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買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

一、個人二手房買賣流程有哪些

個人二手房買賣流程如下：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理房屋未滿足交易過戶條件的有關(guān)事宜；

3、買受人按揭貸款購房的，向銀行申請貸款，并取得銀行書面答復(fù)，買受人一次性付款的，不需要這一步；

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫忠髷y帶房產(chǎn)證、身份證等原件，到房產(chǎn)交易所辦理交易申請，如果當(dāng)?shù)匾笤谇袄U納部分稅費或費用，準備好款項；

5、成功遞件并取得房地產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方將按約定的首付款付給賣方；

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)完成后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方；

7、賣方協(xié)助買方完成物業(yè)管理處、供電部門等其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)。

二、二手房買賣房屋流程是什么

二手房買賣房屋流程：

1、簽訂二手房合同的房主與購房者達成協(xié)議后，可協(xié)商簽訂房屋買賣合同。在合同中就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價格、房屋交付時間、房屋交付和產(chǎn)權(quán)處理達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

2、交易手續(xù)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門將對買賣雙方提供的證件和產(chǎn)權(quán)信息進行審核核實。房屋符合上市條件的，允許辦理過戶手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易；

3、納稅，二手房交易比例較大的稅費主要包括契稅、個人所得稅等三種；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，買賣雙方繳納契稅后，可以到房地產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)讓登記。申請轉(zhuǎn)讓登記時，需攜帶以下資料：夫妻結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證；二手房買賣合同。

三、二手房交易資金監(jiān)管流程是什么

1、二手房全款購房資金監(jiān)管流程：

（1）賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求；（2）賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶；（3）介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)；（4）方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。

2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程：

（1）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同；（2）房屋價格進行評估，確定首付款金額；（3）賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶；（4）房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；（5）方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。