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房屋抵押貸款額度不高的理由
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 15:43:37 206 人看過

房屋抵押貸款，本應(yīng)是大額貸款的象征，但一些人到手的資金卻遠不及預(yù)期。那么，順著這一現(xiàn)象我們不妨深挖一下理由，看點有三。

一、房屋估值

房屋抵押貸款，一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

二、個人資質(zhì)

可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，最高成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴重程度，那么人家會適當縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

三、機構(gòu)政策

由于各機構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如，某國有銀行規(guī)定，用于裝修的消費用途，貸款額度最多不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40萬元封頂。

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北京
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    • 房屋抵押的最高額度達到多少呢？
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