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不是，綜合貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進行評定。

原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70％。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進行評定。

1、房齡。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款；

2、房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款；

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款；

4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。套數(shù)越多，貸款金額越少。

二手房抵押貸款額度影響因素

（一）房屋估值

房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

（二）貸款人資質(zhì)

主要從以下幾個角度來分析：

1、信用狀況

借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。

2、收入狀況

借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；

3、財產(chǎn)狀況

另外的財產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。

（三）貸款機構

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

除此之外，關于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：

1、商品住宅的抵押率高可達70％；

2、寫字樓和商鋪的抵押率高可達60％；

3、工業(yè)廠房的抵押率高可達50％；

4、長期限可達30年。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。