2021-10-22首先向住宅管理所申請(qǐng)?jiān)撟≌乃衅?，變更為自己的名義，將變更后的房地產(chǎn)證明書帶到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后，只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中有關(guān)農(nóng)村住宅建設(shè)的規(guī)定，就可以持有原土地權(quán)利證明書等相關(guān)資料向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊住宅改建。 -
使用房產(chǎn)證抵押貸款，房子名字用他人名字可以嗎新疆在線咨詢 2022-05-05其實(shí)，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。此外，還要求出示房產(chǎn)證進(jìn)行抵押登記。 反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無效。 -
按照相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎甘肅在線咨詢 2023-09-04農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。但是國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的?，F(xiàn)在較大數(shù)額的貸款基本都需要相應(yīng)的抵押物，而從我國(guó)目前正在施行的《民法典》來看土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。 1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款 國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)遵循的是“地隨房走”、“房隨地走”的原則，也就是必須要房地一致才能辦理貸款，不過極個(gè)別地方也可以采用分開抵押，但容易造成土地糾紛。 目前國(guó)有土地使 -
2020年農(nóng)村土地能用來抵押貸款嗎四川在線咨詢 2022-10-29土地不是財(cái)產(chǎn)，不能抵押，但是現(xiàn)在國(guó)家政策允許抵押承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，即以后不能還貸，就必須讓別人耕種，不管是租還是流轉(zhuǎn)..。
