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公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的流程包括申請(qǐng)，提供擔(dān)保，審核，放款以及還款五個(gè)步驟，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要的材料包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋評(píng)估書(shū)，身份證，戶(hù)口本等。一、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程如下：1．申請(qǐng)2．擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。3．審核按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4．放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。5．還款一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要什么材料公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要的材料：1．房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件和復(fù)印件2份）。2．轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。3．轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書(shū)（原

公積金買(mǎi)二手房，貸款額度通常會(huì)受到房齡的影響而有所下降，這是買(mǎi)房人比較關(guān)心的問(wèn)題，接下來(lái)我們一起分析看看，其實(shí)與公積金買(mǎi)新房、期房差別不大。以長(zhǎng)沙公積金為例，公積金買(mǎi)二手房的貸款額度：1、與公積金買(mǎi)期房一樣，最高可貸房?jī)r(jià)的80％。2、與公積金買(mǎi)期房一樣，最高貸款額度不超過(guò)70萬(wàn)元。3、與公積金買(mǎi)期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶(hù)余額＋配偶公積金賬戶(hù)余額）N倍數(shù)這個(gè)計(jì)算公式進(jìn)行測(cè)算。4、與公積金買(mǎi)期房一樣，貸款額度產(chǎn)生的借款人月還款額（其他債務(wù)合并計(jì)算）不得超過(guò)家庭月工資收入的50％。5、與公積金買(mǎi)期房不一樣的點(diǎn)在于，貸款期限在不超過(guò)法定退休年齡后5年且不超過(guò)30年的前提下，同時(shí)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時(shí)間較早，房齡較大，抵押風(fēng)險(xiǎn)較高，因此會(huì)多這一項(xiàng)限制條件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買(mǎi)二手房的貸款期限最長(zhǎng)就是20年，而20年就是分240期

1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過(guò)戶(hù)：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶(hù)。10、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－2

申請(qǐng)條件購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款申請(qǐng)人自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)45天之內(nèi)(以證書(shū)記載時(shí)間為準(zhǔn))向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。所需基本資料1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);2、借款人、配偶及共有人戶(hù)口簿原件及復(fù)印件(戶(hù)口簿、常住人口登記表，戶(hù)籍證明均可);3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書(shū)、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個(gè)人賬號(hào)，經(jīng)中心查詢(xún)認(rèn)定公積金貸款資格);5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無(wú)需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;7、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;8、過(guò)戶(hù)前原房東產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;9、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件(需整本完整復(fù)印);1

Q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨(dú)所有。離婚后如何刪除配偶信息，解除雙方劃撥業(yè)務(wù)，是否必須雙方都到現(xiàn)場(chǎng)辦理嗎?原配偶不配合怎么辦?A：如原配偶在公積金貸款系統(tǒng)中有信息，離異后需刪除配偶信息。刪除配偶信息要件(1)借款人、配偶離婚證原件及復(fù)印件、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)原件及復(fù)印件;(2)配偶身份證原件及復(fù)印件;(3)《借款合同》原件。刪除配偶信息辦理流程：申請(qǐng)→受理→審核、審批1)申請(qǐng)申請(qǐng)人持婚姻變更證明材料提出申請(qǐng)，如借款人及原配偶曾申請(qǐng)支取劃付業(yè)務(wù)，需先撤銷(xiāo)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。2)受理雙方填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請(qǐng)審批表》。3)審核、審批審核、審批通過(guò)，手續(xù)辦結(jié)。如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實(shí)有效的解除婚姻關(guān)系證明材料(包括房屋歸屬證明材料)到場(chǎng)辦理。Q：現(xiàn)在名下有一套由商業(yè)貸款買(mǎi)的網(wǎng)點(diǎn)房，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦。想再買(mǎi)套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付

1、申請(qǐng)人到貸款部打印本人和配偶的公積金查詢(xún)單，進(jìn)行住房公積金貸款政策的咨詢(xún)，領(lǐng)取{青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表}。2、申請(qǐng)人根據(jù)所購(gòu)不同類(lèi)型住房（商品房、安居房、棚戶(hù)區(qū)、拆遷安置住房、拍賣(mài)住房、二手房）及組合貸款等，分別提供相關(guān)的申請(qǐng)材料，并報(bào)貸款部。申請(qǐng)材料報(bào)齊后，市住房資金管理中心一周內(nèi)作出準(zhǔn)預(yù)貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。3、市住房資金管理中心審查同意后，通知借款人到貸款部簽定《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》、還款轉(zhuǎn)帳卡申請(qǐng)表、扣款委托書(shū)、保險(xiǎn)投保單、抵押登記申請(qǐng)表等相關(guān)文件，輸合同公證和抵押登記等有關(guān)手續(xù)。4、借款人到貸款部領(lǐng)取開(kāi)發(fā)單位進(jìn)帳單和還款轉(zhuǎn)帳卡。

