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企業(yè)用工業(yè)廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個(gè)銀行規(guī)定。同時(shí)要看企業(yè)工業(yè)廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業(yè)生產(chǎn)等，都跟廠房抵押率有關(guān)系。目前工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)廠房?jī)r(jià)值的50%。而廠房的價(jià)值，一般會(huì)由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

產(chǎn)權(quán)年限，廠房一般只有40年產(chǎn)權(quán)，貸款額度一般不可超過市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%，甚至有的銀行只能給你貸款40%。一般商用物業(yè)，規(guī)定貸款額度都不允許超過市場(chǎng)評(píng)估值的50%的。住宅類物業(yè)，產(chǎn)權(quán)70年，一般抵押成數(shù)為6-7成，也就是可以貸款到總值的60%-70%。

一、房屋抵押貸款能貸多少呢？最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？

其貸款額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，低于房屋市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70％。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60％；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50％。

同時(shí)，以下類型的房屋是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購(gòu)公房等。

如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。