二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款辦理程序二手房公積金貸款辦理程序購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款;2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款流程1第一步“中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。2第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;(5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)3第三步“中心

一、二手房公積金貸款怎么貸二手房公積金貸款按照如下流程貸：1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。2.當(dāng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。住房公積金辦理時(shí)已婚貸款者須夫妻雙方都到場(chǎng)。二、二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)二手房公積金貸款需要注意如下事項(xiàng)：1.公積金貸款委托他人代辦，但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費(fèi)用自己承擔(dān)）。2.經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分

房貸商轉(zhuǎn)公算好再行動(dòng)7月底，武漢住房公積金管理中心發(fā)布新政，了。由于這項(xiàng)業(yè)務(wù)設(shè)置了很多限制條件，如必須是首次用公積金購(gòu)房、須與原銀行解除貸款合同等，另外還需要耗費(fèi)至少一個(gè)月的時(shí)間才能辦完。公積金貸款與商貸的差別究竟有多大？是不是商轉(zhuǎn)公就一定劃算？記者請(qǐng)來(lái)武漢住房公積金管理中心貸款處有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了一番測(cè)算。目前，公積金中心與各銀行協(xié)議的二手房商貸轉(zhuǎn)公積金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與新房商轉(zhuǎn)公相同，分為三部分：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)，轉(zhuǎn)貸金額小于10萬(wàn)元（含10萬(wàn)）時(shí)按800元/筆收取，轉(zhuǎn)貸金額在10萬(wàn)~20萬(wàn)之間（含20萬(wàn)）時(shí)按1000元收取，轉(zhuǎn)貸金額大于20萬(wàn)元時(shí)按1200元收??；房產(chǎn)評(píng)估公司收取的抵押物評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估值的1.5%收取；房產(chǎn)部門(mén)收取的抵押辦證費(fèi)85元。以評(píng)估價(jià)值50萬(wàn)元的二手房計(jì)算，轉(zhuǎn)貸手續(xù)費(fèi)最低為1635元（轉(zhuǎn)貸10萬(wàn)元及10萬(wàn)元以下），最高為2035元（轉(zhuǎn)貸20萬(wàn)元以上）。商轉(zhuǎn)公之能省多

15個(gè)工作日內(nèi)完成。職工備齊申請(qǐng)材料向銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遞交后，受理人員進(jìn)行材料初步審核，5個(gè)工作日內(nèi)作出受理決定；中心審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)受理后5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定：1）給予貸款的，由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù)；2）不予貸款的，中心會(huì)明確告知職工不予貸款的原因。公積金貸款提取條件有哪些？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在滿(mǎn)足以下情況是職工是可以提取公積金的：（—）按時(shí)繳存住房公積金一年以上；（二）所在單位不得欠繳住房公積金（三）除托管職工外，住房公積金賬戶(hù)應(yīng)為正常繳存狀態(tài)。所謂的住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金?！吨腥A人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房

二手房貸款利息多少1.如果二手房所申請(qǐng)的商業(yè)貸款在一年以?xún)?nèi)包含一年的，二手房貸款利息為5.10%;2.如果二手房所申請(qǐng)的商業(yè)貸款在一年至五年包含五年的，二手房貸款利息為5.50%;3.如果二手房所申請(qǐng)的公積金貸款在五年以下包含五年的，二手房貸款利息為3.25%;4.如果二手房所申請(qǐng)的公積金貸款在五年以上的，二手房貸款利息為3.75%;5.按照這一般房貸來(lái)看，就是說(shuō)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，而且住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.75%。二手房公積金貸款利息計(jì)算1.首套二手房公積金貸款利息計(jì)算(1)等額本金還款法，適合收入高并且有一定積蓄的青年人。指每月應(yīng)繳納的等額貸款本金，貸款利息隨貸款本息逐月遞減，每月金額(本+息)逐漸減少。二手房公積金貸款利率總共的利息比等額本息法要少。(2)等額本息還款法，它比較適合收入低而且積蓄少的青年人，因?yàn)樵鹿毫π∏也粫?huì)降低生活質(zhì)量。在最初利息支出比較大，本金最

一、住房公積金貸款的申請(qǐng)條件1、貸款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、貸款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、貸款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、公積金貸款買(mǎi)二手房流程1、申請(qǐng)準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收

太原市購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金住房貸款，具體流程如下：一、住房公積金中心咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;(5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。四、交易過(guò)戶(hù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。一、房屋抵押貸款年限影響因素1、房產(chǎn)性質(zhì)不同性質(zhì)的房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠(chǎng)房等。如普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)